Мнение: квартиры-студии на периферии скоро будут никому не нужны

Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество

Andrey Vorobev

рассуждает

Страница автора

Как бы ЦБ ни хотел сдуть пузырь, он продолжает надуваться.

Мне любопытно, кто и зачем через 5—10 лет будет покупать пиковские конурки — 20—25 м² в ужасных локациях. Ведь нет никакого смысла брать маленькую квартиру на периферии по оверпрайсу, лучше купить более старый фонд в нормальном месте. Даже студенту это зачем, если можно снять нормальное жилье на время учебы?

Банк кредитует застройщика для стройки. А тот, в свою очередь, втюхивает обывателям недвижимость, которая максимально выгодна банку и застройщику. Это студии в плохих локациях, в которых кроме маркетинга нет ничего.

Точно нет: почему не стоит ждать снижения цен на недвижимость в 2025 году

Далее инвестор должен где-то найти желающих для покупки такой конуры. Вы были в квартирах 20 м²? Жили там? Знаете, что они собой представляют? Через 10 лет там и снимать никто не захочет: это будут усталые, грязные, вонючие квартирки с некачественным всем — от отделки до меблировки.

Раньше студии на периферии стоили относительно недорого, а сейчас — очень дорого. Какое-то время по инерции такие квартиры будут покупаться, но это кончится — к счастью или сожалению.

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Высказаться

купля-продажа недвижимость

РедакцияЧто думаете? Поделитесь аргументами:

Илья ХоринСкажите, а что значит "никому не нужны"? Их будут как в Воркуте по 100-200 т.р отдавать? Или цена рухнет аж на 20%? Если в первое не верю, то со вторым согласен21
АлексейЧто вы имеете ввиду, когда говорите периферия. Периферия в Москве/Питере и в регионах - это разные вещи18
Артём СтерховСоглашусь с тем, что в таких квартирах неуютно жить. Но не соглашусь с тем, что не будет спроса. Растут в цене не только такие студии, но и весь жилой фонд пропорционально. Люди как ехали в Мск, так и будут ехать через 10-20 лет. И людям, которые дома бывают только чтобы переночевать, не за чем иметь квартиру по 50-60 квадратов. Поэтому спрос как был, так и останется. Точно так же останется спрос на 2-комнатные квартиры по 40 квадратов для пар, которые только сформировались (оформили отношения в ЗАГСе) и которым нужно более-менее приличное раздельное пространство.42
Alexander Schnurrbartесли у них нет хлеба - они будут есть пирожные "Даже студенту это зачем, если можно снять нормальное жилье на время учебы?"39
ТРМалогабаритное жилье не потеряет популярности. Браки сейчас заключаются позже, детей рождается меньше, много домохозяйств из одного человека.66
Алиса СелезнёваПродайте мне пиковскую конуру в человейнике за лям-два, раз она вам не нужна) Одному в студии вполне комфортно. Временами удобнее чем в обычной квартире - не надо бежать через всю квартиру к холодильнику/туалету, да и убирать меньшую площадь тоже легче В Москве и миллионниках спрос на самое захудалое жилье будет всегда. В сегменте дешёвого жилья альтернативы - съем комнаты, хостела. Своя квартира всяко лучше101
SchmelleПолностью вас поддерживаю и понимаю. Волею судьбы прожил один около 10 лет в двухкомнатной квартире. Во вторую комнату заходил в основном, чтобы через нее попасть на балкон и когда приходило время уборки. Сейчас уже полтора года как переехал в студию 25 м². Чувствую себя в этом пространстве комфортно. Но я, естественно, не равняю всех под одну гребенку, и другим тоже не рекомендую.26
Артём СтерховСергей, население Мск растёт не за счёт рождаемости, превышающей смертность, а за счёт миграции из других регионов. И этот процесс в ближайшей перспективе так и будет продолжаться.42
ШилуусАлиса, согласна полностью, жила одна с кошкой в двушке, студии, комнате и однушке, студия мне очень нравилась.20
ШилуусМария, я лично живу одна, мне не нужны кабинет - дома не работаю, мастерская - мое хобби в контейнер умещается, а также полноценная кухня, так как не пользуюсь никакими духовками, комбайнами, мультиварками - есть сейчас на съеме духовка, ни разу не включала. Мне бы 2конфорочная варочная панель - за глаза, а не мастодонт с духовкой и 4 конфорками. Еще я не люблю тратить время на лишнюю уборку. Мне уже 50+ и студии или маленькой однушки мне достаточно.13
Алиса СелезнёваМария, я бы не хотела переплачивать полтора-два миллиона просто за то, чтобы кухня была в отдельном помещении. Я готовлю раз-два в день, у плиты стоять не люблю - чаще готовлю в микроволновке или в мультиварке. Но это я, а есть люди, которые по 3 часа в день тратят на готовку - им, наверно, и нужна отдельная кухня.14
anseris amansШилуус, у меня вышло наоборот, жила в очень большой студии, не было разделения пространства, приезжали гости и мы будто бы в одной комнате спали. Сейчас уже несколько лет живу в двушке, у меня отдельная спальня, где я сплю, в большой комнате я поставила большой стол и диван, где лежит мое вязание / рисование / еще что + место для ноутбука, всегда остается свободное место для материалов и дополнительное место полежать. На кухне я ем и сижу с ноутбуком. С ноутбуком перемещаюсь по разным комнатам, чтобы не сидеть на одном месте, так же если ко мне приедут / придут гости, то я не привожу их в свою спальню, а размещаю в отдельном пространстве. Субъективно идеально.24
Alex Ts."Ведь нет никакого смысла брать маленькую квартиру на периферии по оверпрайсу, лучше купить более старый фонд в нормальном месте. Даже студенту это зачем, если можно снять нормальное жилье на время учебы?" Более старый фонд в нормальном месте зачастую будет стоить существенно дороже. Квартиры с бабушкиными ремонтами по всей Москве за лютый оверпрайс не дадут соврать. Студенту это незачем , если есть деньги на более интересную локацию и более качественное жилье. Если денег нет, то и выбора нет. Если бы финансового вопроса не стояло, то, конечно, все бы жили в прекрасных локациях , в клубных домах. Но имеем то, что имеем.27
Alex Ts.Сергей, ну здорово. Но сдавать тебе этот старый жилой фонд с убогим ремонтом, хоть в центре будут не за 50-70к, а за 100-150. И то, если очень повезет. Если у тебя нет 100-150к на аренду в хорошей локации, будешь жить в пиковской студии в новой Москве 🤷18
Екатерина РудопасАлиса, мне кажется основной смысл статьи в том, что за большие деньги продают маленькие студии в плохих локациях 🤔 Просто с вами я согласна, сама концепция «студия»/«комната»/«гостинка» - хороша. Ибо одиноких людей много, особенно в мегаполисах, куда люди едут зарабатывать, а не семью строить (в основном)… и цена таких квартир отвечает цели «зарабатывать и следовательно тратить меньше»… Но важный момент, хорошо если такая квартира хотя бы около метро/электрички и любого другого удобного общественного расплата; и желательно чтобы была инфраструктура в духе: тц, фуд-корты, супермаркеты, и прочие места нужные в первую очередь одинокому человеку(в плане в квартале из гостинок, садик наверное, не такое необходимое место)… Ну и такие места могут моргинализироваться - но это проблема многих каменных джунглей, ну и к счастью в Москве с этим не часто сталкивалась… Но согласна с вами, что в таком городе как Москва, который еще тааак свои границы расширяет … и крупные компании стараются офисы тоже располагать ближе к мкаду … думаю, любая недвига - это шикарно и будет нужна… Не стоит забывать про гасторбайтеров - которые готовы жить в бетоне по 3 человека на 1 кв метр … - то даже сдать в аренду любую комнату , большого труда не оставит… Но заработать как инвестору - тяжело )) ибо цена на неджаижемость огромная , а аренда так не растет14
Олеся КимУ нас в городе "студии" пользуются спросом уже давно. Правда раньше их называли гостинками. Теперь гордо зовут студиями. В основном 80-х годов постройки. Контингент, условия там малоприятные для проживания: алкаши, клопы, грязь...но даже там живут люди. арендуют, покупают. Сама жила там 4 года в далекой молодости. А пиковские студии уж точно не хуже по уровню комфорта будут. Новые дома, лифты, чистые подъезды, облагороженная придомовая территория, на первых этажах магазины, фитнесс-центры и тп. В гостинках о подобном можно только мечтать. Так, что на мой взгляд, автор заблуждается.12
Анна АлександровнаЖила в пандемию в студии 19 м, одной с минимумом вещей нормально13
БлинкомомНу не знаю как в провинции, а в столице это наиболее оптимальный вариант получения "Московского гражданства" со всеми его плюшками.12
NashanyУ меня евродвушка: кухня-гостинная и спальня. Бывает так, что провожу выходные только в гостинной между компом и кухней, а сплю на диване, получается как в студии. И так можно было бы жить. Но отдельная спальня без техники - это кайф, совсем другая атмосфера! И доп.комната на будущее12
ЕленаСтатья какая-то однобокая. Зачем студии, когда они такие маленькие, а просторные квартиры лучше. Мне кажется, студии покупались и покупаются теми, у кого денег на однушку не хватает, потому что цены, да, взлетели и студии стоят космос, но и однушки тоже стоят космос, два космоса. Хороший старый фонд тоже дорого стоит. А молодым людям нужно где-то жить. Я не вижу причин не купить студию при ограниченном бюджете. Это лучше чем ничего.17
🐱Екатерина, "за большие деньги продают маленькие студии в плохих локациях" Так квартиры аналогичного качества побольше/в хороших локациях дороже стоят.17
Николай ПеревезенцевЕкатерина, "куда люди едут зарабатывать, а не семью строить" - если едут зарабатывать, то это на время ? Если так, то зачем покупать, когда можно арендовать ? Или навсегда едут, но всё равно только зарабатывать ?9
Николай ПеревезенцевТР, даже один человек не должен жить в скотских условиях собачьей конуры.16
Аграфена КондратьевнаНиколай, лучше жить в своей конуре, чем снимать втридорога чужое.31
Екатерина РудопасНиколай, 1. Исторически так сложилось, что некоторым людям очень важно «свой угол» иметь; 2. Обычно маленькие площади более ликвидны , а следовательно вы всегда можете продать эту студию и купить что то больше 3. Обычно, не всегда, но чаще всего, в стране инфляция и в бетоне деньги не плохо сохраняются(не приумножаются , а именно сохраняются)… поэтому многие люди верят, что выгоднее иметь свое жилье, даже в ипотек … я не хочу тут спорить хорошая это стратегия или нет, это другой разговор , но как диверсификация - это реально опция)… 4. Опять же люди верят, что в случае чего всегда найдется желающий, кто у них снимет эту квартиру… и типа пассивный доход 5. А что делать с деньгами, если у вас есть 1-2 миллиона, и для вас это огромная сумма, но ничего купить вы не можете? И боитесь что инфляция сожрет эти деньги? И при этом на нормальную площадь вам не хватает? Ну или вы боитесь вторички - ибо есть прям направление риелторов, которые пугают «что ваш старый фонд никому не будет нужен через 10 лет»; или же принят закон, что по реновации теперь давать квартиры будут в любых районах Москвы (а не в том где было жилье).. поэтому вас с легкостью смогут переселить со старого фонда в жопу Москвы 😢6
ТРНиколай, конечно, лучше быть здоровым и богатым. Но покупают то, на что денег хватает.24
Анатолий СкоровАлиса, прям "бежать" через "всю" 50-метровую двушку. Да, напрягает. Давайте махнёмся, вы мне двушку или, так и быть, трёшку, а я вам эргономичную студию.🤣18
Денис АнисимовШилуус, извиняюсь, это ж то же самое, что спать на кухне со всеми ее запахами7
Сидор СидоровДенис, а прикиньте некоторые и в квартирах на кухне спят. Живут 4 в однокомнатной квартире 32 квадрата и на кухне ещё спят. Как можно да?)21
BluemaidenДенис, это у вас на кухне запахи. У меня нет и никогда не было. Даже в холодильнике😁5
BluemaidenЕкатерина, морги.. что? Я не в Москве, в российском городе-миллионнике. У нас здесь ПИК тоже что-то строит на ошибёшься. В основном - другие компании. И новые районы все с инфраструктурой - магазины, рынки, школы, спортплощадки, д/с, торговые центры. Общественный транспорт тоже развивается, открываются новые маршруты в эти районы. За несколько лет становятся обжитыми, цены на квартиры сравнительно высокие. Чистовая отделка качественная, хорошие окна, двери, сантехника эконом-класса. Хорошая отделка в подъездах, внутри и снаружи домов. В общем, я хочу студию в новостройке.3
ПолинаЛюди, которые пугают других "запахами кухни", ЧТО вы там готовите?)) Рыбу жарите 24/7? Вялите мясо? У меня кухня отдельная, но так и не пойму, чем там таким жутким пахнуть должно...39
Екатерина РудопасBluemaiden, сорян « маргинализировать» Этот пункт был про то, что во многих страхах мира высокие бетонные джунгли на окраинах мегаполисов обычно привращались в районы гетто. Но Шульман когда то пыталась объяснить, почему в России (Москве)пока такого нет… коротко, благодаря былым заслугам советского союза и привитию образования, культуры и всяких ценностей… ну и мне кажется еще низкая безработица тоже помогает) Я рада, что и в других городах России все хорошо. Когда я жила во Владивостоке, там тоже было не плохо в этом плане, но почему то не все мои знакомые жившие там так считали…0
Камо ГрядешиЕкатерина, риск маргиналов гораздо выше на вторичном рынке, в "хорошем районе" у метро, так как там квартиры переходят по наследству от бабушек//дедушек детям и внукам. В новостройках условные алкаши не селятся - у них нет на покупку жилья денег. Если говорить о миллионниках и о том, что там любая квартира хороша, лишь бы своя, то в провинции вопрос плохой локации не стоит так остро, так как там в принципе нет метро, а маршрутки подходят под новые ЖК. ТЦ и особенно супермаркеты также начинают строить поближе к новостройкам, так как появляется хорошая проходимость.8
Екатерина РудопасКамо, у меня такой статистики нет 🤷‍♀️ сама живу у метро во вторичке… действительно много бабушек🤷‍♀️… вижу периодически летом на лавочке выпивающих людей … но больше все таки либо сдаваемой недвижимости , либо пустых квартир (типа те пенсионеры, что еще помоложе часто на дачах живут🙈)… Ну опять же, это только мои наблюдения вокруг моего дома … нормальной статистики не видела … Но блогеров с обзорами когда смотрела, то они жаловались на дома по реконструкции - туда переселяют тех же бабушек и их внуков. Новости тоже есть из новых районов Москвы , что гастарбайтеры много недорогого жилья гастарбайтеры в аренду , и какие поножовщину устраивают 🙈🤷‍♀️ Но думаю, хорошо бы посмотреть официальные данные 🤔 Но я не очень понимаю, о чем именно мы с вами спорим?) то что я сказала, что большие высотные муравейники могут превратиться в гетто?) но эта фраза не противоречит , что низкоэтажная застройка в центре Москвы не может маргинализироваться) Вся Россия без нефтяных денег, в этом военном конфликте и прочих неприятностях - может изжиться 😢😬1
Aist MarabuДенис, снова про мифические запахи кухни. Вы что, текстилем кухню обили? Вот в туалете всякие вещи происходят, но в какую бы сторону человека там ни вывернуло, через полчаса максимум там уже ничем не пахнет.12
KateАлиса, в студии отлично жить если она в хорошей локации, которая позволяет не тратить по 2 часа на дорогу до работы в будни/досуга по выходным и полноценно высыпаться. У меня у самой квартира 20м, но это старый фонд, Брежневка на Преображенке, доступ ко всей инфраструктуре. А пиковские в большинстве расположены в очень неудобных местах, бывшей промзоне, либо прямо у ЖД путей, свх или ещё чего то такого. Смысл статьи в том, что студии в плохой докации жить не особо комфортно и продать потом будет очень тяжело, потому что настроили таких дофига.7
Алиса СелезнёваKate, тут с вами соглашусь1
ШилуусДенис, на моей кухне приятно пахнет помидорками, изюмом и куриной грудкой, тушеной с яблоками. Думаю, мы с вами едим очень разную пищу и готовим очень по-разному.6
ШилуусПолина, многие люди выбрали для себя систему питания, когда надо постоянно стоять у плиты и готовить долго и пахуче, например: жареное мясо, холодец, блины жареные, оладьи жареные, котлеты пожарские обжаренные в сухарях, бульон на костях, который часами варится, выпечка в духовке постоянно и пр. Думаю, и правда с таким питанием нужна отдельная кухня с очень мощной вытяжкой.8
ШилуусКамо, согласна, вот в Питере есть Мурино, это район новостроек с дешевыми студиями у метро "Девяткино". Тоже все пугали, ааа, гетто, гетто. Я, когда в июле гостила у двоюродной сестры, съездила в Мурино на разведку. И что я там увидела: очень много молодых. Прямо сложно найти лицо старше 30 лет. Ролики. скейты, самокаты всех мастей. Куча кафе. Жизнь бурлит. Во дворах чисто. Вечером в пятницу красиво одетые девушки с молодыми людьми идут к метро - едут в город потусить. А потом я приехала оттуда в старый район панелек, а там что, а там уныние, и алкаш лежит под кустиком.0
Ия КотШилуус, Хах, вы там попробуйте пожить. Особенно остро жизнь ощущается, когда утром идёшь к метро в толпе - ну чисто фильм про зомбиапокалипсис. Или когда вечером пытаешься в маршрутку втиснуться. Из окна только человейники и видно. И маргиналов хватает, и наркоманов, и алкашей. Я там прожила два года. Больше ни на ногой, психологическая травма на всю жизнь, серьёзно!6
Выдра в гетрахДенис, у меня на кухне приятно пахнет едой, так что не знаю, чем это плохо))2
Денис АнисимовСидор, никто ж не говорит, что это нормально и надо так жить2
Денис АнисимовШилуус, а можно я буду спать там, где нет запаха помидорок и курочки?)4
ВеленаШилуус, Мурино- это соу соу, но и то, что вы описываете, а это Елизаровская, Большевиков и всякие Звездные - это еще хуже, это да.0
ВеленаАнатолий, да, а еще тут у кого-то 1-2 млн, с которыми не знают что делать, я, в свою очередь, на них претендую)0
дырка от бубликаПолина, рыба, мясо, лук )) довольно пахучие, но вытяжка решает вопрос. При этом в студии я бы жить все равно не хотела бы, мне нужно, чтобы была отдельная спальня4
Денис АнисимовBluemaiden, то есть лук не режете, рыбу и мясо не готовите, нуну0
Полинадырка, ну, мой вопрос был риторически-провокационным)) У меня просто очень простой подход к запахам еды: если мне запах не нравится, то я это и есть не стану, и готовить, соответственно.2