09.03.25

Доверили бы арендаторам оплату ЖКУ? Поделитесь аргументами

102

Редакция недвижимости

интересуется

Квартплата обычно не включена в стоимость аренды, и ЖКУ оплачивают сами жильцы.

В таком случае они мотивированы экономить воду и электричество, а владельцам жилья не надо думать о суммах в квитанциях. Если же этим занимаются собственники, часто они напоминают о счетах и просят прислать гору чеков, хотя по следующей платежке и так все будет понятно.

Отдельная боль — как передать показания счетчиков. Редкий собственник захочет дать доступ арендаторам к личным кабинетам на сайте водоканала, энергосбыта или газовой компании. Хотя такая возможность появилась: с января можно открыть гостевой доступ в приложении «Госуслуги Дом» и не привлекать собственника к процессу, отправляя заявки в управляющую компанию или данные счетчиков самостоятельно.

Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики

Это удобно, если жильцы сознательные или более молодые члены семьи хотят позаботиться о старшем поколении. Но некоторые боятся, что по факту выдачи такого доступа станет понятно, в какой квартире не живут собственники, а значит, она, вероятнее всего, сдается. Да и вообще, передавать кому-то еще управление своей недвижимостью, хоть и в таком виде, страшно.

А вы бы доверили оплату ЖКУ арендаторам или боитесь, что вас обманут? Может, сдаете квартиру и жильцы постоянно опаздывают с платежами и показаниями счетчиков? Как вы контролируете арендаторов? Или, наоборот, можете похвастаться положительным примером? А если вы снимаете жилье, как у вас устроена оплата ЖКУ? Сталкивались с тревожными хозяевами? В какие еще ситуации вы попадали и при каких условиях могли бы делегировать оплату счетов?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

ЖКХ аренда

Редакция недвижимостиЭто окошко для ваших аргументов, жалоб и опасений:

Alexander SchnurrbartГермания - показания счётчиков передаются 1 раз в год, с каждым днём всё больше мест, где счётчики передают свои показания автоматически. Это счётчик ХВС и что-то ещё: например, счётчик учёта тепловой энергии на вводе в дом / квартиру. Или счётчики на каждой батарее и счётчик ГВС, если горячая вода греется централизованно. За коммуналку арендодатель получает от арендатора определённую сумму каждый месяц. В дополнение к арендной плате. 1 раз в год делается перерасчёт по показаниям счётчика / счётчиков за электричество и газ (газовы плиты - редкость, но могут быть автономные газовые котлы для подогрева воды и отопления) арендатор платит сам. Заключает с поставщиками газа / электроэнергии договор и сам является стороной в договоре. А не арендодатель кстати, в СССР тоже так можно было: человек мог дать Сберкассе поручение оплачивать со сберкнижки за электричество фиксированную сумму, а 1 раз в год делать перерасчёт и что-то доплатить в соответствии с показаниями счётчика. Не обязательно было каждый месяц платить по показаниям электросчётчика (остальная "коммуналка" была без счётчиков)9
Ховард МоржовыйЯ, как вечный арендатор, скажу: лишь однажды я сама платила ку в съёмной квартире, морочилась со счетчиками, что-то высчитывала и тд) всё же оплата коммуналки- зона ответственности собственников) читала кейсы, когда арендаторы якобы оплачивали ку, собственники это не отслеживали и оставались на бобах и с крупным долгом. Мне ничего напоминать не нужно, я сама знаю, что моя обязанность оплатить вовремя саму аренду+ку2
Системный инженерПлачу сам. Мне проблемы с задолженностью за коммунальные из-за нерадивых жильцов не нужны. Естественно, потом беру оплаченное с жильцов. Да и зачем это жильцам - возиться с оплатой.17
BirdsХовард, тоже оплачиваю. В наше время отследить задолженность по коммуналке не проблема2
Сэр ВешкаДоверять оплачивать арендаторам и предоставлять доступ к аккаунт так себе идея, так как могут забыть или вовсе не платить. В моем случае фотографирую счётчики воды, света, отопления (когда он есть) и квитанцию, а хозяйка сама присылает суммы, так как не доверяет. В другой квартире сама считала и присылала нужную сумму6
Дмитрий ОсинскийAlexander, очень удобная система была в СССР3
Kettuпоказания счётчиков фотографируются 15 числа каждого месяца и высылаются мне на почту. никаких вотсапов и телеграмов для этого - потом ничего не докажешь. только электронная почта ЖКУ видно в личном кабинете - я высылаю фото квитанции жильцам и они оплачивают эту сумму каждый месяц +счётчики вообще тема странная - при чём тут доступ в личный кабинет сбытовых организаций для посторонних людей? зачем мне это как собственнику помещений? если арендаторов не устраивают мои условия, они вольны искать себе другое место жительства, никто никого не насилует если опаздывают с оплатой и передачей мне показаний счётчиков - выселяю на второй месяц, это прописано в договоре (который не из интернета скачан, а специально составлен толковым юристом, специализирующимся на судебных спорах в этой области, за деньги и для меня лично) и да, налоги я плачу.14
ObvВ Испании все ЖКУ по счетчикам платят арендаторы. И это, имхо, и верно. Более того, если арендодатель предлагает, что платить будет он, то это выглядит очень подозрительным: а чего это он, а не хочет ли он зажать деньги, а мы потом без света останемся? Или, может, хочет, гад, с нас лишнего драть. Собс-но, арендодателя и спрашивать не надо. Арендатор просто приходит к желаемому поставщику и оформляет договор на себя на основании договора аренды, согласия арендодателя и не требуется. В общем, это и логично. Например, за электричество арендатор может выбрать выгодный для себя тариф под свои нужды.2
Системный инженерMMaxima, а при чём тут налог?5
Guy FawkesДмитрий, не понимаю, что в этом удобного. При достаточно высокой стоимости электроэнергии можно неприятно удивиться сумме в конце года, в то время как ежемесячный контроль позволяет вовремя скорректировать потребление при необходимости.0
Guy FawkesKettu, как решаете вопрос, если арендатор уехал в отпуск в даты передачи показаний? Действительно выселяете, а потом квартира стоит пустая?)2
ИльяРекомендую ставить системы автоматической передачи показаний, стоит недорого, но если совместить с системой защиты от протечек, то подороже, но оно того стоит. Брал Saures. Счётчик, конечно, должен быть с возможностью дистанционного снятия показаний (провод), во многих регионах можно настроить автопередачу сразу в ЕРЦ, Москва, например. В личном кабинете можно смотреть расход в режиме реального времени2
Alexander SchnurrbartGuy, это в теории. на практике расход примерно известен. мы платим чуть больше и по результатам перерасчёта получаем небольшую сумму назад. если вы видите, что ваш расход вырос, то никто не мешает зайти в свой кабинет на сайте поставщика электроэнергии и увеличить предоплату. там же можно ввести актуальные показания счётчика (практического смысла в этом нет, но технически такая возможность имеется).0
Alexander SchnurrbartДмитрий, с учётом того, что в те времена альтернативой было каждый месяц ходить ногами в несколько разных организаций*, нередко на другом конце города, где стоять в очереди и платить - схема со сберкнижкой была оч. удобна. * ЖЭК - квартплата Телеграф / Переговорный пункт междугородней телефонной связи - телефон (ежемесячная абонентная плата и разовые счета за междугородние переговоры) Энергосбыт - электроэнергия. Горгаз - газ. Газ стоил какие-то смешные копейки, за него обычно платили сразу за год вперёд...0
Системный инженерMMaxima, первый раз слышу, что за коммунальные надо налог платить. В договоре прописывается обязанность оплачивать коммунальные услуги. Вот они и оплачиваются. На счёт организациям или хозяину - неважно. "В случае конфликтной ситуации ваши арендаторы могут уведомить об этом налоговую" Они о таком не догадаются даже) Уж если я, как арендодатель, впервые об этом слышу...3
Тревожная особьAlexander, не могли бы уточнить, в какие именно годы надо было ходить во все организации, чтобы оплатить коммуналку? И в каком регионе? Мне почему-то запомнилась только сберкасса и очереди туда с 1 по 10е число, чтобы успеть оплатить до пеней.2
Тревожная особьMMaxima, наймодатель никаких налогов с коммуналки от нанимателей не платит. Это компенсация расходов, а не плата за найм. В договоре все прописывается.10
МаргаритаЗа свою жизнь: 1) жила в отдельной квартире, принадлежащей родителям, сама передавала показания и платила (там ещё с электричеством была какая-то сложная схема, надо взять ключ и на него "положить денег", а потом этот ключ вставить в счётчик) 2) жила в съемной, отправляла фото счётчиков владельцу, потом к сумме аренды доплачивала сколько скажут 3) жила в съемной, сама передавала показания, электричество платила сама, вода вписана в общую платёжку, так что за нее платил хозяин, а я отдавала сумму из платёжки Как по мне, любая схема ок, если устраивает всех участников процесса. Для хозяина вижу риск: квартиросъёмщики оставят с долгами (не передали показания, передали не те, переехали но не заплатили...), лучше бы самому контролировать. Для арендаторов риски не вижу.4
Тревожная особьMMaxima, фиксированные платежи вообще возникают вследствие владения квартирой. Как и налог на нее. При чем тут наниматель, который обычно оплачивает свое же потребление по счетчикам, вообще не поняла.3
Тревожная особьMMaxima, а где Системный писал про фиксированные?3
Alexander SchnurrbartТревожная, 70-е - 80-е уже точно. если телефона не было, то и платить за него было не нужно. за газ платили за год вперёд. за электричество (вроде 4 копейки за квт*ч) некоторые платили сразу за полгода (гугл говорит об обычном расходе в 100 квт*ч в мес, т.е. 4 рубля) т.е. у многих 4 превращалось в 2, а то и в 1 квитанции заполняли сами, если они заканчивались - приходилось ехать в тот же горгаз или электросбыт и брать "книжку" бланков0
Тревожная особьAlexander, насколько я помню, свежие расчетные книжки ресурсоснабжающие организации распространяли по почтовым ящикам абонентов. Заполняли сами граждане, и со всеми квитанциями (квартплата, газ, телефон и электричество) стояли в очереди в сберкассу. В 70-80е как раз, Москва. Никто по горгазам и электросбытам ради оплаты каждый месяц не бегал - именно эта деталь меня и смутила в вашем комментарии.2
Alexander SchnurrbartТревожная, в сберкассу очередь была с большой буквы "О". за книжками специально не ездили - пришёл заплатить - заодно и книжку получил. может быть в Москве было как-то по другому, всё-таки город куда больше... повторюсь: за газ платили 1 раз в год...0
Тревожная особьAlexander, справедливости ради, я же сразу вас спросила о каком регионе вы пишете. Очереди в сберкассу после 10 числа месяца рассасывались (это взгляд с другой стороны прилавка, если угодно). А первая декада месяца была ужасной, кассиру ни в туалет отойти, ни деньги в сейф сдать, ибо очередь сразу бушевать начинала.2
Тревожная особьAlexander, и еще. Не у всех была возможность платить за газ/свет вперед. Не говоря уже о вкладах и счетах, чтобы давать банку поручение об оплате. Зарплаты платились наличными, да и пенсии в основном тоже почтальоны разносили.1
Alexander SchnurrbartТревожная, Куйбышев. не уверен, что в сберкассе можно было заплатить после 10 без пени...0
MВ Израиле все услуги переоформляет на себя арендатор при заезде. Даже земельный налог, если аренда от года. Было сложно и непонятно, очевидно хозяину было бы легче на своём родном языке разобраться, но учитывая что у всех разная ситуация и тебе могут быть положены льготы на ЖКУ - логично и выгодно в итоге. Невыгодно только если хозяин-пенсионер и при записи счетчиков на него была бы скидка. Но зачем ему головная боль быть посредником и ответчиком перед компанией-поставщиком...3
Тревожная особьAlexander, спасибо за конкретизацию. Про пени после 10 числа я уже упоминала в самом первом комментарии, как о причине тех самых очередей 🤷‍♀️1
Alexander SchnurrbartТревожная, можно было и на работе дать поручение перечислять зарплату (часть её) на счёт или вносить на счёт наличными (как вы сами пишете - после 10 числа очереди рассасывались). Услуга популярностью не пользовалась, но сберкассами предлагалась0
Тревожная особьAlexander, при тогдашнем уровне автоматизации зарплату на книжку перечисляли разве что топ-топ-менеджменту, а не любому работяге. Бухгалтерия бы повесилась или уволилась в полном составе 😉 А формально да, услуга была.0
AlexanderAlexander, Я и сейчас электричество не передаю (контролёры сами снимают 2 раза в год, в остальном расчёт идёт по средней), воду заполняю на полгода-год вперёд. Спрашивал в управляющей компании, если ошибка не десятки кубометров, то им без разницы. Воду, кстати, можно передавать раз в 5-6 месяцев, аналогично будет расчёт по среднему потреблению. Автоплатежи в банках есть, включая безакцептные. В новом жилье есть автоматическая передача, но там счётчики стоят в МОП-ах, доступа в помещение для их контроля не требуется.2
Alexander>> Отдельная боль — как передать показания счетчиков. Придумали проблему на пустом месте. Кажется, этому вопросу уделяется слишком большое внимание, зачем этим заниматься чаще пары раз в год -- хз. Когда сдавал, просил у арендатора периодически скидывать показания, если я их не получал до 0:00 25 числа, передавал сам +-средние с учётом известных мне обстоятельств. Написали мне показания -- хорошо, не написали -- ноль вопросов. Фото счётчиков просил не чаще раза в полгода и то "по возможности в любую дату" + плюс обязательно в декабре, когда управляющая компания считает потребление ОДН за год + поверка счётчиков(редкая ситуация). окончательный расчёт при выезде с фиксацией показаний в акте и то если расхождение больше тысячи рублей. С некоторыми достигали договорённости, что с них фикс каждый месяц, который включает общую коммуналку и ресурсы по счётчикам на 750 или 1500 рублей в месяц, сверка по фактическому потреблению в обе стороны 1 или 2 раза в год. обычные расхождения от средних это копейки относительно общей стоимости аренды, заморачивать себя и арендатора(за его же деньги) не вижу никакого смысла.3
Alexander SchnurrbartТревожная, ну да. и зарплата была бы на несколько дней позже0
StarушкаНе доверяю, плачу сама, т к это моя квартира, соответственно, мои обязанности и мои риски, если что-то пойдёт не так. Если можно изначально полностью этот риск купировать, то странно этого не сделать.2
Guy FawkesKettu, ну не пили (а ты всем для общения вначале предлагаешь выпить?), но не вижу проблемы обращения на "ты". То есть ты считаешь достижением то, что получила наследство от умерших родственников?7
АнастасияСнимаю квартиру более 4 лет. Сразу договорились с арендодателем, что сама буду оплачивать коммуналку и присылать ему скрины об оплате. Мне так проще, т к я ответственная и лучше сама буду следить и планировать свои расходы. Также сделала доступы в лк везде (там как правило нужно просто лицевой счет с квитанции указать), особо ими не пользуюсь, плачу все через Т-банк, где автоматически подтягиваются все счета на оплату. Единственный раз, когда помог личный кабинет, это когда мне за свет как-то насчитали 3к (у нас показания по дому УК передает каждый месяц, ошиблись цифрой), но я всегда еще сама фоткаю счетчики, написала обращение, прикрепила фото, в итоге пересчитали и зачли в счет будущих оплат. Первые полгода арендодатель каждый месяц забирал бумажные квитанции, потом перестал. Но я их храню и когда буду съезжать, передам арендодателю. Конечно, не все такие ответственные, все зависит от людей.2
Тревожная особьMMaxima, я исхожу из нормального обычая делового оборота, когда наниматель жилья оплачивает счетчики (их и понимают обычно под коммуналкой в контексте съемного жилья). А вы искали повод притянуть за уши неуплату налогов. Насчет фиксированных платежей я уже изложила выше и могу повторить подробнее, если вы недопоняли: они - обязанность собственника. Причем вне зависимости от того, сдает он жилье или нет.6
Системный инженерТревожная, я в Беларуси, у нас перекладывание всех платежей на арендатора - это норма. Так и я делаю.2
Pavla TolokoninaВсегда выдавала доступы в личные кабинеты поставщиков услуг жильцам. Сама в них же проверяла, что показания вносятся, а квитанции оплачиваются. Вообще не поняла, в чем может быть проблема.2
Тревожная особьСистемный, ну тогда вообще смешно с апломбом вменять человеку неуплату налогов, не зная местных особенностей🙄3
WistПлачу сам. Это моя обязанность, и не люблю доверять свои обязанности другим людям. Был опыт, когда арендатор врал, что платит, а потом выяснилось, что у него есть долг за несколько месяцев.1
WistMMaxima, по сути это все профессиональный налоговый вычет. Тут нет принципиальной разницы между платежом за ресурсоснабжающим компаниям или платой в УК за содержание имущества. Там в статье про это в том числе пишут. Если у человека НПД (самозанятость) то ничего вычесть нельзя, но там ставка - 4% платежи от ФЛ, и выходит почти всегда выгоднее чем 13% НДФЛ с вычетом.3
ПубельбубельСнимала квартиру, платила за воду+свет. Исправно снимала показания счетчиков, тарифы знала. Сумму округляла до полного рубля и отправляла арендодателю. А она просто не платила коммуналку. Узнала я об этом, когда пришел работник энергосбыта и тупо вырубил мне свет, пока не будет погашен долг. Оперативно съехала. Хозяйка была сильно удивлена,что и свет отключили и что я съехала, подумаешь,пару денечков без света.1
Владимир ОрловM, земельный налог тоже арендатор должен платить? Ну хорошо устроились арендодатели!0
Владимир ОрловАнастасия, золотой вы арендатор! Выглядит так что вы экономите время вашему лендлорду. Он должен вам скидку дать.1
Boris KölnAlexander, в моем ЛК нет возможности изменить сумму предоплаты, да и самой предоплаты вообще нет. Можно только указать текущий показатель счетчика, тогда на следующий месяц будет перерасчет фактически потребленного и изменение суммы за следующий месяц, как среднее от предыдущих месяцев.0
MВладимир, ну он хитрый, он как бы идет на содержание города, вывоз мусора, финансирование школ... Так что кто пользуется - тот и платит. И да, на него тоже есть скидки для репатриантов/солдат/пенсионеров.0
Системный инженерЧай, это миф.1
МарияУ нас платит арендатор. Хорошая семья, приличная. Сам арендатор очень беспокоится, когда видит путаницу в квитанции. Недавно несколько оплат объединили в одну и были небольшие недоплаты как будто, но во всём разобрались. Очень не хотим, чтоб эта семья съезжала😁2
Веселая кутерьмаKettu, захотелось спросить, так как часто вижу ваши комментарии в темах про аренду: как вы к временной регистрации относитесь? Сейчас вроде бы ввели или хотят ввести правило об обязательной регистрации жильцов, если они больше трех месяцев проживают. Я к оплате налогов и всем обязательствам со всем уважением, но вот эта тема меня напрягла, потому как если такие жильцы перестают платить, то по ужастикам из интернета их хрен потом выселишь, а суды на много месяцев. У вас есть какое-то мнение на этот счет?0