Можно ли оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

user6110098

Страница автора

Здравствуйте.

Будучи холостым я купил 2 квартиры в Сочи. От предыдущих браков у меня 2 детей сын и дочь.

В 2019 году я написал завещание,отписав каждому ребёнку по квартире. А в 2021 году женился. Я узнал, что жена может после моей смерти претендовать на одну шестую стоимости этих двух квартир, не взирая что их я купил до брака и что до брака написал завещание.

Хочу переделать на Договор дарения, но чтобы до смерти проживать в этих квартирах. Возможно ли это?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

user6110098

Максим ФилиповскихДа, такое возможно. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации по общему правилу акт дарения является безвозмездным (ст. 572). При этом, со стороны одаряемого не допускается никаких встречных обязательств, так как иначе дарение может быть признано притворной сделкой (абзац 2 пункта 1 статьи 572, пункт 2 статьи 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации) и будет отменено. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни. Так, базовые положения гражданского законодательства о свободе договора (ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации) позволяют включать в него любые условия, если они прямо не запрещены законом, и сочетать условия из разных договоров в одном. Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. При этом в соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса доход, полученный в порядке дарения Квартиры, не подлежит обложению НДФЛ, в случае, если Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Однако, если договор дарения содержит прямое указание на обязательство одаряемого предоставить дарителю право дальнейшего (в том числе пожизненного) проживания в жилом помещении, то регистрационные действия на основании такого договора могут быть приостановлены (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 Письма Росреестра от 27.07.2023 N 14-6723-ТГ/23). Таким образом рекомендую обратиться за квалифицированной юридической помощью при оформлении такого договора и его регистрации в Росреестре.0
Ал МолНет. Не может. Дарение происходит без каких-либо условий. Другое дело, если в договоре обговорить именно сохранение, а не предоставление права проживания, то такой договор будет зарегистрирован. Однако, надо иметь ввиду, если одаряемый продаст квартиру, новый собственник спокойно снимет с регистрации всех, в ней проживающих.0
ИгорьАл, Добрый вечер.То есть ,получается ,что завещание полностью квартиры , которые я зарабатывал для своих детей будучи холостым полностью отписать невозможно.А дарение квартир уже сейчас детям может меня оставить без жилья... Выхода нет совсем?0
ИгорьАл,могу я связаться с вами?Дайте пожалуйста знать 890803001060