Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Я коплю 2,5 миллиона на первоначальный взнос на свою добрачную квартиру

84

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

О себе

Привет!

Буду называть себя Бусинкой, мне 27 лет. Живу в Москве, родом из Тульской области. Сейчас работаю в технической поддержке экологической организации, хотя по образованию педагог, но в школе я проработала только 3 года и ушла)

Мечтаю о своей, добрачной квартире в Москве (нужна прописка). Однушка или студия, желательно не новостройка. Сейчас снимаю комнату в 2-комнатной квартире, так дешевле мне сейчас. Родители помочь мне не могут ничем в данном вопросе, поэтому всё сама.

Накопила сейчас уже 1.1млн. Откладывала раньше каждую свободную копейку, сейчас уже веду себя немного посвободнее.
Около 600тыс. на депозитах. Остальная часть на брокерском счету и учитываю только те активы, которые в рублях. Инвестировать не умею, накупила Сбера по 180-200, облигаций немного, несколько грамм золота и т.п.

Собой очень горжусь, потому что трудового стажа у меня всего пока 5 лет и первые 3 года, в школе, моя зп была 50тыс.руб.

Цель

Хочу накопить минимум 2.5 млн, чтобы хотя бы заходить на сайты с продажей квартир и не расстраиваться сильно от перспектив.

С 2.5 млн тоже наверное нерадостная буду от будущих цен, но надеюсь что-то уже будет подыскиваться.

У меня наверное очень не закрыта потребность в безопасности. потому что важнее этой цели уже более 5-7 лет ничего нет и многие мои мысли и действия сводятся к этому.

План действий

Согласно калькулятору Т-Ж со своей зп я могу достичь цели в 2029 году, для этого придется откладывать 33000 рублей ежемесячно.

Такими объемами я копила только последние 6 месяцев, меня поддерживал партнер и наша общая цель, но мы расстались и я теперь буду делать это одна. Хотя и в паре это были мои расчеты и инициатива, поэтому уверена, что сложностей с откладыванием такой суммы не возникнет.

  • Можно просто Дмитрий"накупила Сбера по 180-200" - Фигасе!!!! Это очень круто! К тому моменту, помимо дивидендов, получаемых, цена уже под 400 может быть, считай в два раза увеличится сумма. Не ИИР :)8
  • Бусинкаstufently, хочу своё безопасное жильё, в которое можно будет уйти после расставания/развода/смерти супруга. Не хочу делить ни с кем и иметь половину только. В случае развода, мне некуда будет податься со своей половиной квартиры: либо на съемную, либо продавать свою половину, либо выкупать вторую половину. В то, что безвозмездно бывший муж отдаст квартиру - не верю.22
  • БусинкаМожно, спасибо) Да, я какое-то время купила его по цене выше, в феврале’22 увидела что всё падает и сделала ставку на него, купив на свободные деньги. Потому что в другом не разбиралась. Сейчас радует своим плюсом, ближайшее время продавать не собираюсь)8
  • Ноунейм Ноунеймович НоунеймовАккуратнее-не вступайте в брак до закрытия ипотеки. Иначе можно влететь на "вертай половину выплат/выделяй часть площади в собственность"6
  • Александр КарачуринТолько в 29 году уже надо будет на первоначальный взнос в два раза больше денег ,чем планируете сейчас накопить .19
  • БусинкаНоунейм, всё решаемо. Смотря на чьей территория будем жить. Если на моей, то вопрос оплаты кажется очевидным, если на его или общей, то свою можно сдать и из своих денег доплачивать разницу (если будет). Так же не чураюсь брачного договора, думаю там можно прописать такое. До брака пока ещё далеко, для этого партнер нужен, а я только ушла из отношений) Поэтому есть время пока не думать об этом и сфокусироваться на одном, а не на нескольких думах и решениях.8
  • БусинкаАлександр, зато я уже не начну с абсолютного 0 и будет сформированная привычка28
  • Ноунейм Ноунеймович НоунеймовБусинка, брачный договор отменить не сильно сложно, особенно с хорошим юристом. А зачем именно брак? Живите без него, семья-это не про штамп, а вот брак-про имущество. Как только подпись поставили-все, все остальные платы официально идут из общего бюджета, при разводе (а он случится, судя по статистике) это дело попилят. Есть ли смысл так себя подставлять?4
  • Elena TВерно. Нужно, чтоб была у каждого квартира до всяких браков. И по опыту напишу, что вообще нельзя с мужиком брать никаких ипотек. Останешься без жилья и денег.23
  • DmitriyБусинка, поддерживаю на 100%! У меня 3 года назад была неприятная ситуация с разделом квартиры которая куплена в браке, но практически на 80% на деньги которые у меня были до брака ( продана добрачная квартира+ собственные накопления). В итоге еле -еле доказал, что эти деньги мы не зарабатывали совместно. Стоило мне это 3х судебных истанций и 1,5 года времени.7
  • БусинкаНоунейм, отменить его можно если кто-то сильно ущемлен от раздела. Такой порядок. В моем случае такого не предвидится, квартира добрачная. Часто вижу скептицизм в сторону брачного договора, но видимо я жизнью еще не прожжённая и наивно верю этой штуке3
  • БусинкаElena, Спасибо за понимание)4
  • Можно просто ДмитрийБусинка, это было прекрасное и дальновидное решение. Я бы тоже на вашем месте в ближайшее время их не продавал.5
  • Ноунейм Ноунеймович НоунеймовБусинка, не, она не особо добрачная в таком режиме. Твердо и четко добрачная это если все уплочено до штампования. А тут легко можно ее почти пополам распилить6
  • БусинкаНоунейм, спасибо, что указали. Я по другому об этом думала. Пищу для размышлений подкинули)2
  • Ноунейм Ноунеймович НоунеймовБусинка, я уже который комментарий это подкидываю)) не за что) просто считаю этот режим "совместно нажитого" отвратительным и читал про такие правовые курьезы2
  • Заурядный человекБусинка, можно не ждать и не откладывать брак, просто заключить брачный договор. Тут же опять таки есть нюансы. Вы покупаете сейчас, через 2 года выходите замуж. Через 10 лет решаете развестись и ваше имущество,в той части за которое платили в браке будет делиться. Стоит сразу указать, что эта квартира куплена до брака, платежи я вношу самостоятельно, а значит совместно нажитым оно не является. Некоторые ещё указывают, что деньги на квартиру получали от родителей, т.е. в качестве подарка, т.е. делению не подлежат. Варианты есть, но соломкой придется подстилать4
  • DmitriyБусинка, в плане жилплощади ни с чем, так как компенсировал ей машиной купленной в браке и чисто деньгами,взяв небольшой кредит. Детей у нас не было.4
  • БусинкаАлександр, по моему мнению (и многих психологов), крыша над головой создает чувство безопасности. А ее отсутствие — эту самую потребность и формирует. У меня несколько вопросов к вашему пониманию безопасности: 1. Безопасность существует только за пределами жилища? И если на улице неспокойно, то безопасности нет вообще? Да, сейчас где-то могут бомбить, но это так далеко от меня, что физически меня не касается и не влияет на мою жизнь, работу, семью, отношения. Безопасность — это же не только про физическую угрозу, но и про эмоциональную. Падение рубля в 2014, санкции или кризис 2008 года — вам спокойно дались? Физической угрозы тогда ведь не было. 2. Безопасно ли жить всю жизнь на съемном жилье? И если нет, то как назвать желание и потребность заиметь свою квартиру? Если раскручивать все эти "почему и зачем", то у многих ответ сведется к тому, что на съеме люди чувствуют себя именно небезопасно. Они не знают когда им повысят оплату, или когда попросят съехать, и другие часто встречающиеся ситуации. Это всё — неопределенность. А неопределенность — это уже в какой-то мере отсутствие безопасности.9
  • БусинкаЕвгений, вы ошиблись чатом. Мы здесь о целях и квартирах, вы - о кошках14
  • БусинкаОксана, долги долгам рознь. Если это что-то полезное и значимое, то это вызывает уважение и все-таки доверие. Мужчина - не самое важное что есть в жизни. Они приходят и уходят. А крышу над головой просто так не отнимешь. Хотела бы увидеть исследование, что это за активы которые привлекательны мужчинам. Привлекательны с какой целью? Скиньте исследование пожалуйста9
  • FedorБусинка, цэж классика5
  • Это яПочитала комментарии и ужаснулась Все правильно вы делаете. Конечно квартира нужна и сейчас не в отношениях близких к браку и не известно когда будет. А когда выйдете замуж всегда хорошо, когда есть безопасный вариант, как минимум, в случае чего будет куда уйти, не завися от мужчины,а уж если будет ребёнок это вообще отлично3
  • ЛюблюИзюмБусинка, поддержу вас. Для меня кв - это безопасность. Вот как раз первый раз сегодня ночевала в своей кв на полу на матрасе. )11
  • Евгения УткинаУ нас примерно похожие пути. Переехала в Москву из Тулы в тринадцатом, мне было двадцать три. Начала копить первоначальнвй взнос в шестнадцатом, за два года набрала 800(кв за 2,6), но особо не напрягаясь, видимо побольше зарабатывала-была и машина без кредита и заграница каждый год. Закрыла ипотеку в двадцать третьем Теперь копим с мужем на расширение, набрали 2 млн( у него еще двушка в Туле) Я желаю вам удачи, но прям боюсь и за вклады и за акции, понятно, что недвижка-тоже не стопроцентная гарантия, но я бы на вашем месте купила кладовку в ипотеку: выбрать за ту цену, чтоб сдача покрыла проценты, так что, считай, продолжите копить в прежнем режиме2
  • Евгения УткинаНоунейм, отдашь ровно столько, сколько и вложил бывший партнер, что здесь нечестного?2
  • Евгения УткинаНоунейм, что зачем? Отдавать, то что вложил партнер? Потому, что это честно3
  • ЕвгенийДогнать инфляцию в традиционных консервативных инструментах достаточно сложно. Про брокерский счет рекомендую ИИС (на 5 лет) и регулярно покупать облигации (с оговорками) со сроком закрытия к нужной дате, сейчас много с ежемесячными выплатами, соответственно можно 13% налогового вычета добавлять и реинвестировать купоны. Раньше был еще рабочий способ покупка комнаты - продажа + новые деньги - 1 комнатная, не считал ее в современных условиях и вводных3
  • user2593489Добрачная квартира, знаете, не помешает. Удачи!7
  • Бусинкаuser2593489, спасибо!3
  • Ваньша 2Бусинка, только Булгакова не читали.3
  • Там-тамВаньша, а в других городах люди не озабочены квартирным вопросом?)1
  • Там-тамБусинка, на съеме ваще небезопасно,да. Может завтра уволят и работу не найду, которую хватит на оплату съёма. И куда? В общагу, где 12 человек в комнате на двухместных кроватях? Неопределенность, конечно, всегда и везде. Но разного вида и интенсивности.2
  • Александр ДмитриевБусинка, это подмена понятий. По факту, хочется жить комфортно - вполне понятное желание, но называть это "потребность в безопасности " - это подготовка объяснений для самой себя. Это ваша жизнь, если комфортно жить таким образом - это ваш выбор.4
  • ЯрославА есть чем платить-то эту пыпотеку после уплаты первоначального взноса?2
  • ninarozdЕвгения, а если партнер не вложил? То есть каждый распоряжался своей зарплатой, но в браке половина платежей — общие.2
  • ninarozdЯ хочу вас поддержать в начинаниях, но все таки, вы не угонитесь за инфляцией. Пока копите 2.5 миллиона, то накопить нужно будет уже 5. Наверное, я бы посоветовала попробовать повысить доход, а также рассмотреть Подмосковье с ценами по 6 миллионов (ваш миллион 200 — ПВ, также есть варианты без ПВ) и обязательно ремонтом. Когда квартира уже есть — ее проще менять на что-то другое. Посмотри варианты уже сейчас.4
  • Большой кусьВсе правильно делаешь, никого не слушай, тебе будут рассказывать что через три года понадобится в три раза больше, но на самом деле это не так, тем более если деньги худо-бедно работают, а не лежат в виде налички под матрасом, то инфляцию ты, вероятнее всего, победишь.3
  • AnnaКакое-то время думала, как же так могло сложиться, что вам приходится копить на квартиру, которой вы владели до брака.1
  • Наташа ФилипповаБусинка, к сожалению, если Вы привязываете свою безопасность к чему-то внешнему (деньги, инвестиции, квартира и т.д.), Вам эту "потребность в безопасности" никогда не закрыть. Уже сегодня Вы поняли, что квартира должна быть "добрачная", так как Вашему праву собственности угрожает наличие мужа. Завтра Вы поймёте, что Вашей (или взятой в ипотеку) квартире угрожают недобросовестные продавцы, неадекватные соседи, угроза увольнения до выплаты ипотеки и т.д. Так что, если Вы верите в то, что Вами руководит именно Ваша потребность в безопасности, лучше начать развивать в себе толерантность к неопределенности и уверенность, что Вы сможете справиться с вызовами в жизни и неизбежными потерями.7
  • Хмурый КотикБусинка, да, обеими руками вас поддерживаю! особенно как человек, прошедший через опыт выкупа доли в квартире у бывшего после расставания. отношения длились 4 года, а половину хаты я выкупала 5 лет. любовь любовью, а добрачная квартира - это маст хэв! когда я окончательно выкупила квартиру, прыгала до потолка!6
  • ИгорьElena, Это точно. Который раз уже женюсь, заставляю её брать ипотеку на своё имя, выплатить полностью, потом прикапываю где-нибудь на пустыре. Жалко время быстро летит, последний раз думаю лет в 90 жениться, как считаете успеет она ипотеку погасить?8
  • Игорьninarozd, У нас сейчас кладовки называют квартирами. Даже слово модное придумали "студия". Жду когда войдёт в обиход термин "мини-студия", думаю ждать недолго.0
  • ИгорьХмурый, За 1 год любви - 1,25 года помучиться. За всё же надо платить, правильно? И любовь здесь не исключение, скорее наоборот. Желаю вам хороших отношений в будущем, но цифры могут быть и другими)))1
  • БусинкаЭто, спасибо 🙏0
  • БусинкаДаниил, спасибо большое. Надеюсь на лучшее)0
  • ninarozdИгорь, хорошо, когда вы можете позволить себе квартиру минимум 60м2. Увы, не все с такого могут начать.1
  • Игорьninarozd, Согласен. Я начинал с 2-х комнат в коммуналке (наследство от деда) и те чуть было не уплыли, т.к дед сдуру женился в 70+. Но как, говорится, дорогу осилит идущий, надеюсь что и автор в том числе.0
  • ЛасточкаБусинка, пара слов о пользе брачного договора в мини-сериале о разбитых сердцах на основе реальных событий. Первая серия: у девушки однушка по наследству от бабушки, молодой человек сам заработал на студию – у него небольшой бизнес. Движимые любовью, они женятся и, продав каждый свое жилье, покупают двушку, при этом собственником новой квартиры становится единолично муж. Серия вторая: время идет, бизнес растет и крепнет, жена не работает по умолчанию – денег хватает. И тут прилетает черный лебедь: на сцене появляется любовница мужа, которой надоело влачить жалкий статус второй семьи. Скандал!! Законная жена, оскорбленная в лучших чувствах, хлопает дверью и уходит жить к родителям, требуя развода и горя желанием отомстить, то есть разделить бизнес, квартиру и приобретенные в браке несколько автомашин. Третья серия: мужу не хочется лишаться налаженной жизни, и он начинает угрожать жене нехорошими словами во всех доступных мессенджерах. Девушка делает скриншоты этих сообщений и пишет заявление в полицию, которая возбуждает уголовное дело. На следующий же день к мужу приезжают из военкомата с предложением заключить контракт. Серия четвертая, финальная: родители героев берут ситуацию под контроль и советуют им подписать у нотариуса брачный договор. Девушке согласно нему переходит право собственности на квартиру, а неверный муж остается с бизнесом и авто. В итоге заявление из полиции жена забрала, а муж съехал из двушки на съемную квартиру. Любовница же получила отставку за скандальный характер.0
  • ÜbermutБусинка, не обращайте внимание. Для Евгения видимо это больная тема)1
Сообщество