23.08.26

Стоит ли брать однушку в Самаре за 7 млн рублей под 4,6% для аренды или перепродажи, если цена выше рыночной?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Юлия

Сейчас рассматриваю вариант покупки однушки за 7 000 000. Первоначальный взнос — 1 500 000. На эту квартиру сейчас банк дает семейную ипотеку под 4.6. Сдача в 2028 году, квартиру хочу купить для аренды или для перепродажи. Сомневаюсь, потому что цена за квадрат 179 000. Цена очены высока. Средняя цена вторички в нашем городе 160 000. В начале года данная квартира стояла 6 300 000.

Спросите о недвижимости. Здесь могут помочь с выбором жилья

Задать вопрос

недвижимость сделки с недвижимостью

Юлия

ninarozd3
Баронесса фон ЗеллеЗа 7 млн мне кажется однушку и в Мск можно поискать, аренда точно будет рентабельнее, чем в Самаре..1
Всё досталоСейчас непонятный период. Может оказаться, что потом, если будет необходимость продать, по этой же цене не возьмут. Сейчас много новостроек зависли, по этим фантазийным ценам не берут.9
ДавидБаронесса, в Самаре если в городе, тем более какой нибудь модный жк уже хорошая цена стала, цены неадекватные, а автору думаю если есть возможность льготный ипотеки надо её использовать, по обычной неукупишь, а если вдруг ставка сильно понизить, цены взлетят1
ДавидБаронесса, да и в Москве таких цен даже на студии за мкадом сложно найти6
НиколяДля начала помимо очевидной предполагаемой выгоды от льготной ипотеки изучите и неприятные нюансы, с ней связанные. Это не безусловная льгота, необходимо изучить все требования, там может оказаться, что вы обязаны жить в этой квартире, а сдача, если о ней станет известно банку, может повлечь лишение льготной ставки. Продажа объекта в собственности без налогов только через 5 лет после приобретения в собственность, а эти 5 лет я так понял будут исчисляться с 2028, как года сдачи, если опять же вовремя сдастся.2
Сергей Лазаревсильно прямо в половину не подешевеют, но когда упадет ставка - начнут опять все грести... поэтому может быть не на 3 года делать горизонт, а на 5-7, думаю прибыли все равно будет.0
Анна Айтыкинаninarozd, ещё надо смотреть на район. Пользуется ли он популярностью у арендадоров. Но я бы всё равно купила, пусть стоит, недвижимость лишней не бывает. Но я уже потратила все попытки на семейную ипотеку1
ninarozd3
ninarozd1
Баронесса фон ЗеллеБаронесса, цены на аренду дала условные, но точно разница аренды в Мск и в регионе коллосальная.0
ninarozd3
Тот, кто чертитКакой район?0
ПавелСамара - крупный город, где есть много чего (люблю этот город, хоть сам из не резиновой) , я бы вложился - процент смешной, первичка всегда дороже вторички (если локация одна). Продать однушку всегда можно, процент по нашим временам - очень интересный.1
Даниил КазакевичБаронесса, аренда в Самаре за 10 тысяч? Это где такие цены? На Юнгородке? Таких цен уже нигде нет, даже в мск за 40 снять в ближайшем Подмосковье это что-то около фантастики1
Lingua Latina-Viva-Estninarozd, да, продать выгодно в регионе - сомнительно. Ещё и ипотека у автора планируется, и переплата будет в связи с этим.2
Lingua Latina-Viva-EstБаронесса, 10 тыс р в Самаре аренда??? В регионах давно аренда намного выше стала. У нас в провинциальном городе аренда минимум от 17 тыс начинается плюс коммуналка. А квартиры получше от 23 и выше плюс коммуналка4
Баронесса фон ЗеллеLingua, В Москве аренда начинается от 45.. Я не имела ввиду точные цифры, читайте комментарий ниже.1
Баронесса фон ЗеллеДаниил, странно, что вы комментируете под той моей мыслью, что цены условные, чтобы разницу показать в цене.0
А- лисаМожно купить дешевле и в другом городе. Например, в Краснодаре.0
Сергей Лазаревninarozd, студия в Ильинских лугах, пик. сдача через 2 года, аренда там счас не меньше 30к. через пару лет метро откроют в автобусной доступности..0
ninarozd0
Елена КруНедвижимость для заработка на ней в Самаре... Я по работе здесь вынуждена находиться и смотрю на этот город с ужасом... Лучше Мытищи и прочий замкад, но не Самара... Придет же такое в голову...1
Баронесса фон Зеллеninarozd, вот, пожалуйста, Москва, внутри МКАД. Уже даже с мебелью.0
ninarozd0
Баронесса фон Зеллеninarozd, нет, не попиленное. Под аренду пойдет.0
Lingua Latina-Viva-EstБаронесса, поняла 🙏0
OlyloliБаронесса, на такие квартиры аренда начинается от 30 тр и больше в зависимости от ремонта и локации, из этого и надо исходить, а не из разницы 10 - 45 тр. И если собственник квартиры не планирует переезжать в мск, как он будет управлять своим имуществом? Это дополнительные траты и лишние задачи0
OlyloliЕсли общая кредитная нагрузка позволяет платить ипотеку так, что бы не отказывать себе во всем, надо брать) ну, и если вы не планируете «потратить» семейную ипотеку на собственное расширение. Поскольку сколько еще просуществует льготная ставка неизвестно, а случаев, чтобы квартиры дешевели за последние 20 лет я не помню1
OlyloliOlyloli, правда же еще стоимость ремонта надо закладывать, наверняка там будет в лучшем случае черновой1
ВладиславПавел, ага, только в Самаре средняя зп 35к и на аренде не заработаешь и продавать почти некому в случае чего0
ПавелВладислав, я свое мнение озвучил, останусь при нем)))0