«Сделаем ремонт, который хотим»: планировка квартиры и смета, которая уже превысила 3,5 миллиона

Как и обещала, в этой серии поделюсь планировкой нашей квартиры и сметой на ремонт, которая превысила уже 3,5 млн рублей.

Для того, чтобы получить комфортную квартиру для проживания, надо понимать, что мы от нее хотим. Критерии были такие: два санузла, лоджия, большая кухня, две изолированные комнаты, гардеробная, высокий этаж, окна на восток. Расположение ЖК нас не беспокоило, потому что работа у нас всегда рядом с домом.

Когда риэлтор предлагал варианты, мы с мужем сразу поняли, что эта планировка как раз то, что нужно. Абсолютно всё, что мы хотели, в этом варианте было. Конечно же, мы купили данную квартиру. Выдача ключей по ДДУ должна была быть в июне 2025, но мы получили их в конце октября 2024. Из-за "сезонности" нашей работы переезд все равно был отложен до лета, к тому же, надо было продать старую квартиру, но нам повезло (не знаю, как это получилось, но понадобился всего месяц на продажу).

Изначально планировка квартиры была такой. Застройщик немного сэкономил на стенах.

В конечном варианте она будет такой:

Да, коридоров много и их площадь большая, но эта история про компромисс: мы получаем тот функционал, который хотим, но при этом жертвуем некоторыми квадратными метрами.

Чтобы понимать, сколько примерно денег нужно на ремонт, я создала файл Exel, в котором есть листы: общая смета, санузлы 1 и 2, спальня, детская, кухня, гардеробная, прихожая, коридоры 1 и 2, лоджия. В процессе заполнения я поняла, что стоит отдельно выделить потолки, электрику, двери и пол.

Цены на работы и материалы смотрела в интернете и на авито, вб, озоне, учитывала опыт соседей. Ну и без фантазии не обошлось. Я осознаю, что учла далеко не всё, но у меня есть хотя бы примерное представление о сумме. Плюс уже есть опыт ремонта квартиры, так что я знаю, с чего нужно начать — с планировки квартиры и электрики, конечно.

Для детальной планировки была куплена подписка на полгода в remplanner. Очень удобный сайт. Для непрофессионалов типа меня пойдет. Кстати, там есть подсчет материалов и смета, но мне кажется, что цены указаны московские. Но в любом случае от судьбы не уйдешь.

Итак, что должно получиться: много розеток, чтобы не было удлинителей; вся мебель закрытая и в потолок, чтобы реже убираться; матовые спокойные цвета фасадов; встраиваемая техника на кухне; много мест для хранения, потому что хлам имеет свойство размножаться.

Начала я планировку квартиры с перегородок, дверей и расстановки мебели. В remplanner можно смотреть проект в 3D — это удобно. С помощью этой функции я проверяла расположение мебели и открывание дверей. Очень долго я думала над кухней. У меня есть определенные требования к ней: колонна, встраиваемый холодильник, встраиваемая морозилка, посудомойка на 60см, шкаф под мусорку на 40 см, бутылочница 20 см, большое место для готовки — минимум 80 см, а также чайно-кофейное место. В итоге всё получилось расположить, хоть и не с первого раза, голову пришлось поломать: вентшахта расположена неудачно. Но теперь есть даже место для небольшого телевизора. Также на кухне будет диван 2м, стол со стульями, мое рабочее место.

Я всё еще думаю над цветом фасадов кухни: выбираю между зелеными и бежевыми оттенками. Наверное, смогу определиться, когда буду заказывать кухню. Может быть, в комментариях мне помогут.

Планировка спальни и детской стандартные: шкаф, кровать, стол сыну (будет рабочим местом мужа временно). Хотели сделать теплую лоджию, но после консультации поняли, что это сложно реализовать, пока думаем. Но розетки заложим.

В санузлах ничего сложного: ванна в три стены, инсталляции поближе к стоякам, тумбы с раковинами, электрический полотенцесушитель и бойлер.

В коридоре 1 ничего расположить не удалось из-за узкого проема. В коридоре 2 будет жить робот-пылесос, также здесь я буду гладить белье.

Прихожая тоже стандартная. Зеркало с подсветкой, подвесная консоль, скамейка и раздевалка. Обязательно розетки, чтобы можно было сушить обувь.

Что получилось по смете. Все цены я смотрела в интернете, на сайте Лемана Про, авито (знаю, неблагодарное дело).

Электрика. Когда в 2021 мы делали электрику в студии, то заплатили за 35 электроточек 50 тысяч, за материалы отдали 25 тысяч. Потом мы еще потратили примерно 11 тысяч на сами розетки и выключатели и их установку. Но тогда мы делали это через фирму. Сейчас будем работать с этим же электриком, но напрямую. В новой квартире у нас будет примерно 140 электроточек (из них только 80 розеток). И я закладываю 80 тысяч на материалы, 180 на работу и 30 на розетки и выключатели. В сумме я надеюсь уложиться в 290 тысяч на электрику. Если выйдет дороже, то я буду плакать. Московские друзья сказали, что на мои объемы надо 600 тысяч.

Кондиционеры. Изначально я планировала потратить 200 тысяч на три кондиционера, но вышло чуть дешевле — 188,5 тыс. рублей. Сами кондиционеры стоили 128,5 тысяч — они уже находятся в квартире, работа 60, трассы нам провели в марте, за них мы заплатили 45 тысяч, оставшиеся 15 отдадим после монтажа внутренних блоков, когда наклеим обои.

Вода. Первый и последний раз я связывалась с разведением труб в 2018, тогда цены были смешные по нынешним меркам. В общем, сейчас я закладываю 60 тысяч на работу и материалы в обоих санузлах. Еще хотим поставить систему от протечек, стоимость нам обещал посчитать наш мастер, у него есть скидка в специализированном магазине. ВБ говорит, что одна система стоит 11-15 тысяч, а нам надо две.

Плитка. Стоимость квадратного метра плитки запланирована в 2000 рублей, но я видела приличные варианты за 1500-1700. Надеюсь, у нас получится найти такой вариант. На доставку заложено 10 тысяч. Укладка плитки в обоих санузлах, возможно, обойдется в 110 тысяч.

Сантехника. Установку ванны, инсталляций и раковин не закладывала в смету, потому что не знаю цены на эти работы. Будем ориентироваться на месте. Смесители уже куплены. Это Gappo сатинового цвета, цены были достаточно приятные. 4700 за смесители на раковины, 18300 душевая система, по 7000 гигиенические души, 17400 за смеситель и два диспенсера на кухню. Инсталляции тоже уже куплены: Grohe по 19 тысяч рублей (сами унитазы купим позже). Также уже заказана раковина с тумбой в маленький санузел. Озон мне внезапно подарил 1000 баллов, и я их потратила на эту тумбу. Она нам обошлась в 9280. Кстати, доставка всего этого составила 0 рублей.

Ванная будет из литьевого мрамора. Изначально хотела акриловую, у нас в студии такая стоит, полностью устраивает. Но наш электрик-сантехник-мастер на все руки посоветовал каменную. Поэтому будет каменная, ее стоимость оценивается в 40 тысяч. Еще нужны сифоны — это примерно 8-10 тысяч. Унитазы продаются примерно по 10 тысяч. Полотенцесушитель 15-20 тысяч, бойлер 20 тысяч. Тумба с раковиной в основной санузел — 30-40 тысяч. В планах еще сделать подвесной шкаф и закрыть инженерные коммуникации дверцами мдф, но будем смотреть по финансам.

Пол. Потратила некоторое время, чтобы разобраться в видах кварц-винила. В итоге, решили с мужем, что у нас будет SPC-ламинат замковый. Заложили 2200 за квадратный метр. Надеюсь купить по 1700/кв.м. На плинтусы и подложку потратим еще 30 тысяч. За укладку, предполагаю, возьмут примерно 35 тысяч. В сумме получается примерно 205 тысяч.

Отделка стен. Как я уже писала выше, застройщик предоставил нам право самим доделать стены. Плюс надо сделать стены для гардеробной-постирочной. Я искренне сама пыталась посчитать количество сибита и его доставку, но в отзывах Лемана Про пишут про большое количество битых блоков, а сам завод продает только паллетами. В общем, на сибит и клей для новых стен заложено 30 тысяч. Но я послушаю рекомендации мастера. Остальные стены у нас оштукатурены, надо только их чуть отшлифовать и нанести финиш для того, чтобы можно было клеить обои. На это планирую потратить где-то 70 тысяч. Фотообои уже куплены. На обои-компаньоны заложено 3000 за рулон. Но я видела хорошие варианты дешевле — примерно 2300 за рулон. Обои буду клеить сама, опыт есть.

Двери. Нам надо 7 дверей, 1 портал и отделку входной двери. Те двери, что нам понравились, стоят сейчас по 23 тысячи за комплект, плюс нужна установка. В сумме за все получается примерно 230 тысяч. Поживем пока без дверей.

Свет и потолок. Тоже поживем пока с обычными лампочками без потолка. Но планируем натяжной — белый матовый. Если цена не будет кусаться, то сделаем теневой профиль. Если будет лишком дорого, то обойдемся белой окантовкой. Но точно не откажусь без световых линий. На это удовольствие заложено 235 тысяч рублей.

Кухня. Конфигурацию кухни и ее "визуализацию" в 3D я показывала выше. Изначально я закладывала 400 тысяч на саму кухню и 60 на ее установку. В марте уже просила несколько фирм и частников посчитать мне стоимость кухни. Расчеты были от 464 тысяч и до бесконечности, но в среднем просят 500 тысяч. Если у нас после отделки останутся такие деньги, то летом закажем кухню, если не хватит, то будем копить. Лучше немного подожду, чем у меня будет то, что мне не нравится.

Техника и мебель. У нас уже есть частично мебель и техника. Например, столы, различные стулья, диван, холодильник, духовка, индукция, чайник, телевизор, стиральная машина, комбайн и прочая мелочь. Так что на первое время после ремонта мы обеспечены. Плюс уже куплены: посудомойка, морозилка, новый холодильник, микроволновка, вытяжка. Цены оказались значительно ниже, чем я планировала изначально. Вся техника куплена на Озон с доставкой до квартиры. Удобно, что можно выбрать дату. Из оставшейся мебели нам надо будет заказать шкафы в спальню, детскую и гардеробную, стиралку и сушку, кровать нам с мужем, кровать сыну. Без шкафов можно пока обойтись, тем более мы привезли большой шкаф из старой квартиры. Еще надо купить измельчитель, скоро этим займусь.

Что уже сделали в квартире. Сделали немного. Проложили трассы в конце марта. В начале апреля срезали водяной полотенцесушитель и подняли счетчики — это обошлось в 15200 рублей. К концу апреля ждем расчет по электрике, сантехнике и стенам. Тогда и начнется настоящий ремонт.

Вот так и получилась смета в более чем 3,5 млн рублей. 2 млн у нас уже есть — личные накопления, средства с продажи старой квартиры и пришедший вычет. Остальную сумму соберем постепенно и сделаем тот ремонт, который хотим.