Законно ли требование УК провести поверку счетчиков в аварийном доме?
Многоквартирный дом признан аварийным, общедомовых приборов учета воды и тепла нет. Сколько мы должны платить за услуги: 50 или 100%?
Сроки поверки ИПУ свои. Компания прислала уведомление, по которому собственник обязан провести поверку либо приобрести новый счетчик за свои деньги. В противном случае компания сделает расчет по нормативу с коэффициентом 1,5. Законны ли действия компании, если дом признали аварийным?
Даже если дом признали аварийным, это не освобождает жильцов от обязанности полностью оплачивать ЖКУ. Но устанавливать счетчики в ветхих и аварийных домах не обязательно. Плату за ресурсы в этом случае начисляют по базовому тарифу, без надбавки за отсутствие приборов учета. Требование УК платить по нормативу с коэффициентом 1,5 незаконно.
Расскажу, как платят за коммунальные услуги в аварийном доме и что делать, если УК начисляет сумму с применением повышающих коэффициентов.
Обязательно ли ставить счетчики в аварийном доме
Собственник жилья обязан установить счетчик и следить за его поверкой — ее интервал и срок службы прибора учета указаны в паспорте .
Если не сделать поверку вовремя, штрафа не будет, но показания счетчика перестанут принимать. Первые три месяца посчитают по среднемесячному потреблению, а затем начнут приходить квитанции по нормативу с повышающим коэффициентом. Он зависит от региона — обычно это 1,5, но бывает и выше. Например, в Москве повышающий коэффициент для холодного, горячего водоснабжения и водоотведения — 3.
Жильцам ветхих и аварийных домов, а также МКД, где износ крыши, стен и фундамента достигает минимум 70%, закон разрешает не ставить счетчики на воду и электричество. Это правило не касается домов, которые попали в региональную программу капремонта или реновации .
Если счетчика нет, плату за ресурсы начисляют по базовому тарифу без надбавки за отсутствие приборов учета .
Раз у вас стоят счетчики, срок межповерочного интервала которых подходит к концу, управляющая компания вправе потребовать провести поверку. В случае отказа первые три месяца вам сделают расчет по среднемесячному потреблению, а затем перейдут на расчеты по нормативу без повышающего коэффициента. УК снимет пломбу, и счетчик перестанет быть прибором учета.
Как оплачивают коммунальные услуги в аварийном доме
Жильцы аварийного дома не платят взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но от уплаты ЖКУ закон их не освобождает .
Энергосбытовая компания обратилась в суд с требованием взыскать с жильца задолженность по оплате ЖКУ — 21 216 ₽. Тот отказывался платить, потому что квартира была в аварийном доме и он в ней не проживал.
Суд указал, что, несмотря на признание дома аварийным, отказаться от платы за коммунальные услуги нельзя. С заявлением о перерасчете жилец не обращался, прибором учета квартиру не оборудовал, а значит, плату законно рассчитали по нормативам потребления коммунальных услуг. Все заявленные требования суд удовлетворил, апелляция и кассация решение поддержали .
Жильцы аварийных домов обязаны оплачивать 100% потребленных ресурсов по счетчику, а если его нет — по базовому нормативу без повышающих коэффициентов. Скидок для жильцов ветхих и аварийных домов нет.
Что делать, если посчитали ЖКУ с повышающим коэффициентом
Если УК посчитает ЖКУ по нормативу с повышающим коэффициентом, вы можете обжаловать это решение.
Дождитесь первой платежки и направьте в управляющую компанию претензию с требованием провести перерасчет. В качестве аргумента сошлитесь на пункт 1 статьи 13 закона об энергосбережении — он указывает, что требование об установке приборов учета не распространяется на жильцов ветхих и аварийных домов.
Плату за ресурсы в этом случае начисляют без повышающего коэффициента — это разъяснил Минстрой в письме от 3 ноября 2016 года № 36508-ОД/04. Поэтому требование платить по нормативу с коэффициентом 1,5 незаконно.
Если это не поможет, напишите жалобы на действия УК в жилищную инспекцию и прокуратуру. Также вы вправе подать в суд с требованием вернуть разницу между платой за коммунальные услуги с повышающим коэффициентом и без него.
Что в итоге
Жильцы аварийных домов должны оплачивать 100% потребленных ресурсов по счетчику, а если его нет — по базовому нормативу. Половину оплачивают только льготники.
Если у вас установлен счетчик, вы обязаны инициировать его поверку. Иначе УК перейдет на расчет по среднемесячному потреблению, а спустя три месяца — по базовому тарифу.
Если счетчиков нет, устанавливать их в ветхом или аварийном доме не обязательно. Плату за ресурсы будут начислять по базовому тарифу без повышающего коэффициента.
Если УК исполнит угрозу и посчитает по нормативу с превышением в 1,5 раза, вы можете обжаловать это решение. Направьте в управляющую компанию претензию с требованием провести перерасчет, а если откажутся — напишите жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру. Если УК и после этого продолжит начислять платежи с повышающим коэффициентом, подавайте в суд.
