Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Могу ли я получить налоговый вычет за квартиру?

4

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Дмитрий Маврин

Страница автора

В 2007 году я получил квартиру в ипотеку. С 2008 года я ежегодно получал налоговый вычет, но в собственность квартиру не оформлял. В июле 2014 года я квартиру продал и купил дом.

В этом же году я впервые оформил квартиру по ипотеке в собственность после погашения остатка долга по ипотеке. С 2014-2023 год декларацию на возврат процентов не подавал, т.к. мне сказали, что я уже воспользовался своим правом единожды до 2014 года.

В 2023 году приобрел квартиру за 2,4 млн. руб. Недавно вычитал, что новые правила вычета вступившие с 1 января 2014 года на возможность многократного получения налогового вычета распространяются на объекты недвижимости с момента его регистрации в собственности, а не сроками, когда я получал налоговый вычет, т.е. до 2014 году.

Вопрос: могу я все-таки воспользоваться налоговым вычетом согласно новым правилам вступившим с 1 января 2024 года или мне откажут?

  • BeaRitzкак вы квартиру-то продавали, не оформив права собственности? че за свист?0
  • user2721589Налоговый вычет вы можете вернуть один раз 2600000, а проценты не имеют срока. Нам в налоговой так сказали. На проценты подавайте. Но нужна справка о полной выплате пая или уточните можно ли на возврат процентов каждый год декларацию подавать. Все это делается в личном кабинете налоговой.0
  • ivan BavarinПопробуй или позвони в налоговую я так обычно делаю0
  • Тарас ЖитниковК сожалению, вы НЕ сможете получить вычет по квартире, купленной в 2023 году. Вот почему: Ключевой момент - когда возникло право на вычет Согласно позиции Минфина и ФНС, право на вычет возникает в момент возникновения права собственности (для купли-продажи) или акта приема-передачи (для ДДУ), НО применяются правила того периода, когда это право впервые использовано. Ваша ситуация: По первой квартире (ипотека 2007 года): Вы начали получать вычет с 2008 года Это и есть момент первого использования права на вычет Следовательно, к вам применяются старые правила (до 2014 года) Неважно, что: Собственность оформили только в 2014 году Квартиру продали в 2014 году Новые правила действуют с 01.01.2014 Правовое обоснование: По старым правилам (до 2014): Вычет предоставлялся один раз в жизни По одному объекту недвижимости Повторное получение невозможно Письма Минфина подтверждают: Письмо от 29.08.2014 № 03-04-05/43343: если вычет получен до 2014 года, повторное получение невозможно Письмо от 16.01.2015 № 03-04-05/50811: аналогичная позиция Вывод: ❌ Налоговая откажет в вычете по квартире 2023 года Рекомендация: Можете попробовать подать декларацию, но с вероятностью 99% получите отказ со ссылкой на то, что право на вычет уже использовано по старым правилам.0