На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников

Екатерине, ее матери и брату принадлежала трехкомнатная квартира в Челябинской области. В 2006 году они эту квартиру приватизировали, каждый получил 1/3 в праве общей собственности.

В 2014 году Екатерина получила сертификат на материнский капитал. В 2017 она предложила выкупить у матери ее треть квартиры, оплатив сделку маткапиталом. Женщины зарегистрировали договор с условием отсроченной оплаты. После этого Екатерина подала в Пенсионный фонд  заявление с просьбой перечислить ее матери 408 026 ₽ за выкупленную долю. Но ПФР Екатерине отказал, заявив, что на маткапитал в России можно покупать только целую квартиру.

Екатерина с мнением фонда не согласилась и пошла защищать свои интересы в суде.

Екатерина. Я мать двоих детей, есть неиспользованный материнский капитал. Основная цель этой программы — улучшение жилищных условий семей с детьми. Я купила 1/3 квартиры, в которой мы живем. Мои дети стали собственниками жилья, но ПФР отказался перевести господдержку продавцу.

Считаю действия ПФР незаконными и прошу суд обязать ведомство выплатить деньги.

ПФР. Считаем, что не должны перечислять деньги матери этой женщины. Во-первых, жилищный кодекс не относит к жилым помещениям долю в праве собственности на жилой дом или квартиру  . Это значит, что нельзя потратить маткапитал на покупку доли в квартире. Во-вторых, еще 1/3 этой квартиры вообще принадлежит постороннему человеку. Потому что брат — это хоть и родственник, но не член семьи для Екатерины и ее детей. Так что мы денег не дадим, разбирайтесь с мамой сами.

Пенсионный фонд совершенно прав. Материнский капитал можно направить на покупку или строительство жилого помещения или на ремонт дома. Про покупку долей в законе ничего не написано.

И да, в ЖК РФ написано, что жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. Про доли в квартире тут опять-таки ничего нет.

Да и вообще, Екатерина с детьми и так жила в этой квартире, дети прописаны там с рождения. После сделки для них ничего не изменилось. То есть в результате покупки доли в квартире не произошло улучшения жилищных условий Екатерины и ее детей, а значит, не достигнута цель использования маткапитала.

Ничего Екатерине от ПФР не положено, в иске мы отказываем.

Женщина не согласилась и отправила жалобу на решение в апелляционный суд.

Действительно, доля в квартире — это не отдельное жилье, а что-то неопределенное. Екатерине и так принадлежала часть квартиры, поэтому она могла жить там с детьми. На улучшение жилищных условий семьи это вообще не похоже.

Пенсионный фонд прав, требования Екатерины необоснованные, коллеги из городского суда все верно сказали.

Екатерина снова не согласилась и подала жалобу в Верховный суд. Там ее приняли и рассмотрели.

Вы знаете, нет. Коллеги из первой и апелляционной инстанций ошиблись. Право использовать маткапитал не зависит от места жительства детей и матери.

До сделки этой женщине принадлежала одна комната в квартире, а ее детям — ничего. Раньше пользоваться второй комнатой внуки могли только с согласия бабушки, в любой момент та могла им это запретить.

После выкупа доли у бабушки внуки приобрели права собственников жилого помещения — теперь они могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью квартиры. И эту часть можно выделить: в квартире есть две изолированные комнаты, соответствующие общей доле матери и детей. Совершенно очевидно, что в результате сделки жилищные условия детей улучшились.

К тому же закон о маткапитале не запрещает покупать жилое помещение или долю в жилом помещении, если у семьи уже есть право пользоваться им  . А право дяди на соседнюю комнату вообще значения не имеет.

Предыдущее решение и определение отменяем. Пусть первый суд заново посмотрит на все обстоятельства дела.

Мы ошиблись. После покупки доли в квартире у детей появилось право собственности на часть жилья. Фактически они стали владельцами отдельной комнаты. Это улучшение жилищных условий. Через три года после рождения ребенка средства господдержки можно перечислять напрямую продавцу. Пусть ПФ отдает матери Екатерины 408 026 ₽.

Пусть ПФР по заявлению Екатерины перечисляет средства маткапитала продавцу по сделке — ее матери.

Женщина выкупила долю в квартире у своей матери и оплатила ее маткапиталом. От обращения в ПФР за перечислением денег до соответствующего решения в ее пользу прошло полтора года.