07.08.26

О чем нужно знать и к чему готовиться, если покупаешь сталинку?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Андрей

Эпопея с выбором квартиры продолжается. Подвернулась квартира в доме 1957 года постройки — поздняя серия сталинок II-03: кирпичная пятиэтажка с высокими потолками.

Волнует, что может вскрыться что-то во время ремонта. Слышал про перекрытия в полу, которые могут помешать сделать стяжку. Еще высокие потолки, наверное, повлекут за собой траты из-за нестандартных дверей. Электрика… Сфоткал щиток, и там какие-то мохнатые провода. Это вообще ок, как он выглядит?

Если вы живете или жили в сталинке, поделитесь опытом. Какие у них слабые места? Что проверить перед покупкой в квартире или к чему готовиться вообще в плане будущих трат? Если делали ремонт, с чем столкнулись?

Спросите о недвижимости. Здесь могут помочь с выбором жилья

Задать вопрос

недвижимость сделки с недвижимостью

Андрей

ElleПотенциально слабые места могут быть в любой квартире на вторичном рынке. Найдите этот дом на сайте ГИС ЖКХ и посмотрите, какой там тип перекрытий. Идеально, если железобетонные. Хуже, если смешанные. А если деревянные (в сталинках тоже встречаются) - то лучше не покупать. Пусть собственник возьмет в МФЦ или в паспортном столе форму 7 (она бесплатная) - там, в частности, будет корректная высота потолков и последний капремонт. На электрику и на щит не смотрите, все равно их придется делать под свои запросы и потребности.14
Е.SУ меня сталинка, если бы сейчас покупала квартиру то выбрала бы более современный дом. Проблемы сталинке дорогостоящие. Капитального характера. Это либо вкидывать в ремонт сумму равную стоимости половины квартиры. Либо жить в кустарных решения. Судя по тому что у вас щиток уже вызывает вопросы, лезть в это вам не надо.6
WTFЕ.S, если не на последние покупать, щиток-копейки, по большому счет в любом неновом ремонте нужно менять щиток-автоматы-проводку-розетки-выключатели. вот отсутствие лифта и неблагополучные соседи с газовыми плитами намного серьезнее и в принципе нерешаемы.10
НезнакомкаЕ.S, спорно, новостройки сейчас порой такого качества, что лучше старый фонд. У нас что то типа сталинки 2 кв на этаже, кайф - это не современные дома с мин 6 квартирами, а то и больше. Звукоизоляция лучше опять же.12
Тоня НиколаеваСоседи!!!1
user6478261Я бы хотел жить в сталинке. Толстенные стены, чувствуется дух времени. Жил в таком доме. И тишина! Не слышать соседей это дорого стоит! Инженерные коммуникации восстанавливаются легко.10
MagestyЕ.S, да она и в более современном стоит половину стоимости квартиры, если делать не кустарно, современно, под себя. В сталинке разве что тыщ на 500 дороже выйдет, если перекрытия деревянные и лаги нужно восстанавливать.3
Елена ПетроваСталинка это оч круто. Если локация и соседи норм и в доме сделан капремонт с заменой инженерных сетей и если эл.провода на входе в квартиру достаточного сечения. В сталинке труднее менять лампочки и шторы, высоко. Больше расходы на ремонт, тупо нужно больше обоев/краски. Межкомнатные перегородки могут быть из гипсокартона, который с годами рассохся и раскрошился, и как бы их тоже не пришлось менять вообще. Полы могут быть кривые, их либо надо выравнивать, либо подкладывать под ножки мебели что-нибудь, чтобы ровно стояла. Инженерку внутри квартиры нужно поменять всю, эл.проводку/розетки/выключатели/щиток тоже. Проем для входной двери будет скорее всего нестандартный, и чтобы поставить современную дверь, нужно либо индивидуальный заказ - дороже выйдет, либо делать планку, чтобы закрыть дыру при установке двери стандартной высоты. Ну и отсутствие лифта. До 3 этажа еще ничего, а 4-5 уже тяжко. Доставка мебели будет дороже, опять же. Живу в сталинке пятый год. Пятый год кайфа. Ни о чем не жалею.12
Алексей СажевГлавное не первый этаж и не северная сторона. Первый этаж может затопить из-за проблем в чугунных лежнях которые никто никогда не меняет (даже если стояки уже пластиковые). Северная сторона - это сырость и холод в квартире с толстенными стенами. Если высокий этаж и солнечная сторона - это отличная квартира: толстые стены, высокие потолки и окна, просторные парадные, нет студий, ремонты сделаны еще в прошлом веке.1
Елена Петроваuser6478261, в сталинке никогда не бывает душно2
Elleuser6478261, тут немножко поспорю. Сталинки - воплощение сталинского ампира, с фасадами в лепнине, с лифтами (пусть уставленными позже), где 2 квартиры на площадке, где прямая горячая вода от города и можно отказаться от колонки, где подъезды тоже с лепниной и с прекрасными кованными перилами того периода, с просторными входными группами - берем. Те же сталинки, но без свежего капремонта, без лифта, с коммуналками в подъезде, особенно сверху и на площадке - думаем. Сталинки переходного периода, так называемые кировки, уже без лепнины, декора, без лифта, метраж квартир меньше, но часто с колонками, квартир там будет больше, коммуналки встречаются, потолки максимум 3 м, локации уже не столь центральные - я бы отказалась и искала бы классическую сталинку. Кто думает, что легко поменять инженерку в многоквартирном доме - ошибается. В некоторых единственный вариант, осоьенно, если не было адекватного капремонта - менять за свои деньги весь стояк.5
Елена АбалаковаЖила в сталинке 8 лет в 90-х годах. Вначале была поражена наличием в квартире черного хода - дверь в торце коридора выводила на темную ( без окон) пыльную ( ее не пользовались и следовательно не мыли) маленькую лестничную площадку. Второе, что удивило - мусоропровод на кухне. Он был полностью вмурован в стену и только откидная дверца была на виду.В 90-е многие (и мы тоже ) вместо разболтанной откидной дверцы врезали крышку от кастрюли -скороварки. Она с резиновыми прокладками и плотно закручивалась на трубе. Ни запахов. Ни насекомых. Хотя все равно преимущественно выносили мусор в пакетах в контейнер во дворе. Звукоизоляция потрясающая - что по горизонтали, что по вертикали. Просто абсолютная. Летом в квартире прохладно в любую жару. Вспоминаю с завистью. Распашные двери в комнаты. Это создает дополнительный простор в квартире и много света в огромномном коридоре. Но гигантские окна с фиксированным стеклом поперек всего окна сверху пугали во время мытья - надо было практически целиком стоя выйти за пределы квартиры на подоконнике, чтобы дотянуться до всех углов. Красивущий под,езд с узорами из плитки на полу между лестничными маршами и на площадке перед квартирами. В центре под,езда лифт- сам зарываешь две дверцы и плывешь вверх в сетчтом коробе, видя все вокруг в окошки. Никакая клаустрофобия не страшна. Я когда расказываю про жизнь в этом доме, многие не верят и считают , что это могло быть лишь в эпоху до исторического материализма. А недавно проходила мимо этого дома и загрустила, потому что шикарные дубовые двухстворчатые двери в под,езд с красивыми стеклянными вставками заменили на жуткого вида глухую металлическую обычную дверь с кодовым замком. Печально. Сейчас с радостью перебралась бы в сталинку.10
Дмитрий Соколов> к чему готовиться, если покупаешь сталинку? К зависти всех друзей из бетонных человейников, к чему)2
Елена ПетроваElle, не везде получится совсем демонтировать газовую трубу. В лучшем случае поставят заглушку и если не хотите платить за газ, то раз в полгода нужно вызывать газовика, чтобы он заактировал целостность заглушки. Стоимость вызова примерно равна плате за газ, как если бы вы им пользовались. А что мешает поставить современную газовую варочную панель? Духовку, если газовая не нравится, можно и электрическую, она не каждый день нужна. В газифицированных домах не предусмотрена электрика под плиты. Мне кажется, уж лучше газом и пользоваться0
ElleЕлена, конкретно в моем случае была озвучена возможность демонтажа трубы, стоимость по прескуранту, кроме того, труба будет именно заварена. "Если Вы почувствуеие запах газа, то немедленно.." А я даже не знаю, как он пахнет! Газом никогда не пользовалась и не хочу. Кроме того, напрягает впускать в квартиру посторонних людей для проверок. Это должны быть какие-то конкретные дни, а меня может и не быть в Спб. Духовка мне не нужна, я ей не пользуюсь.0
Екатеринаuser6478261, 15 лет жили в сталинке, радовались, какая офигенная шумоизоляция. Но все поменялось, когда квартиру над нами купил неадекват — сразу оказалось, что шумоизоляция не такая уж и хорошая 😂0