Загородные активы: почему глэмпинги обходят городскую недвижимость

Сегодня на российском рынке недвижимости наблюдается интересный тренд: всё большее число инвесторов предпочитают вкладываться не в городские квартиры и офисы, а в загородные объекты — глэмпинги, загородные базы отдыха и апарт-отели.

Эта тенденция подкреплена активной поддержкой государства, которое стимулирует развитие сектора загородного туризма финансированием и особыми условиями налогообложения.

Высокая доходность: Доходность вложений в загородные объекты часто превосходит аналогичный показатель традиционных городских квартир и коммерческих помещений. Этот фактор привлекает частных инвесторов и финансовые институты, ищущие способы повысить свою рентабельность.

Быстрая окупаемость: Средние сроки окупаемости загородных проектов варьируются от трёх до пяти лет, что гораздо быстрее многих видов городского жилья.

Привлекательность для потребителей: Городской житель устал от шума и суеты мегаполисов, предпочитая отдыхать на природе, наслаждаясь свежим воздухом и комфортом современного загородного жилища.

Сегодняшние загородные проекты — это уже не эксперимент, а сформировавшаяся отрасль с высокими показателями финансовой устойчивости и инвестиционной привлекательности.

Термином «глэмпинг» принято называть разновидность баз отдыха, предлагающую туристам проживание в необычной обстановке с повышенным уровнем комфорта. Эти сооружения представляют собой комбинацию палаточного лагеря и уютного отеля.

Обычно такие комплексы располагаются на живописных территориях, окружённых природой, создавая атмосферу гармонии и единения с окружающей средой.

Именно благодаря своей эстетике и новизне глэмпинги завоевали сердца российских путешественников и инвесторов одновременно. Особенно востребованы глэмпинги в регионах с развитой туристической инфраструктурой, таких как Краснодарский край, Крым, Ленинградская область и Республика Татарстан.

Они ориентированы преимущественно на внутренний российский туризм.

Особый акцент делается на уникальные дизайнерские решения, позволяющие гостям почувствовать себя в особенном пространстве.

Многие современные глэмпинги включают дополнительные услуги, такие как спа⁠-⁠салоны, рестораны, спортплощадки и зоны развлечений.

Благодаря такой многогранности и росту популярности глэмпинги обеспечивают своим владельцам стабильно высокий доход и делают их конкурентоспособными даже на насыщенном рынке гостиничного бизнеса.

Помимо глэмпингов, популяризуются следующие типы загородных направлений:

• Базисы отдыха: Классические базы отдыха, расположенные недалеко от городов, предлагающие удобные коттеджи и номера для семей и групп туристов.
• Апарт-отели: Современные жилые комплексы с собственным сервисом, объединяющие удобства жизни вне дома и особенности традиционного отпуска.

Эти формы загородного отдыха постепенно занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости, став привлекательным инструментом для портфельных инвесторов.

1. Рост спроса на аренду: Посуточная аренда загородных объектов приносит в среднем в 2–3 раза больший доход, чем традиционные городские квартиры.
2. Развитие малых форматов: Всё больше инвесторов выбирают небольшие специализированные объекты (глэмпинги, мини⁠-⁠гостиницы), которые проще организовать и легче поддерживать.
3. Активная поддержка государства: Уже объявлено выделение миллиардов рублей на поддержку строительства новых загородных объектов, включая гранты и льготные займы.
4. Интеграция с местной экономикой: Туристы хотят знакомиться с местными традициями и культурой, посещая экскурсии, дегустируя местные блюда и участвуя в местных мероприятиях.

Перед покупкой загородного объекта обратите внимание на следующие моменты:

1. Местоположение: выбирайте районы с хорошей транспортной доступностью и красивыми пейзажами.
2. Инфраструктура: убедитесь, что участок имеет коммуникации и удобную логистику.
3. Целевую аудиторию: определитесь, кто станет вашим клиентом — семьи с детьми, корпоративные клиенты или молодые пары.
4. Концепцию: продумайте концепцию своего объекта, создав оригинальный дизайн и набор удобств, выгодно выделяющих ваше предложение на фоне конкурентов.