Стоит ли брать однушку в Самаре за 7 млн рублей под 4,6% для аренды или перепродажи, если цена выше рыночной?

Сейчас рассматриваю вариант покупки однушки за 7 000 000. Первоначальный взнос — 1 500 000. На эту квартиру сейчас банк дает семейную ипотеку под 4.6. Сдача в 2028 году, квартиру хочу купить для аренды или для перепродажи. Сомневаюсь, потому что цена за квадрат 179 000. Цена очены высока. Средняя цена вторички в нашем городе 160 000. В начале года данная квартира стояла 6 300 000.