Почему не нужно вкладывать маткапи­тал в жилье: 5 при­чин, о которых стоит знать покупателям

С 1 января 2025, чтобы использовать маткапитал на покупку таунхауса, дома или его части, покупатель должен приложить заключение о пригодности для проживания. Документ нужно получить максимум за год до подачи заявки на использование маткапитала. Единых правил выдачи таких заключений пока нет, поэтому сроки сделок затягиваются

При использовании маткапитала собственник должен выделить ребенку долю в праве на жилье. Поэтому любые сделки приходится согласовывать с органами опеки и попечительства.

С таким жильем могут возникнуть проблемы при рефинансировании или продаже с последующей покупкой нового в ипотеку. Ведомство может не разрешить сделку, поскольку тогда детские доли попадут в залог к банку, а это ухудшает условия проживания ребенка

Законодательство позволяет дольщикам продавать квартиру в недостроенном доме по договору уступки права требования. Но если при заключении ДДУ использовали маткапитал, социальный фонд может посчитать такую уступку обналичиванием и даже обвинить в мошенничестве — поскольку доли детям в этот момент еще не выделили. Получить разрешение опеки на продажу в этом случае сложно

Банки и застройщики не всегда принимают маткапитал в качестве первоначального взноса. Деньги могут прийти с задержкой, и у заемщика будет просрочка по кредиту, а застройщикам придется работать в долг. По мнению банков, только личные накопления демонстрируют готовность покупателя соблюдать платежную дисциплину в будущем

Часто банки перечисляют маткапитал застройщику с задержкой в один-два месяца. Из-за этого застройщики отказываются передавать ключи от квартиры, а иногда даже расторгают ДДУ. Скорее всего, покупатель сможет отстоять права в суде, но это потребует времени и расходов на юриста

Мы рассказываем в телеграм-канале «Т⁠—⁠Ж Свой угол». Каждый день делимся советами юристов, лучшими статьями о сделках на рынке недвижимости и об обустройстве жилья