Можно ли узаконить сделанную перепланировку с объединением газифицированной кухни и комнаты?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Олеся

Страница автора

Купила квартиру в ипотеку в 2008 году. Родители предложили сделать перепланировку, объединив газифицированную кухню с комнатой, чтобы сделать столовую.

Заказали проект, реализовали его, усилив несущую стену швелеррами. Но сам проект и перепланировку не узаконили в 2008 году.

Курс Учебника Т⁠—⁠Ж «ЖКХакер»

Я только выплатила ипотеку, хочу понять, есть ли шанс в суде узаконить перепланировку? Какой порядок действий.

Проект утерян, нужно заказывать заново.

Если узаконить нет шансов, то какой порядок действий по восстановлению.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

перепланировки право ремонт жилья

Олеся

ВасилисаУзаконить можно только если обрезать газ и поставить электрическую плиту. При этом за электричество будете платить как на квартиру с газом. Если документы утеряны, а Вы хотите вернуть все как было, просто закажите рабочих и верните стену на место, как нарисовано в плане БТИ. А потом сделайте вид, что ничего не было.3
Urtica causticusМежду газифицированной кухней и жилой комнатой должна быть дверь. Любая дверь - деревянная, стеклянная, оловянная, распашная, раздвижная, раскладная, ролл-дверь. Вариантов много, подобрать подходящий можно, были бы деньги. Поищите специалистов - и проектировщиков, и мастеров-умельцев, и юрист потребуется. А иначе придется просто заложить проем.2
Константин ИвановМожно, если нигде в документах не фигурирует незаконная перепланировка, то через заявку как будто вы ее будете только делать. Нанимаете юриста и он все расскажет как сделать, но это долго, у меня заняло около года и дорого около 100к, потому что там куча документов и согласований. Если где-то органы зафиксировали перепланировку то только через суд и не факт что вы его выиграете, можете заплатить юристу и за сам суд, плюс экспертизу но судья может вынести решение против вас и заставить вернуть все обратно, еще и штраф назначит. И если объединять кухню с комнатой, то по проекту жилая площадь уменьшится.1
SPQRЕсли вы убрали перегородку, а не несущую стену, то, скорее всего, можно. По сути, вы просто увеличили размер кухни. Если несущую - вряд ли что-то получится. Идите в районную управу, там должен быть специально обученный человек, который занимается перепланировками. Напишите заявление на разрешение перепланировки, по идее, к вам должен прийти человек, всё осмотреть, сделать замеры. Возможно, они сами сделают вам проект перепланировки (там надо не просто нарисовать, а по каким-то замысловатым правилам, причем на диске), не исключено, что возьмут денежку за это. Когда проект утвердят, к вам через некоторое время опять придет человек снова делать замеры (ну, типа вы сделали перепланировку после того, как они вам разрешили))). Потом они должны сделать новый техпаспорт. Мы, во всяком случае, так узаконили перепланировку. Но это было лет 10 назад, возможно, сейчас всё изменилось. В любом случае сначала сходите в районную администрацию, найдите там этого специалиста и осторожно расспросите, как получить разрешение на перепланировку, можно ли её делать так, как вы хотите (сначала помалкивайте о том, что вы ее уже сделали))). А там действуйте по обстановке.1
ДмитрийВы не сказали главное - зачем вам это нужно, если 18 лет обходились без узаканивания1
ОлесяДмитрий, дети подросли. Я Рассматриваю варианты приобретения 1 комн, 2 комн квартиры для них. Я не смогу ее продать. Задумалась, что кроме жилплощади оставлю им в наследство геморрой. Хотя все вокруг говорят забить. И да перечитала свое сообщение и не написала. Стена была несущая. Чем больше читаю и знакомлюсь с вопросом , тем больше понимаю, что шансов узаконить нет. Лет 20 можно было... Но этот случай по глупости и незнанию не использовали.1
SPQRДмитрий, с такой квартирой нельзя ничего сделать - ни продать, ни завещать.1
ДмитрийОлеся, вы исходите из самого тревожного сценария: что кто-то обязательно будет сопоставлять план БТИ с реальным положением дел, жаловаться, требовать восстановления и создавать проблемы. На практике это происходит не всегда. Если за 18 лет вопрос ни разу не всплыл, то, возможно, риск действительно не такой драматичный, как кажется. При продаже самая вероятная проблема — покупатель с ипотекой. Для ипотеки обычно делают оценку, и оценщик может заметить несоответствие фактической планировки документам. Тогда банк или покупатель могут попросить сначала решить вопрос с перепланировкой, либо сделка может затянуться. Если покупатель берёт квартиру без ипотеки, банка и обязательной банковской оценки не будет. Но это не значит, что вопрос совсем исчезает: внимательный покупатель, юрист или риелтор всё равно могут обратить внимание на перепланировку и попросить скидку или дополнительные гарантии. Поэтому я бы не говорил, что квартиру невозможно продать или завещать. Скорее, это фактор риска и предмет для торга. Если решите продавать как есть, лучше честно сообщить покупателю о перепланировке и зафиксировать в документах, что он о ней знает и принимает квартиру в текущем состоянии. Это хотя бы снизит риск претензий к вам после сделки.1