Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если супруга против продажи и не имеет денег на выкуп доли?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Вячеслав Никифоров

Страница автора

Здравствуйте. Квартира приобретена по ипотеке в браке. Разводимся, как добиться выплаты 1/2 доли от супруги? Квартиру продавать не хочет, денег выкупить долю нет. Как решается такой вопрос судом? Жить вместе невозможно. Если я ухожу с квартиры, то как переписать ипотечный договор на супругу? Соглашается ли на это банк?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

недвижимость развод ипотека

Вячеслав Никифоров

Владислав Степанов>Как решается такой вопрос судом? Если доли не выделены, в выписке указана "совместная собственность", суд определит каждому по 1/2 доли, а долг по ипотеке оставит общим обязательством. >Если я ухожу с квартиры, то как переписать ипотечный договор на супругу? Соглашается ли на это банк? Никак, долг останется общим.3
broken arrow0
АлексЗдравствуйте! По закону квартира, купленная в ипотеку в браке, считается совместным имуществом. Она делится поровну вместе с остатком долга. Переписать кредит только на супругу без согласия банка нельзя, так как это перевод долга. Без одобрения кредитора обязательства останутся солидарными для вас обоих. Заставить супругу выкупить вашу долю по ст. 252 ГК РФ или принудительно продать квартиру суд может только в исключительных случаях. Например, если доля незначительна и вы не заинтересованы в жилье. Поэтому на практике суд обычно просто делит квартиру и долг пополам, а при наличии детских долей от маткапитала ситуация усложняется. Самым реалистичным путем будет заключение нотариального соглашения о разделе с фиксацией права на денежную компенсацию после погашения ипотеки. Второй вариант предполагает решение вопроса через суд с обязательным привлечением банка в качестве третьего лица.1