Доверили бы арендаторам оплату ЖКУ? Поделитесь аргументами

Редакция недвижимости

интересуется

Квартплата обычно не включена в стоимость аренды, и ЖКУ оплачивают сами жильцы.

В таком случае они мотивированы экономить воду и электричество, а владельцам жилья не надо думать о суммах в квитанциях. Если же этим занимаются собственники, часто они напоминают о счетах и просят прислать гору чеков, хотя по следующей платежке и так все будет понятно.

Отдельная боль — как передать показания счетчиков. Редкий собственник захочет дать доступ арендаторам к личным кабинетам на сайте водоканала, энергосбыта или газовой компании. Хотя такая возможность появилась: с января можно открыть гостевой доступ в приложении «Госуслуги Дом» и не привлекать собственника к процессу, отправляя заявки в управляющую компанию или данные счетчиков самостоятельно.

Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики

Это удобно, если жильцы сознательные или более молодые члены семьи хотят позаботиться о старшем поколении. Но некоторые боятся, что по факту выдачи такого доступа станет понятно, в какой квартире не живут собственники, а значит, она, вероятнее всего, сдается. Да и вообще, передавать кому-то еще управление своей недвижимостью, хоть и в таком виде, страшно.

А вы бы доверили оплату ЖКУ арендаторам или боитесь, что вас обманут? Может, сдаете квартиру и жильцы постоянно опаздывают с платежами и показаниями счетчиков? Как вы контролируете арендаторов? Или, наоборот, можете похвастаться положительным примером? А если вы снимаете жилье, как у вас устроена оплата ЖКУ? Сталкивались с тревожными хозяевами? В какие еще ситуации вы попадали и при каких условиях могли бы делегировать оплату счетов?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

ЖКХ аренда

Редакция недвижимостиЭто окошко для ваших аргументов, жалоб и опасений:

Alexander SchnurrbartГермания - показания счётчиков передаются 1 раз в год, с каждым днём всё больше мест, где счётчики передают свои показания автоматически. Это счётчик ХВС и что-то ещё: например, счётчик учёта тепловой энергии на вводе в дом / квартиру. Или счётчики на каждой батарее и счётчик ГВС, если горячая вода греется централизованно. За коммуналку арендодатель получает от арендатора определённую сумму каждый месяц. В дополнение к арендной плате. 1 раз в год делается перерасчёт по показаниям счётчика / счётчиков за электричество и газ (газовы плиты - редкость, но могут быть автономные газовые котлы для подогрева воды и отопления) арендатор платит сам. Заключает с поставщиками газа / электроэнергии договор и сам является стороной в договоре. А не арендодатель кстати, в СССР тоже так можно было: человек мог дать Сберкассе поручение оплачивать со сберкнижки за электричество фиксированную сумму, а 1 раз в год делать перерасчёт и что-то доплатить в соответствии с показаниями счётчика. Не обязательно было каждый месяц платить по показаниям электросчётчика (остальная "коммуналка" была без счётчиков)5
Ховард МоржовыйЯ, как вечный арендатор, скажу: лишь однажды я сама платила ку в съёмной квартире, морочилась со счетчиками, что-то высчитывала и тд) всё же оплата коммуналки- зона ответственности собственников) читала кейсы, когда арендаторы якобы оплачивали ку, собственники это не отслеживали и оставались на бобах и с крупным долгом. Мне ничего напоминать не нужно, я сама знаю, что моя обязанность оплатить вовремя саму аренду+ку2
Системный инженерПлачу сам. Мне проблемы с задолженностью за коммунальные из-за нерадивых жильцов не нужны. Естественно, потом беру оплаченное с жильцов. Да и зачем это жильцам - возиться с оплатой.3
день суркаМоя бабушка уже доверяда, выселилсь квартиранты и оставили долгов за несколько месяцев )1
BirdsХовард, тоже оплачиваю. В наше время отследить задолженность по коммуналке не проблема2
Сэр ВешкаДоверять оплачивать арендаторам и предоставлять доступ к аккаунт так себе идея, так как могут забыть или вовсе не платить. В моем случае фотографирую счётчики воды, света, отопления (когда он есть) и квитанцию, а хозяйка сама присылает суммы, так как не доверяет. В другой квартире сама считала и присылала нужную сумму2
Дмитрий Осинскийдень, а сейчас же в личном кабинете можно все легко проверить0
Дмитрий ОсинскийМне кажется, многое зависит от жильцов и системы оплаты0
Дмитрий ОсинскийAlexander, очень удобная система была в СССР2
Ховард МоржовыйBirds, в наше время- да, но я уже более 12 лет снимаю, раньше задолженность так просто отследить не удавалось)0
Kettuпоказания счётчиков фотографируются 15 числа каждого месяца и высылаются мне на почту. никаких вотсапов и телеграмов для этого - потом ничего не докажешь. только электронная почта ЖКУ видно в личном кабинете - я высылаю фото квитанции жильцам и они оплачивают эту сумму каждый месяц +счётчики вообще тема странная - при чём тут доступ в личный кабинет сбытовых организаций для посторонних людей? зачем мне это как собственнику помещений? если арендаторов не устраивают мои условия, они вольны искать себе другое место жительства, никто никого не насилует если опаздывают с оплатой и передачей мне показаний счётчиков - выселяю на второй месяц, это прописано в договоре (который не из интернета скачан, а специально составлен толковым юристом, специализирующимся на судебных спорах в этой области, за деньги и для меня лично) и да, налоги я плачу.4
ObvВ Испании все ЖКУ по счетчикам платят арендаторы. И это, имхо, и верно. Более того, если арендодатель предлагает, что платить будет он, то это выглядит очень подозрительным: а чего это он, а не хочет ли он зажать деньги, а мы потом без света останемся? Или, может, хочет, гад, с нас лишнего драть. Собс-но, арендодателя и спрашивать не надо. Арендатор просто приходит к желаемому поставщику и оформляет договор на себя на основании договора аренды, согласия арендодателя и не требуется. В общем, это и логично. Например, за электричество арендатор может выбрать выгодный для себя тариф под свои нужды.0
Системный инженерMMaxima, а при чём тут налог?1
Guy FawkesДмитрий, не понимаю, что в этом удобного. При достаточно высокой стоимости электроэнергии можно неприятно удивиться сумме в конце года, в то время как ежемесячный контроль позволяет вовремя скорректировать потребление при необходимости.0
Guy FawkesKettu, как решаете вопрос, если арендатор уехал в отпуск в даты передачи показаний? Действительно выселяете, а потом квартира стоит пустая?)0
ИльяРекомендую ставить системы автоматической передачи показаний, стоит недорого, но если совместить с системой защиты от протечек, то подороже, но оно того стоит. Брал Saures. Счётчик, конечно, должен быть с возможностью дистанционного снятия показаний (провод), во многих регионах можно настроить автопередачу сразу в ЕРЦ, Москва, например. В личном кабинете можно смотреть расход в режиме реального времени1
KettuGuy, я живу в спб и сдаю здесь же мои квартиры никогда не стоят пустыми, спрос есть всегда если они уезжают, то (опять же по условиям подписанного договора) - приезжаю я со своими ключами или дочь или муж и фотографируем счётчики.0
BirdsХовард, не хочу меряться сроками, но я арендую намного больше вашего с 2000-х. Если есть, доверительные отношения между арендатором и арендодателем, то проблем не возникает. Ничего сложного в проверке счетов не было и нет в любые времена.0
MMaximaKettu, отличный подход!0
Alexander SchnurrbartДмитрий, с учётом того, что в те времена альтернативой было каждый месяц ходить ногами в несколько разных организаций*, нередко на другом конце города, где стоять в очереди и платить - схема со сберкнижкой была оч. удобна. * ЖЭК - квартплата Телеграф / Переговорный пункт междугородней телефонной связи - телефон (ежемесячная абонентная плата и разовые счета за междугородние переговоры) Энергосбыт - электроэнергия. Горгаз - газ. Газ стоил какие-то смешные копейки, за него обычно платили сразу за год вперёд...0
Системный инженерMMaxima, первый раз слышу, что за коммунальные надо налог платить. В договоре прописывается обязанность оплачивать коммунальные услуги. Вот они и оплачиваются. На счёт организациям или хозяину - неважно. "В случае конфликтной ситуации ваши арендаторы могут уведомить об этом налоговую" Они о таком не догадаются даже) Уж если я, как арендодатель, впервые об этом слышу...0
Guy FawkesAlexander, да ни разу он не известен, особенно в странах, где потребление зависит от сезонности и охлаждают, как и нагревают, жилище кондиционерами, вроде Кипра. Вместо единственно нормального решения в виде платежа раз в месяц вы предлагаете костыли типа увеличения предоплаты.0
Тревожная особьAlexander, не могли бы уточнить, в какие именно годы надо было ходить во все организации, чтобы оплатить коммуналку? И в каком регионе? Мне почему-то запомнилась только сберкасса и очереди туда с 1 по 10е число, чтобы успеть оплатить до пеней.0
Guy FawkesKettu, а, очередное рантье, которое считает, что на его квартиры спрос есть и будет всегда, лол.0
KettuMMaxima, результат многолетнего опыта всякое бывало)0
Guy FawkesKettu, да, давай поговорим, никаких проблем в этом не вижу. На какие средства купила квартиры, расскажи.1
Тревожная особьMMaxima, наймодатель никаких налогов с коммуналки от нанимателей не платит. Это компенсация расходов, а не плата за найм. В договоре все прописывается.0