Мнение: квартиры-студии на периферии скоро будут никому не нужны

Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество

Andrey Vorobev

рассуждает

Страница автора

Как бы ЦБ ни хотел сдуть пузырь, он продолжает надуваться.

Мне любопытно, кто и зачем через 5—10 лет будет покупать пиковские конурки — 20—25 м² в ужасных локациях. Ведь нет никакого смысла брать маленькую квартиру на периферии по оверпрайсу, лучше купить более старый фонд в нормальном месте. Даже студенту это зачем, если можно снять нормальное жилье на время учебы?

Банк кредитует застройщика для стройки. А тот, в свою очередь, втюхивает обывателям недвижимость, которая максимально выгодна банку и застройщику. Это студии в плохих локациях, в которых кроме маркетинга нет ничего.

Точно нет: почему не стоит ждать снижения цен на недвижимость в 2025 году

Далее инвестор должен где-то найти желающих для покупки такой конуры. Вы были в квартирах 20 м²? Жили там? Знаете, что они собой представляют? Через 10 лет там и снимать никто не захочет: это будут усталые, грязные, вонючие квартирки с некачественным всем — от отделки до меблировки.

Раньше студии на периферии стоили относительно недорого, а сейчас — очень дорого. Какое-то время по инерции такие квартиры будут покупаться, но это кончится — к счастью или сожалению.

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Высказаться

купля-продажа недвижимость

РедакцияЧто думаете? Поделитесь аргументами:

Илья ХоринСкажите, а что значит "никому не нужны"? Их будут как в Воркуте по 100-200 т.р отдавать? Или цена рухнет аж на 20%? Если в первое не верю, то со вторым согласен29
АлексейЧто вы имеете ввиду, когда говорите периферия. Периферия в Москве/Питере и в регионах - это разные вещи27
Артём СтерховСоглашусь с тем, что в таких квартирах неуютно жить. Но не соглашусь с тем, что не будет спроса. Растут в цене не только такие студии, но и весь жилой фонд пропорционально. Люди как ехали в Мск, так и будут ехать через 10-20 лет. И людям, которые дома бывают только чтобы переночевать, не за чем иметь квартиру по 50-60 квадратов. Поэтому спрос как был, так и останется. Точно так же останется спрос на 2-комнатные квартиры по 40 квадратов для пар, которые только сформировались (оформили отношения в ЗАГСе) и которым нужно более-менее приличное раздельное пространство.68
Alexander Schnurrbartесли у них нет хлеба - они будут есть пирожные "Даже студенту это зачем, если можно снять нормальное жилье на время учебы?"63
ТРМалогабаритное жилье не потеряет популярности. Браки сейчас заключаются позже, детей рождается меньше, много домохозяйств из одного человека.98
Алиса СелезнёваПродайте мне пиковскую конуру в человейнике за лям-два, раз она вам не нужна) Одному в студии вполне комфортно. Временами удобнее чем в обычной квартире - не надо бежать через всю квартиру к холодильнику/туалету, да и убирать меньшую площадь тоже легче В Москве и миллионниках спрос на самое захудалое жилье будет всегда. В сегменте дешёвого жилья альтернативы - съем комнаты, хостела. Своя квартира всяко лучше180
SchmelleПолностью вас поддерживаю и понимаю. Волею судьбы прожил один около 10 лет в двухкомнатной квартире. Во вторую комнату заходил в основном, чтобы через нее попасть на балкон и когда приходило время уборки. Сейчас уже полтора года как переехал в студию 25 м². Чувствую себя в этом пространстве комфортно. Но я, естественно, не равняю всех под одну гребенку, и другим тоже не рекомендую.43
Артём СтерховСергей, население Мск растёт не за счёт рождаемости, превышающей смертность, а за счёт миграции из других регионов. И этот процесс в ближайшей перспективе так и будет продолжаться.82
ШилуусАлиса, согласна полностью, жила одна с кошкой в двушке, студии, комнате и однушке, студия мне очень нравилась.27
ШилуусSchmelle, и я, проживая одна с кошкой, купила в свое время двушку, в долги залезла, а потом второй комнатой не пользовалась, даже ремонт там не доделала. Был там склад всякого барахла после ремонта и все. А убирать приходилось, пыль везде есть, и окно мыть. И квартплата выше. После этого опыта я лично для себя выберу студии и маленькие однушки до 30 м.22
Ledy v pledeБудут восстребованы и очень даже. Наступает поколение одиночек, а одиночке хоромы не нужны, ибо все это нужно будет содержать, платить коммуналку . Покупка в старом фонде -спорный аргумент. Это либо некомфортное жилье с отсутствием парковки и видом на магистрали и дороги, где движение 24/7, либо рано или поздно перейдет под снос по реновации или в разряд ветхого жилья. В туристических городах небольшие квартиры в центральных районах могут уходить суточную аренду. Тогда в вашем подъезде окажется проходной двор из не пойми кого.26
anseris amansШилуус, у меня вышло наоборот, жила в очень большой студии, не было разделения пространства, приезжали гости и мы будто бы в одной комнате спали. Сейчас уже несколько лет живу в двушке, у меня отдельная спальня, где я сплю, в большой комнате я поставила большой стол и диван, где лежит мое вязание / рисование / еще что + место для ноутбука, всегда остается свободное место для материалов и дополнительное место полежать. На кухне я ем и сижу с ноутбуком. С ноутбуком перемещаюсь по разным комнатам, чтобы не сидеть на одном месте, так же если ко мне приедут / придут гости, то я не привожу их в свою спальню, а размещаю в отдельном пространстве. Субъективно идеально.46
Alex Ts."Ведь нет никакого смысла брать маленькую квартиру на периферии по оверпрайсу, лучше купить более старый фонд в нормальном месте. Даже студенту это зачем, если можно снять нормальное жилье на время учебы?" Более старый фонд в нормальном месте зачастую будет стоить существенно дороже. Квартиры с бабушкиными ремонтами по всей Москве за лютый оверпрайс не дадут соврать. Студенту это незачем , если есть деньги на более интересную локацию и более качественное жилье. Если денег нет, то и выбора нет. Если бы финансового вопроса не стояло, то, конечно, все бы жили в прекрасных локациях , в клубных домах. Но имеем то, что имеем.47
Alex Ts.Сергей, ну здорово. Но сдавать тебе этот старый жилой фонд с убогим ремонтом, хоть в центре будут не за 50-70к, а за 100-150. И то, если очень повезет. Если у тебя нет 100-150к на аренду в хорошей локации, будешь жить в пиковской студии в новой Москве 🤷30
Олеся КимУ нас в городе "студии" пользуются спросом уже давно. Правда раньше их называли гостинками. Теперь гордо зовут студиями. В основном 80-х годов постройки. Контингент, условия там малоприятные для проживания: алкаши, клопы, грязь...но даже там живут люди. арендуют, покупают. Сама жила там 4 года в далекой молодости. А пиковские студии уж точно не хуже по уровню комфорта будут. Новые дома, лифты, чистые подъезды, облагороженная придомовая территория, на первых этажах магазины, фитнесс-центры и тп. В гостинках о подобном можно только мечтать. Так, что на мой взгляд, автор заблуждается.25
NashanyУ меня евродвушка: кухня-гостинная и спальня. Бывает так, что провожу выходные только в гостинной между компом и кухней, а сплю на диване, получается как в студии. И так можно было бы жить. Но отдельная спальня без техники - это кайф, совсем другая атмосфера! И доп.комната на будущее22
ЕленаСтатья какая-то однобокая. Зачем студии, когда они такие маленькие, а просторные квартиры лучше. Мне кажется, студии покупались и покупаются теми, у кого денег на однушку не хватает, потому что цены, да, взлетели и студии стоят космос, но и однушки тоже стоят космос, два космоса. Хороший старый фонд тоже дорого стоит. А молодым людям нужно где-то жить. Я не вижу причин не купить студию при ограниченном бюджете. Это лучше чем ничего.38
🐱Екатерина, "за большие деньги продают маленькие студии в плохих локациях" Так квартиры аналогичного качества побольше/в хороших локациях дороже стоят.23
Николай ПеревезенцевТР, даже один человек не должен жить в скотских условиях собачьей конуры.42
Аграфена КондратьевнаНиколай, лучше жить в своей конуре, чем снимать втридорога чужое.71
ТРНиколай, конечно, лучше быть здоровым и богатым. Но покупают то, на что денег хватает.39
Анатолий СкоровАлиса, прям "бежать" через "всю" 50-метровую двушку. Да, напрягает. Давайте махнёмся, вы мне двушку или, так и быть, трёшку, а я вам эргономичную студию.🤣65
Денис АнисимовШилуус, извиняюсь, это ж то же самое, что спать на кухне со всеми ее запахами16
Сидор СидоровДенис, а прикиньте некоторые и в квартирах на кухне спят. Живут 4 в однокомнатной квартире 32 квадрата и на кухне ещё спят. Как можно да?)21
BluemaidenДенис, это у вас на кухне запахи. У меня нет и никогда не было. Даже в холодильнике😁6
ПолинаЛюди, которые пугают других "запахами кухни", ЧТО вы там готовите?)) Рыбу жарите 24/7? Вялите мясо? У меня кухня отдельная, но так и не пойму, чем там таким жутким пахнуть должно...80
Камо ГрядешиЕкатерина, риск маргиналов гораздо выше на вторичном рынке, в "хорошем районе" у метро, так как там квартиры переходят по наследству от бабушек//дедушек детям и внукам. В новостройках условные алкаши не селятся - у них нет на покупку жилья денег. Если говорить о миллионниках и о том, что там любая квартира хороша, лишь бы своя, то в провинции вопрос плохой локации не стоит так остро, так как там в принципе нет метро, а маршрутки подходят под новые ЖК. ТЦ и особенно супермаркеты также начинают строить поближе к новостройкам, так как появляется хорошая проходимость.21
Aist MarabuДенис, снова про мифические запахи кухни. Вы что, текстилем кухню обили? Вот в туалете всякие вещи происходят, но в какую бы сторону человека там ни вывернуло, через полчаса максимум там уже ничем не пахнет.28
ШилуусДенис, на моей кухне приятно пахнет помидорками, изюмом и куриной грудкой, тушеной с яблоками. Думаю, мы с вами едим очень разную пищу и готовим очень по-разному.6
ШилуусПолина, многие люди выбрали для себя систему питания, когда надо постоянно стоять у плиты и готовить долго и пахуче, например: жареное мясо, холодец, блины жареные, оладьи жареные, котлеты пожарские обжаренные в сухарях, бульон на костях, который часами варится, выпечка в духовке постоянно и пр. Думаю, и правда с таким питанием нужна отдельная кухня с очень мощной вытяжкой.16
Денис АнисимовСидор, никто ж не говорит, что это нормально и надо так жить8
Денис АнисимовШилуус, а можно я буду спать там, где нет запаха помидорок и курочки?)13
ВеленаАнатолий, да, а еще тут у кого-то 1-2 млн, с которыми не знают что делать, я, в свою очередь, на них претендую)7
дырка от бубликаПолина, рыба, мясо, лук )) довольно пахучие, но вытяжка решает вопрос. При этом в студии я бы жить все равно не хотела бы, мне нужно, чтобы была отдельная спальня11
Денис АнисимовBluemaiden, то есть лук не режете, рыбу и мясо не готовите, нуну7
Полинадырка, ну, мой вопрос был риторически-провокационным)) У меня просто очень простой подход к запахам еды: если мне запах не нравится, то я это и есть не стану, и готовить, соответственно.9
ШилуусДенис, а вам кто-то мешает? Злобные любители малогабаритного жилья стоят на входе в вашу спальню и не пускают в нее?4
Лариса МДенис, про вытяжки хорошие слышали?1
Системный инженердырка, мясо, лук - это же вкусно пахнет)3
AlexВелена, не, 1-2 миллиона лучше придержать. Потом, когда найдутся деньги на квартиру, можно будет диван купить в гостиную10
дырка от бубликаПолина, я видимо как в том древнем анекдоте про Гиви и помидоры - «кушать люблю, а так нет» )) А если серьезно, у меня кухня, совмещенная с гостиной, и в гостиной я не люблю запахи еды, никакие. А скумбрию на гриле и блюда с чесноком есть люблю )) но у меня вытяжка вполне справляется с этим4
дырка от бубликаСистемный, я не спорю, но не там где спишь/ проводишь досуг4
fkmrfАнатолий, А давайте, я вам треху в пригороде Колымы, а вы мне студию в первопрестольной! Ведь ваше же предложение можно расценивать в виде оферты, правда же?4
Bluemaidenдырка, наверное, у всех справляется, кто этим озаботился.0
BluemaidenДенис, открываю окно🙂 Сквозняк делаю. Неожиданно, да😉?1
Ольга Вороноваfkmrf, На Колыме золото, а в Москве что?)0
Ольга ВороноваШилуус, так в студии вся одежда пропахнет кухонными запахами. Придете в общество, а от вас тушеной куриной грудкой пахнет)))2
Вячеслав ИвановОльга, Так это на самой Колыме, а предложение идёт про пригород, как с одной стороны. А с другой золотишко ещё добыть необходимо с вложением не только физического труда, но и уймы денег, т.к. под ногами оно не лежит и плюс доставить к покупателю сделав предварительный аффинаж. И вот тогда может быть и бабло какое то появится, если раньше не отправят к праотцам из за конкуренции.0
ШилуусОльга, ничем не пахнет одежда, и в студии не пахла. Готовьте менее вонюче, закрывайте крышкой, открывайте окна.0
Ольга ВороноваВячеслав, да, согласна, я романтизирую золотоискательство) Но природа, эти золотые жилы... дух захватывает)0