«Стал настоящим хостельером»: как мой папа заработал в 4 раза больше своей пенсии на посуточной аренде

История о том, как мой папа с пенсией всего 20 тысяч рублей превратил свою пустующую квартиру в источник дохода, справился с переживаниями по потере жены и стал настоящим хостельером.

Два года назад наша семья пережила большую утрату — ушла моя мама. Папа остался один в четырехкомнатной квартире в Самаре. В доме, полном воспоминаний, запахов прошлого, тихих голосов в стенах. Мы с братом уже выросли, разъехались и имели свои семьи. Летом папа и сам уезжал на дачу, и квартира почти полгода пустовала, оставаясь просто источником расходов. Да и в целом на квартплату уходила половина его пенсии. Помощь он особо не принимал, продавать не хотел, потому что мы часто приезжали в Самару летом — квартира исполняла роль запасного аэродрома.

Квартира при всем не была очень удачной для продажи: четырехкомнатная, но небольшая — всего 70 квадратных метров, на первом этаже. Рядом понастроили «человейников» за последние 7 лет. При таком положении вещей продать ее по хорошей цене вряд ли получилось бы. В лучшем случае за вырученные деньги мы смогли бы купить ему двушку в центре. Получалась замена шила на мыло.

Папа психологически к продаже не был готов. И я разработала план по «отвязке» его от этого пространства через другой шаг — посуточную аренду.

Реакции папы на мое предложение в целом были предсказуемыми: я не хочу, чтобы кто-то чужой жил в нашем доме. Это же постоянная уборка, контроль, суета. А вдруг сломают что-то?

Я понимала все эти страхи. Квартира не была просто недвижимостью, это ДОМ. Здесь мама готовила ужины, здесь стояли их и наши фото в рамочках, здесь они ждали меня и брата с уроков и вечеринок — наша семья прожила тут 25 лет! Ощущение чужих людей в этих стенах казалось папе кощунственным.

Но я видела возможности. Взяла калькулятор и показала ему цифры:

— Пап, если даже очень скромно считать, то ты можешь зарабатывать на этой квартире 100 тысяч рублей в месяц.

Он скептически покачал головой.

— Кто вообще будет снимать нашу квартиру за 5000 рублей в день?

— Давай попробуем, — предложила я.

Он подумал несколько дней и согласился.

Но прежде, чем она могла превратиться в объект аренды, нужно было сделать одну важную вещь — освободить пространство от прошлого.

Деперсонализация — или больше, чем уборка. После ухода мамы квартира была очень «тяжелая». У мамы была продолжительная болезнь, последние месяцы жизни она провела в одной из комнат. Эта комната была у нас нелюбимой — находиться в ней было тяжело и мне, и папе. Хотелось максимально разгрузить пространство, чтобы оно как будто «отряхнулось» от всех потрясений.

Мы начали с деперсонализации. Это не просто процесс уборки — скорее работа с эмоциями. Каждую вещь приходилось осмысливать, обсуждать, решать, что оставить, что отдать. Сначала разборы давались нелегко. Папа сопротивлялся. Были даже конфликты, несколько раз все шло не по плану. Я уже крутила мысль, что затея не стоила того.

Но вскоре папа начал «отпускать» квартиру. А значит и часть воспоминаний, перенеся память из вещей в свои ощущения. Под конец даже начал говорить о гипотетических гостях, которые приедут к нему в квартиру. Он начал задумываться, как они здесь будут жить, будет ли им хорошо? Хороший знак!

Самая трудная комната — та, где была мама — превратилась в небольшой склад. Мы установили туда два уцелевших от стенки вместительных шкафа. Это стало личным пространством папы, где хранились его и мамины вещи, которые он хотел оставить.

Остальное пристроили: я нашла кафе, куда отдали посуду. Некоторые мамины наряды увезла в церковь.

Установили на дверь комнаты небольшой замок и так фактически из четырехкомнатной квартиры мы сделали комфортную трехкомнатную: просторная гостиная, спальня с кроватью, вторая комната с раскладывающимся диваном и большая лоджия — а это, кстати, серьезное конкурентное преимущество на рынке аренды.

После того, как мы вынесли последние коробки, я вдохнула полной грудью. Казалось, стены вздохнули вместе с нами. Пространство стало легче. Знали бы вы, сколько места в наших квартирах съедают шкафы и…миллиметры едва заметной грязи и пыли.

Мы также решили сделать бюджетное обновление. Папа с трудом согласился на небольшой ремонт.

— 15 тысяч рублей, не больше, — предупредил он.

Наш объект находится «эконом» сегменте, поэтому вкладывать крупные деньги в обстановку действительно смысла нет. Мы сразу заказали новый ковер, тумбу в гостиную, а остальное достали из запасов, хранившихся в квартире. Легкий косметический ремонт решили сделать своими силами. Пришлось много сил потратить на лоджию, ее мы перекрасили и серьезно поборолись с появившейся плесенью. Вымыли все окна и отмыли кухню до скрипа.

Но бюджет в итоге все же превысили: докупили еще новое белье на 4 человека на два заезда (то есть 8 комплектов) + 3 новые подушки и еще один незапланированный ковер. Все преображение квартиры стоило 27 700 рублей. Но я знала, что это с заделом на будущее.

Когда закончили, квартира выглядела совсем иначе. Она стала живой, готовой принять гостей, наполниться историями.

Настало время загружать объявления. Тут помог мой опыт в хоумстейджинге — понимание, как преподнести пространство, чтобы оно сразу цепляло взгляд. Сняли фото с удачных ракурсов, подчеркнули свет, уют. В описании постарались передать атмосферу, описали условия, которые должны соблюсти гости, чтобы папа не волновался.

Географически это все-таки центр Самары, рядом с крупнейшей больницей Самарской области и университетским кластером. Цена получилась выше средней, но спрос оказался хорошим. Не так много больших квартир с отдельными комнатами сдавалось в городе. Основная аудитория — небольшие компании и семьи, которым выгоднее арендовать одну большую квартиру, чем несколько отдельных.

Конечно, у папы был страх, что квартиру могут испортить. Но к этому моменту мы подошли с индивидуальным подходом: провели небольшой соцопрос среди потенциальных арендаторов, которые писали с запросом.

Так мы узнали, откуда люди, зачем приезжают, какие у них потребности. И эта информация сработала на нас, мы серьезнее подготовились к приему гостей и уже немного были с ними знакомы, знали средний портрет наших будущих жильцов.

Папе оформили самозанятость.

Первые визиты гостей прошли прекрасно, жилье осталось в порядке, и папе стало спокойнее — страшилки про испорченную мебель и разрушенные квартиры не всегда оправданы. Появилось понимание, что процесс можно контролировать.

Конечно, иногда он нервничал, но я была рядом и видела, что в глубине души ему интересно и даже зародился азарт. Мы успели посдавать квартиру только 1,5 месяца, потому что процесс расхламления и подготовки немного затянулся. Но это было важно сделать медленно и с чувством плавного процесса. Потому что деньги были лишь бонусом к хорошему самочувствию пространства и папы в нем.

Зимой он жил в той же квартире, но уже иначе чувствовал себя. Она больше не давила на него той тяжестью прошлого. Она стала для него ресурсом, возможностью, мостиком в новую жизнь. Этим летом он снова планирует её сдавать и уже в марте начал готовиться к новому сезону.

И я уверена — мама бы одобрила этот шаг.