Как мне продать свою долю в квартире после развода?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Алекс

Страница автора

Квартира в ипотеке. Покупалась в браке, есть брачный договор. Использовался материнский капитал. В настоящий момент в разводе.

Могу ли я продать свою долю в этой квартире при такой ситуации. Могу сам погасить свою часть ипотеки, но оставшуюся часть бывшая супруга сможет ли погасить — не понятно.

Вторая часть вопроса: возможно ли, при погашении ипотеки бывшая супруга может подать на банкротство, так как она возможно оформила много кредитов и этот вариант для нее при такой ситуации будет выходом и продать квартиру при банкротстве по закону невозможно до совершеннолетия детей, так как оно является единственным жильем.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

Алекс

Ekaterina Chistikova1. У вас нет "своей части" ипотеки. Вы солидарные созаемщики. 2. Если ипотека будет погашена, бывшая супруга сможет спокойно подать на банкротство, если эта квартира является для нее единственным жильем. Совершеннолетие детей к делу не имеет отношения.1
АлексEkaterina, спасибо за ответ. Прошу совета. Как выйти из этой ситуации. Не хотелось бы остаться без квартиры.0
Ekaterina ChistikovaАлекс, какого результата хотите? Квартира в долевой собственности в настоящее время?0
АлексEkaterina, Да. В долевой. Что бы разъехаться и погасить ипотеку беру кредит. Дальше продажи квартиры и погашение кредита. Переживаю что останусь с кредитом и замороженой своей долей. Бывшая жена после погашение ипотеки может подать на банкротство в одностороннем порядке.0
Ekaterina ChistikovaАлекс, берете кредит только для погашения всей доли или своей "доли ипотеки"? Зачем кредит? Бывшая жена готова продать квартиру? Давайте с цифрами лучше. Продать квартиру можно из под ипотеки. Детям будет оформляться другое жилье?0
АлексEkaterina, я беру кредит для погашения своей части квартиры, а бывшая жена берет кредит для погашения своей части квартиры. Беру кредит потому что нет наличных денег для погашении ипотеки. Бывшая жена говорит что готова продать квартиру. Подскажите, как можно продать квартиру из под ипотеки? По поводу оформлении жилья детям. Тк есть материнский капитал нужно выделить доли детям. И соответственно нужно покупать другое жилье где будут выделенный доли детям. Бывшая жена сказала что она якобы договорится с опекой о том что пока приобретать квартиру не будут при продажи ипотечное квартиры.0
Ekaterina ChistikovaАлекс, не верьте жене. Никто у вас не купит квартиру, где выделены доли детям и им ничего не приобретается взамен, это очень рисковая сделка. Сделок из под ипотеки полно, лучше с риэлтором в своем городе делать сделку. Но! У вас долевая собственность с женой, а детям пока не выделили доли? Можно попробовать сделать это через суд, если ваш банк не позволяет. Можете без суда через банк по соглашению. Ни о чем ваша жена не договориться, никто в здравом уме не купит квартиру с детскими долями без оформления на детей другой квартиры. В принципе какова цель? Каждому отдельное меньшее жилье нужно? Может лучше жена купит у вас долю?0
АлексEkaterina, цель разьехатся и купить меньше жилье. Пока доли банк не позволяет выделить, только после погашение ипотеки. Бывшая жена не может купить и не хочет покупать мою долю. Вернее я за такую стоимость не продам долю.0
Артем МДобрый день. А что у вас в брачном договоре написано? 1. Оформить доли на детей можно в течение полугода после погашения ипотеки. По крайней мере, мне так говорили при оформлении маткапитала. 2. Это может быть другая квартира, главное, чтобы стоимость выделяемых долей была равна маткапиталу. 3. За неисполнение обязанности по выделению долей детям ПФР может обратиться в суд за возвратом средств маткапитала. Не знаю, будет ли фонд заставлять вас выделять доли. Надо там уточнить. 4. Квартиру можно продать и без предварительного погашения ипотеки. Просто ваш покупатель гасит вашу ипотеку внесением денег в вашем банке, а остаток отдает вам с женой. И вы его делите. 5. При банкротстве физлица возможно оспорить сделки, совершенные ранее введения процедуры банкротства. За прошлый год, кажется. 6. Если ваша жена брала кредиты в период брака, то кредитор в случае ее банкротства может привлечь вас в качестве созаемщика, т.к. это был период брака. У вас несколько факторов, которые изначально не связаны между собой, но могут повлиять друг на друга при разных сделках и неразумном поведении. Если ваша цель - минимальными потерями уйти из квартиры, то я бы рекомендовал заключать брачный договор с женой (ещё один), по которому вы продаете ей свою долю за столько, сколько она готова дать. Там же пишете, что все кредиты, взятые ей в браке - это только ее задолженность и вас не касается. И там же пишете, что она обязуется оформить доли на детей самостоятельно. Либо сразу же выделяете доли детям в этом договоре. То, что выкупная стоимость будет ниже рынка - это наименьшее последствие. В вашем случае на одной чаше весов меньшая сумма, чем по рынку, а на другой - множественные непрогнозируемые риски, например привлечение соответчиком в споре о взыскании кредитов, оспаривание сделки по продаже квартиры третьему лицу, обязанность в дальнейшем выделить доли в квартире (квартирах) детям, при чем это может быть ваша квартира.1
Хойя"Есть брачный договор" - это хорошо, а что в нем написано о квартире?0
Леди без озераУ вас настолько дорогая квартира, что ее продажа даёт вам возможность погасить кредит, взятый на гашение ипотеки, и ещё купить какое-то жилье взамен? Попробуйте с цифрами написать, хотя бы примерными, возможно, вам самому станет понятнее0
АлексЕлена, остаток ипотеки небольшой. при продажи останется на покупку другой квартиры. вопрос не в этом.0
АлексХойя, при заключении брачного договора квартиры в планах не было.0
ХойяАлекс, и про будущее незапланированное имущество ничего не прописали? Тогда это то же самое, что его нет.0
АлексАртем, спасибо за ответ. №2 . разве можно выделить в другой квартире доли не выделяя в ипотечной? высылаю вам брачный договор. Согласно брачному договору кредиты на кого оформлены на того и долг распространяется. верно ?0
АлексАлекс,0
АлексАлекс,0
АлексХойя, брачный договор прикрепил выше.0
Алекс0
АлексАлекс,0
АлексАлекс,0
АлексХойя, вы не поняли. я имел ввиду не планировали квартиру. но в брачном договоре прописано по недвижимость. выше прикрепил брачный договор.0
Артем МАлекс, я бы трактовал п. 5 договора как утверждение о том, что обязанность вернуть кредит на том из супругов, который его оформил. Но прямо из пункта это не следует - это логическое заключение, т.к. этим пунктом определяется принадлежность денег. Раз доход возник из кредитного обязательства, то и обязательство (по логике) тоже принадлежит тому из супругов, кто получил доход. Что касается оформления долей - надо уточнить в вашем ПФР. В моем ПФР мне говорили, что да, можно оформить долю в другом объекте недвижимости. По сути, данный институт защищает ребенка в части наличия недвижимости для проживания. Для этих целей неважно, где будет оформлена эта доля, главное, чтобы это было соразмерно полученному маткапиталу.0
АлексАртем, спасибо за ответ.0