Из-за санкций выдачу видов на жительство за инвестиции в недвижимость приостановили многие страны — например, Греция и Германия. Россияне покупают квартиры на Кипре, в Таиланде и в Индонезии, но не везде это считается основанием для легализации. Выяснили, в каких странах граждане РФ могут получить ВНЖ за покупку недвижимости.
🇷🇸 Сербия
Цена недвижимости: нет ограничений
На сколько дают ВНЖ: до трех лет с возможностью продления
Минимальный доход: строгих требований нет, в разных городах могут потребовать подтверждение на суммы от 700 € (63 768 ₽) до 2 000 € (199 457 ₽) в месяц
Другие условия: ВНЖ дают только за покупку жилой недвижимости, которая зарегистрирована в кадастре. В исключительных случаях в качестве доказательства права собственности могут рассмотреть заверенный договор купли-продажи, дарственную, решение суда о наследстве и другие документы. Нужно не только владеть объектом, но и жить там: полиция может прийти и проверить. Чтобы получить ВНЖ, понадобятся регистрация по месту пребывания и медицинская страховка
Подробности: на сайте МВД Сербии, в ст. 43 и 54 закона об иностранцах РС
🇨🇾 Кипр
Цена недвижимости: от 300 000 € (18 756 738 ₽)
На сколько дают ВНЖ: взрослым — бессрочно, удостоверяющую карточку нужно менять каждые 10 лет; детям — до достижения 18 лет
Минимальный доход: 50 000 € (1 875 673 ₽) в год на собственника, плюс 15 000 € (1 505 474 ₽) на супругу или супруга, еще 10 000 € (1 003 649 ₽) — на каждого ребенка
Другие условия: дом или квартиру покупают у застройщика, коммерческую недвижимость — офисы, магазины, отели — можно приобрести на вторичном рынке. С полученным ВНЖ нельзя работать и вести бизнес на Кипре. Источник доходов должен быть в другой стране
Подробности: на сайте миграционного департамента Кипра
🇹🇷 Турция
Цена недвижимости: от 200 000 $ (18 665 000 ₽) для ВНЖ и 400 000 $ (24 226 000 ₽) для гражданства
На сколько дают ВНЖ: 1—2 года с возможностью продления
Минимальный доход: строгих требований нет, но рекомендуется получать не менее 1 МРОТ — в 2026 году это 28 075 TRY (48 956 ₽) в месяц — на взрослого человека и треть от МРОТ на каждого ребенка в семье
Другие условия: можно купить только жилую недвижимость и не во всех районах страны. Также ВНЖ не дает права на работу в Турции. Вместе с собственником ВНЖ получают члены его семьи — дети смогут учиться в школах и вузах Турции. В 2025 году ВНЖ и гражданство получить по-прежнему сложно: турецкие власти ограничивают приток мигрантов
Подробности: на сайте Министерства внутренних дел Турции
🇦🇪 ОАЭ
Цена недвижимости: от 2 000 000 AED (32 977 594 ₽), в Дубае — от 750 000 AED (19 059 144 ₽)
На сколько дают ВНЖ: 5 лет, в Дубае — 2 года для объектов ценой от 750 000 AED (19 059 144 ₽) и 10 лет для тех, что стоят от 2 000 000 AED (50 824 384 ₽)
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: сделку можно оформить дистанционно и профинансировать за счет кредита в банке ОАЭ. ВНЖ выдают за инвестиции в готовое жилье или объект на стадии строительства
Подробности: на портале госорганов ОАЭ
🇲🇪 Черногория
Цена недвижимости: 150 000 € (13 187 973 ₽)
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет четких требований, но в законе об иностранцах сказано, что они «должны иметь средства к существованию»
Другие условия: нужна справка об отсутствии судимости и медицинская страховка. Через 5 лет можно оформить постоянный вид на жительство, а через 10 лет — гражданство. Но, по отзывам тех, у кого есть недвижимость в Черногории, сделать это сложно. Если после получения ВНЖ выехать из страны больше чем на 30 дней, его аннулируют. По согласованию с полицией срок можно увеличить до 90 дней
Подробности: на сайте правительства Черногории, в ст. 43, 56 закона об иностранцах
🇬🇪 Грузия
Цена недвижимости: от 150 000 $ (15 309 312 ₽)
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: можно купить любую недвижимость, не обязательно жилье. Порог в 150 000 $ (15 309 312 ₽) надо преодолеть по оценке независимого оценщика, а не по договору купли-продажи: суммы могут сильно различаться. ВНЖ получают также члены семьи — супруг или супруга и дети. Через 10 лет можно претендовать на гражданство по натурализации
Подробности: на сайте Дома услуг Грузии, в п. «к» ст. 15, ст. 27 закона об иностранцах
🇦🇿 Азербайджан
Цена недвижимости: от 100 000 AZN (3 562 647 ₽)
На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления
Минимальный доход: нет требований
Другие условия: нужна справка об отсутствии опасных инфекционных заболеваний. Через 5 лет можно претендовать на гражданство
Подробности: на сайте Государственной миграционной службы Азербайджана, в ст. 14 закона о гражданстве Азербайджана
🇲🇺 Маврикий
Цена недвижимости: от 375 000 $ (32 088 750 ₽)
На сколько дают ВНЖ: бессрочно
Минимальный доход: требований нет
Другие условия: объект приобретают у сертифицированных правительством застройщиков. Как правило, это курортные комплексы. Вид на жительство также могут получить супруг или супруга и дети инвестора. ВНЖ дает право на работу
Подробности: на сайте совета по экономическому развитию Маврикия
Больше полезных статей о переезде
В потоке «Эмиграция» собраны материалы о жизни в десятках стран. Мы пишем о том, как организовать переезд, адаптироваться в новой стране и лучше ее узнать
Данные об условиях и стоимости недвижимости актуальны на момент публикации. Цены в рублях пересчитываются по актуальному курсу раз в день. Некоторые сайты в статье недоступны из РФ
Что почитать о жилье за рубежом:
