Мнение: многие некорректно считают сроки окупаемости арендной недвижимости
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Не корректно считать срок окупаемости недвижимости, приобретённой в качестве инвестиции для сдачи в аренду просто поделив стоимость недвижимости на арендные платежи. И я сейчас даже не про дисконтирование доходов.
Когда организовывается бизнес, возьмём для примера цех по производству мебели, владельцу бизнеса необходимо закупить станки, инструмент, взять в аренду помещение, купить сырьё… тут нужно рассчитывать себестоимость продукции, считать срок окупаемости… в случае закрытия бизнеса, владелец останется с бэушными оборудованием, которое он сможет продать за пол цены, остатком материалов, долгами и вымотанными нервами (откуда долги и нервы? — ну не просто же так бизнес закрывается)…
С недвижимостью чуть по другому.
Наверное для недвижимости, приобретённой без кредитного плеча, вообще термин "окупаемость" не применим, т.к. деньги переводятся из одного состояния (бумажного), в другое (бетонное). Средства ни куда не деваются, при этом начинают приносить доход и здесь более правильным относится к доходу от аренды, как к процентам по вкладу (вы же не считаете срок окупаемости к депозиту).
В случае закрытия арендного бизнеса, собственник может выполнить обратный перевод бетона в бумагу (пусть не быстро, но, как показывает жизнь, по более высокой цене, относительно цены приобретения).
При использовании кредитного плеча, уже можно считать окупаемость инвестиционного кредита, но не всей суммы.
При этом использовать "простой срок окупаемости" можно в качестве одного из маркеров при сравнении объектов недвижимости, рассматриваемых в качестве инвестиций.
