9 решений, которые избавляют от того, с чем жители старых жилых комплексов мирятся годами

Шум, мусор, хаотичные парковки, бесконечные ремонты — не норма, а результат устаревших решений.

Современные районы продумывают так, чтобы учесть жизненные сценарии жителей и сделать их жизнь комфортной: обустраивают инфраструктуру, точки сбора мусора, ландшафтное зонирование. Пока такие решения реализованы по большей части в домах премиум-класса, но, как правило, через несколько лет их распространяют и на массовый сегмент. Расскажем, в какую сторону будет постепенно меняться норма на примере СберСити — нового района, который строится на западе Москвы.

Что в старых ЖК. В домах советской постройки часто проектировали мусоропроводы, из-за которых в подъездах стоял неприятный запах. Позже многие дома перешли на открытые мусорные площадки во дворах, которые выглядят неопрятно и переполняются быстрее, чем УК успевает вывезти мусор, — птицы и ветер разносят пакеты по улице.

А когда приезжают мусоровозы, они беспокоят жильцов — шумят во дворе, загораживают проезд для машин.

Как решено в новых. Там нет открытых мусорных контейнеров во дворах, а сбор мусора организован принципиально иначе. Для измельчения органических отходов для каждой квартиры предусмотрен диспоузер  ​— он позволяет уменьшить объем мусора и избежать неприятного запаха. В СберСити устройство входит в чистовую отделку квартир.

Для сбора бумаги, пластика и смешанных отходов организована вакуумная система для всего района: во дворах стоят специальные боксы — инлеты, которые открываются с помощью карты жителя — ее прикладывают к дверце. Когда мусор выбросили, он с помощью воздушного потока поступает в пункт сбора мусора по подземным трубам. Там его дополнительно прессуют, чтобы уменьшить объем.

Мусоровозы приезжают непосредственно в сортировочный центр, поэтому не беспокоят жителей.

В комнате сбора сортируемых отходов, которая есть на каждой подземной парковке, установлены полки для небольшой бытовой техники и электроники, а также контейнеры для батареек, аккумуляторов, баллончиков, ламп, пакетов, пленки и картонной упаковки. Там же стоят фандоматы — специальные боксы для стекла и металла, выбрасывать их в инлеты нельзя, так как подобные отходы могут повредить трубы.

Для жителей работают мотивационные программы по сортировке. Если сдать мусор в фандомат, можно получить баллы и в дальнейшем обменять их на скидку на оплату коммунальных услуг. Количество баллов, а также варианты их использования можно посмотреть в мобильном приложении.

Что в старых ЖК. Высотность домов продолжает расти. Даже в советское время вводили серии 24-этажных панелек, а сегодняшние бюджетные новостройки иногда достигают и 40 этажей.

Высотная застройка позволяет сэкономить площадь строительства — в один дом можно заселить больше людей. Но это вызывает и ряд проблем. Парковочных мест не хватает, машины часто оставляют на газонах и около подъездов, загораживая пешеходам проход.

Районы переполнены, но люди не знают даже соседей по площадке. В старых домах первые этажи жилые, поэтому может не хватать магазинов, офисов, кафе. В бюджетных новостройках часто проблемы с инфраструктурой: детские сады и школы переполнены, сложно попасть на прием к врачу.

Кроме этого, однообразные высотные серые здания угнетают психику и вызывают дискомфорт.

Как решено в новых. Новые дома строят по 7—9 этажей, иногда 12, некоторые — с перепадом этажности. За счет меньшей высотности у архитекторов больше возможностей проработать проект и поиграть с объемом, цветом, декором здания. Нюансам уделяют больше внимания, чем в высотках.

Так как дома стоят не вплотную, а квартиры планируют с террасами, появляется ощущение простора. Дома хочется разглядывать, а район выглядит уютнее.

Есть и практические преимущества: для небольшого количества жильцов проще предусмотреть нужную инфраструктуру. А людям проще заводить знакомых, потому что все знают друг друга в лицо.

Что в старых ЖК. В бюджетных новостройках придворовой территории обычно уделяют мало внимания. Зеленых насаждений почти нет, а инфраструктура скудная: не хватает лавочек, площадка для детей может представлять собой горку и карусель. Выгуливать собак можно вдоль дороги либо в соседнем сквере, что неудобно владельцам и может не устраивать других жильцов.

Территория часто огорожена забором, а на входе стоит шлагбаум. Так застройщики пытаются оградить жильцов от посторонних, но это не работает — в дом все равно может попасть каждый.

Как решено в новых. Парк и скверы занимают примерно треть района и сохраняют декоративность круглый год. В парке, помимо лиственных, высажены ели, сосны и другие морозостойкие растения, которые остаются зелеными круглый год. У ручья посажены карельская береза, брусника и клюква. Дорожки обрамляют злаковые растения.

В парке района может погулять каждый, а чтобы попасть на территорию квартала, нужен пропуск жителя конкретного дома. Грамотная организация делает пространство вокруг дома приватным. С внешней стороны двор окружают зеленые насаждения и объемный природный ландшафт с холмами и ярусами зелени, что в сочетании с минимальным количеством заборов создает ощущение близости к природе и делает пространство уютным.

Во дворах много зонированных зеленых зон, стоят деревянные скамейки-шезлонги, что дает ощущение спокойствия. Игровые площадки — в каждом дворе, но они рассредоточены по территории, поэтому не создают концентрированного детского шума.

Кварталы стоят на берегу реки. Летом в пунктах проката можно арендовать вейки и сапы, зимой — беговые лыжи или коньки.

Инфраструктура парка продумана специально для велосипедов: запланированы 37 км велодорожек, планируется прокат, есть станция, где можно подкачать шины. Удобно заниматься и другим спортом: есть беговые дорожки с покрытием, футбольное и другие поля, центр ракеточных видов спорта. Летом работают столы для тенниса, скейт-парк, площадка для пляжного волейбола.

Площадки для выгула собак разделены по размеру питомца — для крупных отдельно. Вдоль тропинок — стойки с урнами и мешочками, чтобы хозяин мог убрать за четвероногим.

На территории квартала установлены камеры. Если они фиксируют происшествие, сигнал поступает на пункт охраны.

Что в старых ЖК. Случайный набор торговли на первых этажах — точки фастфуда и недорогого алкоголя, которые привлекают сомнительную аудиторию. Могут располагаться небольшие магазины с разными товарами — от одежды и обуви до рыболовных снастей и игрушек.

Часто на одном фасаде размещают вывески разных заведений. И даже если они расположены на одной высоте, это не всегда выглядит опрятно: они конфликтуют друг с другом по цвету и шрифту, что создает ощущение хаоса.

Как решено в новых. Объекты ретейла заложены в жилой и офисной части и органично вписаны в архитектуру. Вывески выдержаны в едином стиле и не нарушают облик зданий.

На первых этажах жилых домов можно арендовать помещения, но к выбору малого бизнеса более тщательный подход. Например, там работает сеть известных барбершопов, скоро откроются химчистка для повседневной и дизайнерской одежды, магазин с фермерскими продуктами, «Кофемания», гастроном с фирменными десертами и кофейней.

Что в старых ЖК. Квартиры покупают на разном этапе готовности: с отделкой или без, где-то она не вполне устраивает жильцов. В итоге ремонты затягиваются и становятся причиной конфликта между соседями. Даже если работы идут в положенные часы, без нарушений, после рабочего дня или по выходным всем хочется отдохнуть дома в тишине.

Как решено в новых. Дома разделены по принципу с отделкой и без: в одни можно сразу заехать и жить — в них не придется месяцами слушать чужие ремонты. В зависимости от класса жилья доступны разные варианты отделки, можно выбрать стиль — например, неоклассику, сканди, средиземноморский, минимализм или модерн.

В других корпусах квартиры без отделки, чтобы сделать все под себя. Системы умного дома уже подключены, проведены коммуникации, но можно самим выбрать, где установить панели управления. Все провода промаркированы, чтобы не ошибиться при подключении.

Что в старых ЖК. Курьеров нужно встречать лично, то есть договариваться о времени визита или отменять либо переносить доставку, если вышла накладка. Это неудобно: бывает, надо срочно отлучиться, когда курьер должен вот-вот подъехать. Приходится корректировать планы.

Как решено в новых. На первых этажах установлены боксы с ячейками для хранения разного размера — постаматы. Там курьеры могут оставить заказы, которые жильцы потом заберут. Забронировать бокс можно через приложение, доступное только жителям этого дома. Такая система помогает не подстраиваться под службы доставки и не ждать курьера дома, а открыть ему дверь в подъезд через приложение.

Что в старых ЖК. В больших и бюджетных жилых комплексах парковочных мест не хватает. Машины часто оставляют прямо на газонах, а соседи пытаются забронировать за собой место и даже огораживают его.

Как решено в новых. Наземной парковкой могут пользователи все жители района. Помимо нее, под каждым домом организована подземная парковка с личными местами, а в офисных зданиях — по два подземных этажа. Есть одиночные и семейные сдвоенные места под две машины. Предусмотрены отдельные парковочные места для мотоциклов, а также для людей с инвалидностью.

В современных жилых комплексах учитывают и рост числа электромобилей. Часть парковочных мест обеспечены закладными под электрозаправку с нужными разъемами.

Что в старых ЖК. Работа УК часто вызывает недовольство жильцов. Они жалуются, что зимой плохо убирают придомовую территорию от снега или в подъезде нет света и грязно. Если управляющая организация реагирует вяло, дело заканчивается обращением в жилинспекцию. И хорошо, когда в итоге проблема решается.

Как решено в новых. Специалистов в УК отбирают только с опытом в соответствующей отрасли. Стаж зависит от должности, но не может быть менее года.

В УК разработаны внутренние ценности и стандарты, например регламент работы с обращениями жильцов — их рассматривают в определенные сроки в зависимости от категории заявки.

Сотрудники проходят вводный тренинг и корпоративное обучение. Например, если специалист ухаживает за зелеными насаждениями, ему рассказывают, какой тип ухода нужен разным видам, инструктируют по стрижке кустов и деревьев, подкормке для растений, срокам санитарной обработки. Он должен изучить технологические карты и экологические стандарты. И только после этого приступить к работе.

Что в старых ЖК. Каждый решает этот вопрос сам. Хорошо, если для созвонов и работы есть отдельная комната, которая позволяет сосредоточиться на задаче или провести встречу в зуме без плачущих детей на фоне или звуков соседского ремонта. Ведь условия работы напрямую сказываются на производительности.

Как решено в новых. В современных жилых комплексах есть общественные террасы, на первых этажах — детские игровые комнаты. В некоторых — коворкинги и переговорные для встреч и совещаний с кофестанцией, принтерами, компьютерами и вайфаем, общественные террасы для резидентов квартала. Жильцы могут воспользоваться ими бесплатно в любое время.