Стоит ли брать ипотеку айтишнику в 22 года?

12

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Перед мной стоит бремя выбора — взять ли мне ипотеку в 22 года.

Я software engineer, год назад попал на работу в крупную it компанию, дорос до middle позиции. Сейчас нахожусь на финишной прямой, осталось подписать только договор. Сумма кредита максимальная по льготной it ипотеке, выбрал просторную евротрешку с готовым ремонтом в жк комфорт класса.

У меня нет имущества в городе где я проживаю, живу до сих пор в общежитии (т.к. учусь в магистратуре) Платеж по ипотеке достаточно комфортный относительно моей текущей ЗП (если растянуть ипотеку на 30 лет) Родители будут финансово немного помогать (совсем небольшие деньги) НО — Меня беспокоит нынешная ситуация в мире и в частности в IT. Искусственный интеллект развивается с небывалой скоростью, и я чувствую, что до замены многих профессий в it осталось совсем немного времени. Меня очень тревожит эта мысль, но я верю в свое профессиональное развитие, но все же прогрессу не подвластен.

Как итог, хочу услышать мнение со стороны более взрослых людей с опытом, что вы думаете на счет такого выбора? Люди с ипотекой, как вы себя ощущаете, не тянет ли вас это бремя?

  • ОбезьянаСтоит. Покупка жилья - чем раньше есть возможность, тем лучше. "Ситуация в мире" влияет лично для вас только уровнем инфляции. Поверьте человеку который пережил примерно все "ситуации" в современной России с тех пор как она таковой стала. При малом проценте ипотеки это самые дешевые деньги которые вы можете взять. По нынешним временам - фактически бесплатные. И чем дальше - тем более комфортной и незаметной будет сумма платежа. Я, например, первую взял в 28 и за 15 лет уже вторую закрываю, абсолютно без надрыва и суеты - на контактные линзы детям трачу больше. Так что, во-первых, выключите новости. Во-вторых критически оценивайте околопрофильный треп на тему ИИ. Ноги у него растут исключительно из непомерных маркетинговых бюджетов компании OpenAI. Раньше точно такая же истерия раздувалась вокруг лоу-кода и ноу-кода. Она вообще всегда раздувалась вокруг инструментария, потому что его надо продать. Ваша работа не изменится никогда. IT это превращение в инженерные артефакты смутных хотелок человека. Для этого нужны когнитивные навыки, а нейросети таковыми не наделены и не будут. Так что даже инструментально видоизменив процессы разработки они не привнесут в него концептуально нового. Выдохните, получайте опыт, обустраивайте свою жизнь доступным вам образом. Купить своё жильё вполне разумный шаг.9
  • OneКонечно надо брать. ЗП будет увеличиться с опытом. Цена за аренду будет увеличиться ежегодно. А плата по ипотеке будет фиксированной. Да, именно по программе it ипотеки есть определенные риски. Но они не высоки, если вы собрались посвятить себя долгие годы этой профессии. Если так сильно смущает срок, то есть возможность гасить досрочно. Плюс можно гасить досрочно уменьшая и срок и ежемесячные платежи. Годы проходят очень быстро после 20ти. Думаю что особо не напрягаясь вы закроете ее лет через 15, а то и раньше.5
  • Твоя спутницаПервую квартиру взяла в 22 года в декабре 14. И я думаю, что стоит. Но отложите на мебель и технику, все таки. Сейчас мне 32 и у меня две новые действующие ипотеки, все хорошо. Ту от 14 года закрыла в 2017 году, то есть примерно за 3-4 года выплат досрочно, и ставка тогда была 12.5%)2
  • Антоша ТворожокЯ бы не переживал насчёт потери профессии и денег из-за ИИ. В ближайшем будущем скорее просто изменятся инструменты работы. Связывать вещи и говорить что нужно сделать, всё равно кому-то придётся. Скорее напрягает условие про работу в одном регионе на весь срок ипотеки (~30 лет). Есть ли готовность проработать столько в региональной IT компании, упуская при этом больший заработок?1
  • Riot SamА я бы лишний раз подумала. Вы готовы работать ближайшие 30 лет в этой одной компании? Условия it ипотеки жёсткие. Вам придется работать в этой компании все время ипотеки. Захотите уйти = банк сразу пересчитает вас процент по ипотеке на рыночный. Может есть смысл взять квартиру поменьше, чтобы платеж был более комфортный, и вы быстрее закрыли ипотеку, вступив в собственность. Если у вас нет ребенка, то зачем одному человеку сразу трёшка, если и двушка подойдёт. Ещё из опыта скажу, что лучше рассчитывать на платеж по ипотеке, равный примерно 30-50% вашего дохода.1
  • ДмитрийАнтоша, это бигтех, просто с офисами в других городах0
  • ДмитрийRiot, у меня так и получается, даже меньше 30% Переплата за квадраты совсем небольшая(1-2 млн)0
  • Riot SamДмитрий, это правильно. Тогда остаётся решить вопрос о работе в одной конкретной организации для сохранения ипотеки. По опыту скажу, it никогда не была стабильной. Много факторов, которые и не от вас вообще зависят. Покупка квартиры это отлично! Но впрягаться в нее с расчетом, что будете платить 30 лет, это плохой вариант именно для вашей карьеры. Если успеете выплатить ипотеку за 3-5 лет, то можно рискнуть. Но брать все равно на 30 лет, просто закрыть раньше2
  • ElleRiot, это не так. Если счастливый обладатель/обладательница IT-ипотеки поменяет место работы на другую IT-компанию с аккредитацией Минцифры в течение 12 месяцев с даты увольнения, ставка сохранится, если кредитный договор подписан после 01.08.2024. За 12 месяцев вполне себе можно найти работу в другой IT-компанию с аккредитацией Минцифры. Кроме того, вступление в собственность никак не влияет на скорость закрытия ипотеки.1
  • ElleКак человек, закрывший уже 2 ипотеки, в мск и в спб, я считаю, что однозначно стоит. Я лично знаю парней, кто взял такую ипотеку в Вашем возрасте и по ставке 4-5% - но это были определенные ЖК в мск, эту ставку им субсидировал застройщик. При этом некоторые из них покупали еще и м/м, но уже по обычной для 2022 -2023 годов ставке, на м/м такая ипотека не действует. Сейчас они о своем решении не жалеют, жалеют только, что не взяли по той ставке метров побольше. Сейчас лавочку с мск и с спб прикрыли, неизвестно, на каких условиях и как долго будет вообще существовать этот вид ипотеки. При выборе квартиры я бы обратила внимание не только на метраж, но и на локацию, на ЖК в целом, на транспортную доступность, на этаж и т.д. Иногда имеет смысл купить меньше метров, но в ЖК получше и с лучшей транспортной доступностью, этаж не ниже 3го.3
  • Антоша ТворожокТоже в бигтехе сейчас. Ребят, проработавших более 5 лет - критическое меньшинство. К тому же, если ты молод, то намного быстрее и бодрее идёт рост в доходе и скиллах при смене компании раз в 2-3 года. Потом немного приедается, начинаешь невольно смотреть по сторонам...0
  • Наталья ТрясцинаДмитрий, однозначно, стоит. Первую ипотеку на новостройку 33 квадрата я брала в августе 2020 на финишной стадии строительства в Курортном районе СПб и погасила досрочно. Два года назад я продала эту однушку в Питере и купила просторную двушку в Мск. За это время цены выросли вдвое. Уже в феврале 2022 года Сбер мне одобрил вторую ипотеку на строительство. Из-за кипиша с началом СВО мне предложили 5, 5% и дали срок неделю, с предупреждением, что все программы и одобрения через неделю сворачивают. Я успела и жалею только о том, что перестраховалась и взяла 24 квадрата, а не 27-30. Вам тоже нужно перестраховаться. Во-первых, погашать досрочно сразу по 30-50% вы вполне сможете, так как пока у вас нет семьи. Во-вторых, можно продолжать жить в общежитии, пока учитесь, а квартиру сдавать и весь доход пустить тоже на погашение. А там дальше будете смотреть по ситуации. Можно жить в большой квартире, а можно продолжать ее сдавать и снимать маленькую, за меньшую сумму. Неважно, в какой сфере вы будете работать, но своя квартира дорогого стоит. Надо пользоваться своим везением.0
Вот что еще мы писали по этой теме