27.05.25

Почему расширение семейной ипотеки — это не так хорошо, как кажется

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Анна Сизон

Появились заголовки: в России могут расширить программу семейной ипотеки — до семей с детьми до 14 лет. То есть формально — больше людей смогут претендовать на ставку 6%.

На бумаге — звучит прекрасно. А в реальности?

О Сообщнике Про

Риелтор с 15-летним опытом и с юридическим образованием. Окончила СЗИУ РАНХиГС.

Эксперты, которые действительно разбираются в банковской системе, уже предупреждают: такие меры требуют колоссальных вливаний из бюджета. Потому что количество подходящих под условия семей резко вырастет, а денег — нет. И вот тут начинается интересное.

Возможность у вас появится. Но воспользоваться ею — вряд ли получится.

Почему? Потому что банки начнут «резать» лимиты, ужесточать требования, придираться к документам, отклонять заявки, отказывать по формальным основаниям. Это уже происходит, и будет только нарастать.

Так что если вы действительно планировали брать семейную ипотеку — делайте это сейчас. Не завтра, не через месяц. Потому что окно возможностей может захлопнуться — тихо, без новостей, без предупреждений.

Да, расширение условий — это плюс. Но важно понимать, что за ним стоит: больше желающих — выше спрос — выше цены. Особенно на новостройки. Уже сейчас застройщики поднимают стоимость квадратного метра. Потому что рынок реагирует не на мечты, а на потоки клиентов с одобренными ипотеками.

Вот такая история.На первый взгляд — бонус. А на деле — еще один стимул не тянуть. Будем думать, будем просчитывать, будем ловить моменты. И помогать тем, кто действительно хочет успеть — взять ипотеку на лучших условиях, пока они еще есть.

Сообщество Про. Здесь делятся профессиональным опытом

Пройти верификацию

Анна Сизон

StarbreezeЦБ - поднимает ставку, чтобы замедлить инфляцию Тем временем правительство - а давайте еще больше денег в экономике создадим, ну что может пойти не так?7
Дама с собачкойStarbreeze, что может пойти не так, когда вся вертикаль власти обслуживает исключительно желания и стремления одного человека?7
Анна СизонStarbreeze, надо спасать строительную отрасль, а что квартиры станут еще более недоступными для большинства семей никому неважно3
ФруФруто есть если я взял семейку, расплатился за 10 лет, то пока ребенку не стукнуло 14 я могу еще раз взять семейку? или как?0
ОлюсяФруФру, а правилах, семейной ипотекой можно воспользоваться ещё раз если предыдущая семейная ипотека выплачина и ЕСЛИ РОДИЛСЯ ЕЩЁ ОДИН РЕБЁНОК)0
Анна СизонФруФру, если, только если родился еще рабенок. Но гасить категорически не выгодно. Если у вас 4-6% по ипотеке, а ставка цб 21% то гасить не стоит, на вкладе эти деньги принесут еще больше денег. Плюс если вы брали свою семейную ипотеку до 23,12,23 года, то вы имете право еще на одну (или две) ипотеки по новым правилам. Главное правильно посчитаит2
ФруФруАнна, Ну это был теоретический вопрос... Мы же не знаем, что будет с рублем через 10 лет. Вдруг обесценится в 100 раз и будет как в 96 году, тогда выгоднее ипотеку погасить и взять новую в 100 раз дороже ))))1
ФруФруОлюся, подождем, посмотрим, вдруг еще какую льготку придумают ))))0
Анна СизонФруФру, давайте будем честны: он обесценится.)))1
Сергей РазинАнна, надо ли спасать такую строительную отрасль, если она строит то, что не очень отвечает веяниям времени? ̶Г̶д̶е̶ ̶с̶е̶м̶е̶й̶н̶ы̶е̶ ̶к̶в̶а̶р̶т̶и̶р̶ы̶ ̶в̶ ̶т̶о̶в̶а̶р̶н̶ы̶х̶ ̶к̶о̶л̶и̶ч̶е̶с̶т̶в̶а̶х̶?̶ ̶П̶о̶ч̶е̶м̶у̶ ̶б̶о̶л̶ь̶ш̶и̶н̶с̶т̶в̶о̶ ̶к̶в̶а̶р̶т̶и̶р̶ ̶в̶ ̶н̶о̶в̶о̶с̶т̶р̶о̶й̶к̶а̶х̶ ̶н̶е̶ ̶о̶ч̶е̶н̶ь̶ ̶п̶о̶д̶х̶о̶д̶я̶т̶ ̶д̶л̶я̶ ̶с̶о̶з̶д̶а̶н̶и̶я̶ ̶с̶е̶м̶е̶й̶ ̶и̶ ̶м̶н̶о̶г̶о̶д̶е̶т̶н̶ы̶х̶ ̶с̶е̶м̶е̶й̶?̶ ̶К̶а̶к̶ ̶т̶а̶к̶ ̶п̶о̶л̶у̶ч̶и̶л̶о̶с̶ь̶?̶2
Евсей ИвановБанкам только доход. Ежемесячно государство доплачивает банкам до ключевой ставки плюс 2%. По всем выданным льготным ипотекам.1
Виталий ЧиголяПрезидент Путин чëтко и ясно говорил что ограничений не должно быть а вы говорите денег нет,0
StarbreezeДама, тут что-то на соевом, не разобрать0
StarbreezeСергей, не отвечает веяниям времени, но разлетается как горячие пирожки. Удивительное, невероятное0
Дама с собачкойStarbreeze, ну конечно, куда уж вам, любителям прожарки medium rare1
Сергей РазинStarbreeze, уточню. "не отвечает веяниям времени" с точки зрения государственных людей. Под инициативы государственных людей разной степени бредовости об улучшении демографической ситуации застройщики в городах строят то, в чем и втроём не всегда жить хорошо. Я не говорю о провозглашаемом курсе от отдельных религиозных и околорелигиозных людей мол "каждой семье по двое детей" При этом в загородном строительстве организованное предложение только сейчас начинает появляться. И даже когда такое предложение сформируется, то насытить рынок им получится далеко не сразу. И да, насчет "разлетается как горячие пирожки" -- уже не очень. Тут и ставка повлияла, и само жильё, и ограничение лимитов по ипотеке...0