Как мы сдаем квартиру в Казани от 7 000 до 25 000 ₽ в сутки и держим пятерки в отзывах

Я дизайнер, и вместе с мужем мы с нуля собрали посуточную аренду в Казани. Сейчас у нас в управлении 30 квартир. Хочу рассказать про одну из них, потому что она сдаётся дороже почти всего, что я вижу вокруг.

Это двушка на Тази Гиззата, Вахитовский район. Квартира не наша, а собственников: сначала они наняли нас сделать ремонт под инвестицию, а потом отдали её нам в посуточное управление.

Цены у неё такие:

• в несезон около 7 000 ₽ в сутки;
• в сезон от 10 000 до 15 000 ₽;
• в праздники 25 000 ₽.

Для понимания, по данным Домклика средние сутки в Казани стоят около 4 600 ₽. И при этом у квартиры сейчас в отзывах только пятёрки.

Самое интересное, что за высокий чек она начала сдаваться ещё до того, как у неё появились отзывы. То есть люди выбирали её просто по фото и описанию.

Да, центр и хороший ЖК это первое, что влияет на сдаваемость. Но в центре сдаётся очень много чего. И в хороших ЖК сдаются просто ужасные, непривлекательные квартиры.

У нас самих есть ещё одна квартира в центре. Но там дом хуже, ремонт простой, наполнение хуже, никаких акцентов. И она стоит дешевле, хотя локация почти такая же.

В этой квартире кухня-гостиная и отдельная спальня, 4 спальных места. Есть балкон, окна выходят во двор, а не на дорогу (на дорогу это шум и пыль в квартире очень быстро). Во дворе закрытая детская площадка, и для тех, кто едет с маленькими детьми, это реально важно.

Ещё в доме тёплый паркинг. Он платный, но гости платят и даже, мне кажется, выбирают квартиру в том числе из-за него. В центре с парковкой вообще беда.

Люди, которые приезжают за такой чек, дома тоже живут в комфорте. И в посуточной квартире они хотят тот же уровень, а не меньше.

1. Посудомоечная машина. Небольшая, на 45 см. Её почему-то очень редко ставят в посутку, хотя гости ею реально пользуются. Приезжают с детьми, готовят сами, а мыть посуду в отпуске не хочет никто. Квартиры с посудомойкой выбирают чаще, как бы странно это ни звучало.
2. Большой смарт-телевизор, 55 дюймов. На телевизорах почему-то часто экономят и берут маленькие. Если вы рассчитываете на премиум, на этом точно не стоит экономить.
3. Свет под разные сценарии. Когда делали ремонт, сразу заложили несколько вариантов освещения, где-то тёплый свет. Мы видим, что гости весь свет почти никогда не включают. Когда есть из чего выбрать, квартира кажется уютнее, и вечер в ней проводить приятнее, чем когда на всё один выключатель.
4. Красивая ванная и тёплый пол. На ванной мы изначально делали акцент. А тёплый пол гости замечают постоянно (мне казалось, что он есть вообще во всех квартирах, но нет, по Казани он в основном там, где ремонт делали мы).
5. Розетки везде, где нужны, в том числе у кровати. Многие экономят на электрике на этапе ремонта, и потом гость ходит по квартире и ищет, где зарядить телефон.
6. Отпариватель, нормальный, стойкой. Не какая-то супер фирма, суть в том, что он есть, потому что во многих квартирах его нет вообще.
7. Капсульная кофемашина, тостер, хороший фен, Алиса, пылесос, настольные игры. По отдельности мелочи, но на такой чек гости это ждут.
8. Одеяла и спальные места. Тут многие тоже берут самое дешёвое. Мы не скупились (одеяло реально крутое, я себе потом такое же домой купила).
9. Отдельный закрытый шкаф для белья и расходников. На некоторых квартирах бельё и всё для уборки приходится хранить в шкафах, которыми пользуются гости. Им это не нравится: занимает место и мешает визуально. Лучше, чтобы был отдельный шкаф на ключе или на магнитах.

Кондиционер. Летом это самые регулярные жалобы. Дома сильно нагреваются, особенно с солнечной стороны, а при ремонте ставят слабый кондиционер, который тупо не тянет в жару. В итоге плохие отзывы, а потом всё равно покупать новый и заново платить за установку. Мы сразу поставили нормальный, который тянет в любую погоду.

Электронный замок. Мы ставим их на все квартиры, где делаем ремонт: заселять удобно, код можно сбить и поменять в любой момент. Но замки бывают разные. Когда собственники ставят их сами, часто это непроверенные модели, где всё непонятно, приложение тоже непонятное. С такими мы мучаемся: не раз было, что ночью замок сбивается и просто не открывает дверь. Час ночи, гость стоит под дверью, звонит нам, а иногда и не может дозвониться с первого раза. Замочник потом сказал, что дело не в установке, а в самом замке. Со своими замками мы мучаемся намного меньше.

Эту квартиру чаще всего бронируют через Яндекс Путешествия. Сейчас у неё только пятёрки, хвалят прежде всего за современный интерьер. Недовольство было разве что из-за того, на что мы повлиять не можем, например ремонт в соседней квартире.

Хорошая локация, хороший дом и свежий ремонт это только вход. Таких квартир много. Выделяет продуманность: как гость будет жить в квартире вечером, утром, с детьми, в жару. Если вы рассчитываете на высокий чек, экономить на этих вещах дороже, чем сразу вложиться, потому что всё возвращается отзывами.