Приобрели квартиру с помощью материнского капитала с мужем — он основной созаемщик — по ДДУ. У нас двое несовершеннолетних детей, им выделены доли по 1/8 каждому. Платит ипотеку муж, так как я — созаемщик без дохода — находилась в декрете. Сейчас ребенку три года и я ищу работу. Муж хочет подать на развод, чтобы вся квартира отошла ему, а я отказалась от своей доли, так как мне платить нечем, хотя ипотеку оформляли на маткапитал и мои деньги от продажи квартиры.
Как мне поступить, чтобы не остаться у разбитого корыта? И если я откажусь от своей доли в квартире, останутся ли доли у детей? Оплачены ли они за счет маткапитала?
Подробнее о том, как делить ипотеку при разводе, эксперт Т—Ж рассказывал в статье «Как делить ипотеку при разводе».
Отказываться от своей доли не стоит. Муж не может забрать всю квартиру только потому, что сейчас платит ипотеку. Квартира куплена в браке, поэтому супружеская часть по общему правилу считается общей, а декрет и отсутствие дохода не лишают вас права на нее .
Если детям уже выделили по 1/8, они сохранятся за ними и не перейдут мужу, даже если вы откажетесь от своей части. Но говорить, что маткапитал пошел только на оплату детских долей, неверно. По закону жилье, купленное с использованием маткапитала, нужно оформить в общую собственность родителей и детей. Поэтому при разводе не делят доли детей, а разбираются с оставшейся частью квартиры и личными вложениями супругов .
Ваши деньги от продажи добрачной квартиры тоже имеют значение. Если сохранились договор продажи, выписки и документы о вложении этих денег в покупку новой квартиры, можно требовать, чтобы суд учел личный вклад при разделе. Тогда муж не сможет сказать, что квартира его, потому что он платит кредит .
Главный риск — отказаться от доли и все равно остаться в ипотеке. Для отчуждения заложенной доли нужно согласие банка. При этом перевести долг только на мужа тоже можно только с согласия кредитора. Поэтому безопаснее ничего не подписывать под давлением, а сначала собрать документы о ваших личных вложениях и уже потом одновременно решать вопрос и о разделе квартиры, и об ипотечном долге .
Что еще почитать:
