Мы делаем ремонт в новостройке с нуля

102

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Сергей Белоножкин

редактор в «Что делать?»

Страница автора

О жилье и о себе

Дано: Волгоград, квартира в новостройке, площадь 83 квадрата, серый ключ. Три комнаты, два санузла, кладовка, кухня и балкон.

Ремонт делаем не сами — заказывали дизайн-проект, подбирали бригаду. Чтобы всё сделать, продали дачу и взяли кредит на полтора миллиона. Сейчас деньги заканчиваются, а ремонт в разгаре)

Я — редактор в Т⁠—⁠Ж. Жена — HR BP в айти компании. Сыну 14 лет, есть две кошки и две собаки

О ремонте

Эта квартира — своего рода цель и ачивка для нашей семьи. Уже 15 лет мы живём в квартире моей мамы, которая досталась ей в наследство.

Чтобы всё получилось как надо, заказывали дизайн-проект. Девушка измерила всю квартиру и создала рендеры того, как будет выглядеть итоговый ремонт. Я думаю, это будет современная квартира с элементами минимализма.

Мы немного изменили планировку — объединили кухню и зал, перенесли дверь в одном санузле, чтобы получилась мастер-спальня. А в стене кладовки добавили отверстие для кошек, чтобы они могли спокойно проходить к лотку.

Сейчас в квартире новые окна, проложенные трассы сплит-систем, больше километра проводов, 110 подрозетников, новая входная дверь, перенесённые трубы отопительных батарей, налит пол и обшит балкон. Выглядит классно, хотя до конца еще далековато)

О финансах

  • 120 000 ₽ на дизайн-проект мы отложили с зарплаты.
  • 1 300 000 ₽ на старт ремонта мы получили, продав любимую дачу.
  • 1 500 000 ₽ на продолжение ремонта — кредит.

Пока это всё, дальше будет видно.

О сроках

Квартиру получили в сентябре 2023. Ремонт начали летом 2024. Сейчас апрель 2025, а при хороших раскладах переедем к лету 2026.

  • Анархист КириллЦапелька, оценил иронию. Мне 50...2
  • ЦапелькаАнархист, мне 45) Только начинаю что-то понимать в жизни))2
  • Анархист КириллЦапелька, а я кое что начал понимать о себе. Неприятное это занятие - понимать себя.2
  • Анархист КириллЦапелька, есть такие вещи, которые нельзя принимать. Дуальность человеческого естества не предполагает, чтобы две разноименные сущности уживались комфортно. Выбор, да - приходится делать. Но когда видна цель и шагать проще, даже если под ногами пустыня из острых камней.2
  • Мари"Квартиру получили в сентябре 2023. Ремонт начали летом 2024. Сейчас апрель 2025, а при хороших раскладах переедем к лету 2026" Подскажите, почему так медленно движется ремонт, если нет финансовой проблемы?2
  • Вера КучинаЯ надеялась увидеть картинки дизайн-проекта )))2
  • Сергей БелоножкинМари, как раз из-за финансовой проблемы)) за лето 2024 улетели 1,3 миллиона с продажи дачи. С сентября 2024 по февраль 2025 ремонт стоял. В феврале 2025 решились кредитнуться на полтора миллиона, и вот как раз сейчас — в конце апреля 2025 — эти деньги заканчиваются. По нашим подсчетам, в этот момент в квартире будут сделаны все полы, стены, готовы санузлы. А вот на всё освещение, потолки и мебель денег уже не останется. Поэтому так и считаем, что к лету 2026 при хороших раскладах нам удастся отложить денег хотя бы на кухню с техникой, светильники и потолки. Чтобы переехать хотя бы с той мебелью, которая у нас есть сейчас.3
  • Сергей БелоножкинВера, мне не жалко)) Вот — прихожая с разных ракурсов и кухня-зал4
  • Сергей Белоножкин4
  • Имя естьСергей, "Сейчас в квартире новые окна, проложенные трассы сплит-систем, больше километра проводов, 110 подрозетников, новая входная дверь, перенесённые трубы отопительных батарей, налит пол и обшит балкон" это все за 2,7 миллиона?2
  • Сергей БелоножкинИмя, всё верно, но я не всё перечислил) Новые окна — 200к Входная дверь — 90к Трассы сплит-систем — около 60к, точно не помню Сплит-системы — 130к без установки Электричество — 400к с работой и материалами Разводка воды — около 200к с работой и материалами Сантехника — около 200к Керамогранит — 200к Ламинат — 110к Обои — около 220к А вот работы по стенам с материалами очень тяжело посчитать. Мы переносили часть стен, где-то ставили шумоизоляцию, штукатурили-кпаклевали, клеили стеклохолст. Вышло дорого, т.к. у нас потолки 3 метра, а каждый этап считают по метру работ по поверхности. Навскидку, там больше миллиона уже.0
  • Сергей БелоножкинАнархист, квартира оооочень светлая, на солнечной стороне. Будет отлично) Вид отличный, 130 метров над Волгой.9
  • Сергей БелоножкинВитамин, на вкус и цвет все фломастеры разные)6
  • ЭдуардВпечатлило количество подрозетников — 110. Когда мы делали ремонт, то предусмотрели розетки для каждой вилки в доме и еще запас. Даже с учетом всех выключателей и терморегуляторов теплого пола, примерно на такую же площадь вышло 68 подрозетников, хотя я думал, что даже это уже перебор и больше некуда4
  • Сергей БелоножкинЭдуард, теперь мне стало любопытно, действительно ли их столько))) пересчитаю при возможности, т.к. при оплате полагался на смету от мастера0
  • ВитаминСергей, это хорошо, больше лучше чем меньше в этом случае, у меня в доме около 400 точек и все равно где-то и нет.1
  • Злая феяОбои 220 тыс? Гуччи/Версаче что ли?2
  • Сергей БелоножкинЗлая, нет, но в двух спальнях по одной стене — дизайнерские, каждые по 50к. Пример на фото. Остальные в пределах 4к за рулон + сюда же я посчитал клей.1
  • Сергей БелоножкинАнархист, Витамин немного утрировал ценность дизайн-проекта, стремясь уколоть мои способности к пространственному мышлению))) Это не просто картинки с 3Д-визуализацией, которая, скорее, бонус к проекту. Это: 1. Промеренная до каждого сантиметра ваша квартира. 2. Учёт всех ваших пожеланий к расстановке мебели и перепланировкам. Причём, дизайнер не нарисует такую перепланировку, которую вам потом не согласуют в БТИ. 3. Готовый план для электрика, слесаря, мастеров по сплитам и прочих работников, которые будут задействованы в ремонте. Для каждого этапа работ — свой разворот с подробной схемой, как что и где должно быть. Мастера могут работать, не задаваясь лишними вопросами. 4. Прописанные модели всех элементов ремонта — от дверей до плинтуса. 5. Несколько вариантов дизайна на выбор, пока вы не согласуете. В нашем случае дизайн-проект составляли два месяца со всеми согласованиями. А цена складывается просто: 1500 ₽ за метр площади квартиры.3
  • Сергей БелоножкинАнархист, да, т.к. мы работаем с одной компанией — они сами подбирают работников для каждого этапа. А ещё есть прораб, который отслеживает, чтобы всё соответствовало. По любому вопросу звонит с уточнениями.2
  • Сергей БелоножкинЗлая, не буду спорить, хотя мы с женой сами выбирали вариант на сайте производителя. Ни рубля сверх цены на сайте не заплатили. Возможно, они лучше по качеству и стойкости, чем обычные фотообои. А возможно, мы переплатили. Значит, так тому и быть)5
  • Анна АйтыкинаСергей, у нас будет мастер в частном порядке делать, не через фирму, уже делал нам студию несколько лет назад. Понимаю, о чем вы говорите, нам то же самое сделают, и провода ровно, и кабель для интернета. Сами розетки и выключатели по моему подсчету на 30к выходят, это шнайдер электрик, коллекция атлас сатин. Но наш электрик сказал, что в каком-то магазине у него скидка 20%, возможно, дешевле получится. Посмотрим, вот уже на днях нам расчёт скинет, буду плакать или нет 🤣 но электрику надо делать качественно однозначно, потом не переделаешь2
  • РыжаяЭдуард, у меня в маленькой однокомнатной 62 и я потом еще 12 добавляла, не хватило. Сейчас думаю, что не лишними еще пару розеток были бы.0
  • St81 кв. Под 6 миллионов улетает в этом году под ключ с техникой и тд. Стоимость работ 25к за метр, Казань.2
  • Сергей БелоножкинSt, хорошая цена. В Волгограде 15к за метр — ремонт на уровне квартир под ключ от сетевых застройщиков. Что-то более-менее вменяемое начинается от 20к за метр и выше. Интересно, какой прайс в Москве)0
  • StСергей, просто делает моя клиентка, поэтому ценник не оверпрайсовый. А так обращался в компании и до 40к за метр работ просили ровно за тот же набор. Если заморочиться и искать самому бригады все и контролировать, можно думаю и в 18-20 уложиться1
  • МаргаритаАнархист, дело не в греется. У меня квартира на юг с почти панорамными окнами. Света столько, что мама дорогая. Но у меня она с частью стен аж графитовых и насыщеные цвета мебели. Если бы все было светлое, можно было бы чокнуться. В студии с окнами на юго-запад тоже добавляли цвета-компенсаторы в интерьер - синие шторы и синие детали в интерьере.2
  • Анархист КириллЮлия, ах это... Ну, то что я там делаю можно показывать только в еженедельной воскресной передаче «Унылые руки». Но я всё-таки подумаю )))2
  • Евсей Иванов120 за дизайн с рендером! Это бесплатно. Сдайте контакты (но сперва фотки покажите)1
  • Евсей ИвановСергей, краска рулит. Когда надо рисунок, то можно художника нанять. 4х3 метра3
  • Сергей БелоножкинЕвсей, очень красиво. Мы о таком варианте не подумали.0
  • Сергей БелоножкинВитамин, тогда прошу прощения, неверно понял посыл вашего ответа.1
  • Сергей БелоножкинЕвсей, какие именно фотки? Рендеров, чертежей или дизайнера?)1
  • PuhnyastikТоже из Влг. Тоже живем в новостройке, ключи получили в 2023 году. В августе 2024 въехали. Правда, у нас квартира не в Графите, а в Романове. Считала все траты в таблице (чисто для себя). У нас вышло на сегодняшний день около 2,5 млн за квартиру общей площадью 76 квадратов. И это без учета работ, потому что папа все делал (ну, кроме натяжных потолков). И у нас еще нет мебели в детской, кое-где тоже нужны встроенные шкафы-тумбы. Конечно, дверь за 90 (прастихоспаде) тысяч мы не брали, и дизайн-проект я делала сама в Реммпланнере, и все равно это очень ощутимая сумма на ремонт (который еще и не закончен), боюсь представить, сколько денег нужно, чтобы закончить ремонт уважаемого автора…1
  • Евсей ИвановСергей, 50 тыр и 2 дня работала художница. Но это Москва. У вас наверняка дешевле.0
  • Р-р-рррЭдуард, тоже впечатлило, 27 штук в каждой комнате примерно1
  • Сергей БелоножкинPuhnyastik, мы изначально хотели квартиру в Романов нью лайф, но не потянули по деньгам) хорошее место0
  • PuhnyastikСергей, да, у нас как раз в Нью Лайф квартира. Сейчас строят рядом Романов Комфорт - вот там цены уже на грани фантастики))0
  • Сергей БелоножкинPuhnyastik, нам тогда глянулась квартира на 90 квадратов за 8,3 млн. А в Графите купили с очень похожей планировкой за 5,7 Из любопытства смотрели в Левел ап квартиры (тоже от Синары) — в 2023 интересный вариант был 9 млн, а через год уже 11,5 Цены космос, конечно0
  • PuhnyastikСергей, да, «царь-квартира» в нашем доме - 99 квадратов. Очень клевая! На старте продаж в 2021 году она была 5,5 млн, но каждый месяц прибавляла в стоимости. Мы свою брали вначале 2022, тоже уже ценник был малоприятный. А сейчас думаю, это ж сколько надо денег, чтоб обставить 100 квадратов 🫣1
  • Сергей Белоножкинuser6201647, а что не так?1
  • Сергей Белоножкинuser6201647, спасибо, передам)2
  • user6201647 ТатьянаСергей, мне понравилась цветовая гамма вашей квартиры. Счастья вашей семье!1
  • Elena SahtСергей, классический вариант стандартного ремонта в стиле "современный". Не поняла при чем тут минимализм? Для меня скучно нереально, но вкусы у всех разные. Уж красивый текстиль и картины на светлую базу самим можно найти0
  • Elena SahtЕвсей, скажите, а какими красками рисовали? Акрил? Я хоть и не художник, но мысли о трафаретах и рисунках есть)0
  • Elena SahtSt, мне кажется у автора так и выйдет Ну может минус лям, если часть мебели перевезет0
  • Евсей ИвановElena, не знаю. Запаха не было.0
  • Сергей БелоножкинElena, обои и так не гладкие, с текстурой. Как заберем, скину сюда фото. А на покраске решили сэкономить, т.к. это сильно повышало цену работ.1
  • Сергей БелоножкинElena, 3 ляма — это то, что мы смогли себе позволить. Для переезда нужно, чтобы был хотя бы кухонный гарнитур. Остальную мебель можно пока забрать с квартиры, где сейчас живем.1
  • Elena SahtСергей, да.. .по моим прикидкам в варианте стандарт на такую площадь 5 выйдет минимум при условии что часть мебели привезете считаю сейчас примерно на площадь 75 хотя ремонт далеко. пока только диапазон цифр прикидываю. потихоньку начинаю плакать У меня уже на 5 насчиталось по грубым прикидкам. пока мой дом достроят придется +30-40%1