16.07.23

Почему Росреестр не регистрирует без нотариального договора?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Анастасия Жукова

Подали через МФЦ в Росреестр договор дарения 1/2 доли квартиры 27.04.2023, договор был оформлен в простой письменной форме, одаряемый становился единственным собственником, так как другая 1/2 доля квартиры принадлежит ему.

Пришел отказ в регистрации, Росреестр требует нотариальный договор. Госпошлину 2000 рублей не возвращают в случае отказа в регистрации. Платить 20 000 ₽ нотариусу мы не готовы.

Я написала жалобу в Росреестр, ссылаясь на решение Верховного суда — Кассационное определение СК по АД Верх.суда РФ от 21.12.2022, которое было приложено к статье в вашем журнале, на что Росреестр ответил, что решения Верховного суда для них не являются законом.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

Анастасия Жукова

шот кеВедомство сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).1
ВладимирРешения Верховного суда действительно не являются законом. Законом является закон. Например, федеральный или конституционный. И сделки с долями в недвижимости теперь требуют нотариального удостоверения. Вы можете обжаловать отказ в регистрации в суде и потребовать регистрации сделки. Заплатите незначительную госпошлину. Возможно суд примет во внимание решение Верховного суда. А, возможно, и нет. По практике решения Верховного суда не являются обязательными даже для самого Верховного суда. Сегодня решили так, завтра по другому. И нет проблем. Вам скажут, что те или иные решения принимались исходя из фактических обстоятельств конкретного дела. А у вас другое конкретное дело. Поэтому и было принято другое решение.1
Юрий ЛичагинАнастасия, совершенно верно, причём это не проблема Росреестра или МФЦ, а проблема нашей госдумы, которая приняла такой дебильный закон. Эти поправки вообще внесены в рамках закона об ипотечных каникулах как бы заодно. Их даже не обсуждали (на сайте госдумы есть стенограмма заседания, можете ознакомиться). Конкретно в вашем случае единственное решение это оформить сделку нотариально. Если не хотите терять пошлину - напишите заявление на приостановку на 6 мес, когда получите нотариальный договор - подавайте его дополнительными документами в приостановленное дело с письменной просьбой не рассматривать ранее поданный договор. Выше кто-то советовал передарить через третье лицо, это шляпа, не слушайте. Я оцениваю риски и последствия от такой схемы больше, чем 20 тыс рублей, которые вы отдадите нотариусу.1
Юрий ЛичагинАнастасия, или можете прекратить регистрацию самостоятельно, в таком случае 1 тыс потеряете, а 1 тыс сможете вернуть. А нотариус потом пусть сам занимается регистрацией, это его обязанность1
Анастасия ЖуковаЮрий, так и планировала сделать. У нас нет знакомых и родственников, на которых можно оформить квартиру в Питере без рисков. Проще отказаться от сделки. Платить нотариусу больше 20 тысяч нет смысла. Подождём, может примут поправки к законам.0