09.08.26

Можно ли перенести кухню в жилую комнату и какие могут быть последствия?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Альбина Бледнова

Здравствуйте, приобретаем квартиру и хотим сделать перепланировку будет ли она нарушать права соседей и могут быть какие-то последствия, проблемы с продажей и т.д

Хотим поменять кухню со спальней, сделать кухню гостиную там где 20 м кв, за стеной санузел ( мокрая точка) риелтор сказал поскольку переноса мокрой точки нет, то так можно сделать, но и интернете пишут нельзя делать кухню над жилой комнатой соседей

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право недвижимость перепланировки

Альбина Бледнова

Линда Блуме"Мокрую точку" ни в коем случае переносить нельзя. Кухня - это "мокрая точка" ! Ваш риелтр врёт, кухня имеет воду в кране - это мокрая точка. Кухня имеет так же слив - это мокрая точка !14
Ольга АМожно если под вами нет жилых помещений0
луна в паспортепотом будет сложнее продать, если сделаете такую планировку а для себя, по мне так, делайте что хотите. только придётся продумать не только перенос водопровода и силового кабеля для плиты, но и сделать так, чтобы вытяжка была протянута до той самой кухонной вентиляции2
ninarozd15
Светлана СоседоваМожно так сделать только если вы на первом этаже или под вами нежилое помещение (коммерция).0
Соколова ЛюдмилаЕсли когда- то захотите продавать в переделанном виде, могут попросить вернуть в первоначальное состояние , за свой счёт, оно вам надо ?1
Mel_moryПеренести-то можно, узаконить нельзя, и продать будет сложно. А уж если вы затопите соседей по случайности, и придут составлять акт, и увидят перепланировку, то будет штраф и предписание вернуть все на место. Ну и непонятно, зачем такое городить при разнице кухни и комнаты в 2 метра, что вы от этих 2х метров выиграете, кроме геморроя, затрат на проводку воды и канализации и возможные проблемы вернуть все как было? П.с.: сейчас планировка идеальна, одна спальня утоплена в квартиру, вторая - далеко от входа, поменяв местами спальню и кухню гости будут ходить через неё, да и сами грязь с прихожей в спальню таскать будете. А сделать кухню-гостиную на 18 метрах и на 20 - разницы нет совсем7
Линда Блумеninarozd, точно. Советчики советуют , потому что не для себя ))))) ай , пусть делают , мне то что )))4
SPQRКак же соседям повезло с вами... Мне даже сложно представить мотивацию такого "креатива". Особенно если учесть, что в случае реализации этого проекта, сверху и снизу от вас там, где будет ваша кухня, у соседей будут жилые комнаты. А у вас будет жилая комната, там, где у всех нормальных людей кухня. И они вас тоже смогут затопить, правда? Зашибись, если вы ни в чем не повинных людей затопите, вот радость у людей будет. Не приведи Господь таких соседей.3
НезнакомкаТолько на первом этаже такая перепланировка возможна. В противном случае не при каких условиях ее не согласовать.1
HeledisРиелтор сказал... Рукалицо. Риелтор - не инженер, не застройщик, не архитектор и не жил.инспекция. Риелтор - ПРОДАВЕЦ. Его интерес - ВТЮХАТЬ как можно скорее и получить нехилый такой процент от сделки. "будет ли она нарушать права соседей" - да, будет. "могут быть какие-то последствия, проблемы с продажей и т.д" - будут. И последствия, и проблемы.5
ВасилисаСмотрите, если Вы зальете соседей (а Вы их однажды зальете, т.к. ни одна профессиональная команда за такое не возьмётся), то получите предписание все вернуть как было. Если Вы не вернете все как было в течении 6 месяцев, то закон позволяет забрать у Вас квартиру, продать с торгов и отдать Вам деньгами за вычетом расходов на возврат как было. Оно Вам надо?3
SPQRNedobit, она, может, и не действует, но у нас навалом людей, которые с раскрытым ртом слушают и читают всё, что говорят те, кто не имеет представления по сути вопроса (начиная с медицины и заканчивая перепланировками). А потом идут это реализовывать, при этом с пеной у рта доказывая, что они правы, и разубедить их в большинстве случаев невозможно (он же в интернете читал!). Вот поэтому и страшно.2
nataganke– В спальне принимать пищу, – заговорил профессор слегка придушенным голосом, – в смотровой читать, в приёмной одеваться, оперировать в комнате прислуги, а в столовой осматривать. Очень возможно, что Айседора Дункан так и делает. Может быть, она в кабинете обедает, а кроликов режет в ванной. Может быть. Но я не Айседора Дункан!.. – вдруг рявкнул он и багровость его стала жёлтой. – Я буду обедать в столовой, а оперировать в операционной!7
Котик Бархатный животикКак - нет переноса мокрой точки? Вы в туалете что ли кухонную раковину поставите? Вы добавите трубы и мокрую точку за стеной туалета - на кухне. Будет новая мокрая точка над спальней соседей.1
День ДобрыйКухня гостиная мммм, мягкая мебель пропитанная запахами готовки.1
Редакция «Что делать?»Менять кухню со спальней нельзя, если новая кухня окажется над жилой комнатой соседей снизу. Мокрые зоны можно переносить только в нежилые помещения — коридор, кладовую, гардеробную или прихожую. Такую перепланировку не согласуют, а если сделать ее тайно, могут обязать вернуть все как было, оштрафовать и потом возникнут проблемы с продажей: оценщик или банк увидят незаконную перепланировку, и покупатель с ипотекой может отказаться от сделки. Подробнее эксперт Т—Ж рассказал в статье «Как не лишиться квартиры из-за перепланировки» (https://t-j.ru/bad-layout/ ).1
Здравствуйте, я ваша тётя!Не далее, чем вчера просматривала ЦИАН и увидела квартиру с кухней гостиной, на плане явная перепланировка. Случай не совсем именно Ваш, но вот что ответил риэлтор на мой вопрос об узаконении перепланировки, скриншот прилагаю.. поэтому риэлтора в данном вопросе вообще лучше не слушать, правильно пишут, - им лишь бы втюхать, а проблемы потом решать собственнику0
Альбина БледноваВасилиса, ну ведь это же только если они захотят в суд подавать, а не полюбовно решить проблему, так же хочу датчики протечек поставить в пол, они автоматически перекрывают воду в случае чего0
Альбина БледноваSPQR, ну а какая разница затоплю я им кухню или спальню, спальню даже дешевле0
Альбина БледноваВасилиса, это же только если на меня в суд подадут, обычно все решается мирно, оценщик оценивает ущерб который нужно возместить, никто же судиться сразу не бежит0
Альбина БледноваSPQR, ну ведь это же только если они захотят в суд подавать, а не полюбовно решить проблему, так же хочу датчики протечек поставить в пол, они автоматически перекрывают воду в случае чего0
ВасилисаАльбина, меня заливали три раза. У квартиры из которой заливали было в разно время 2 разных хозяина. Оба отморозились и делали вид, что их не сосуществует. К слову я живу на 3 этажа ниже квартиры из которой был залив. Деньги получили только те, кто пошёл в суд. Тут есть еще такой момент. Пострадавшие могут обратиться в страховую за выплатой и в суд с виновником залива пойдет уже страховая.0