Как снять обреме­не­ние с раз­ру­шен­ного дома, если в нем не были выделены доли детям?

В 2013 году купила дом за материнский капитал, но не выделила доли детям. Дом топило — требовался ремонт и денежные вложения.

Дом разрушился. Мне администрация выдала квартиру, но снять обременение с дома не могу, потому что не выделила доли. Как быть?

О последствиях утраты жилья, купленного с маткапиталом, эксперт Т⁠—⁠Ж рассказывал в статье «Что делать, если: надо продать квартиру, купленную на маткапитал».

Сначала закажите выписки из ЕГРН на дом и земельный участок и посмотрите, какое у вас обременение и кто его наложил. Это может быть ипотека в пользу банка или продавца, арест либо запрет регистрационных действий — невыделенные доли не считают отдельным обременением. Если долг погашен, значит, ипотека прекратилась, а запись снимают по заявлению залогодержателя, совместному заявлению сторон или решению суда  .

Чтобы исключить разрушенный дом из ЕГРН:

1. Закажите у кадастрового инженера акт обследования. Он подтвердит, что строения больше нет.
2. Подайте через МФЦ заявление о снятии дома с кадастрового учета и прекращении права собственности. Если этому мешает ипотека, арест или запрет, сначала нужно снять соответствующее обременение либо решать оба вопроса через суд.
3. Подайте в налоговую заявление о разрушении дома, чтобы прекратить начисление налога на имущество физлиц с первого числа месяца, когда дом разрушился  .

Разрушение дома не отменяет защиту имущественных прав детей. Проверьте, на каком основании администрация предоставила квартиру — это видно из договора и выписки из ЕГРН:

1. Если квартиру передали в собственность, можно предложить выделить в ней детям соразмерные доли.
2. Если жилье предоставили по соцнайму, выделить доли нельзя.

Специального порядка для такой ситуации закон не устанавливает, поэтому обратитесь в СФР и опеку за письменными разъяснениями  .

Если снять обременение или согласовать способ защиты прав детей не получится, обращайтесь в районный суд. Можно требовать прекратить ипотеку или запрет, снять разрушенный дом с кадастрового учета и определить способ защиты прав детей с учетом предоставленной квартиры. К иску приложите документы об использовании маткапитала, разрушении дома и предоставлении квартиры, выписки из ЕГРН, акт обследования и письменные отказы ведомств.