Что входит в тщательную строительную экспертизу квартиры в новостройке для суда?

Всем привет!

Суды принимают 2 (!) вида строительно-технических экспертиз квартир с ремонтом от НоПриз. Чтобы передать суть различия, назову их «тщательная и поверхностная».

Тщательная:

неустранимый / дорогущий / трудно устранимый брак квартиры:

• плачущие стены и неустранимая плесень,
• укладка электрического кабеля под 90 градусов: стены/пол/потолок,
• качество стяжки пола,
• трещины в монолите, возникшие из-за пузырька воздуха (неустранимо)
• проливы и протечки при строительстве, высушены ли они должным образом
• отделка (все то, что включает поверхностная экспертиза)
• тепловизор.

Что еще входит в подробную экспертизу? Где найти перечень всего, что должен проверить лицензированный эксперт при подготовке доков в суд?

Поверхностная:

• экспертиза отделки: быстро устранимо / косметика / дешево
• загрязнения обоев и мусор под ними,
• сколы ламината и плитки,
• царапины на пластике окон и подоконников,
• окалины стекол,
• неровно наклеенная плитка,
• нет гидроизоляции и плитки на стене под ванной,
• (редко) нет доков по опрессовке трасс кондиционера в стенах,
• (редко) брак фасадов кухни
• (редко) отсутствие глазка и тд.

Проанализировала 12 строй-тех экспертиз от НоПриз у соседей по жк. Везде поверхностная экспертиза(((

Прошу советов у публики:

1. какой брак проверяют НоПриз эксперты при тщательной (!) экспертизе (перечень). Я читала СНИПы и ГОСТы, но нет четкого понимания.
2. как проверить, что эксперт техприемки не подыгрывает застройщику и записал весь брак (ясно, что я найду независимого лицензированного эксперта, но все же контроль за ним должен быть).
3. сколько времени идет тщательная экспертиза 76м
4. входит ли балкон (отходит от стены металл, зазор около см, это нарушение)
5. проверяют ли стены снаружи (утепление, монтаж окон, птул и тд)
6. по натяжному потолку бегают мыши (подозреваю, не заделали в стенах что-то, это не норма)
7. потолок прилетает к плитам, те не заделаны межплиточные швы
8. как проверить шумку, с ней вообще ад: воду из ванны в спальне слышно, будто ванна прям в спальне и стоит; в противоположной части квартиры слышно, как тряпкой мою пол на расстоянии 9 метров, могу слово-в-слово повторить речь соседей снизу и сбоку; подозреваю, что стены межквартирные из неправильных материалов, можно померить шумомером, но что еще я могу?

Я прикладываю фото моей квартиры в черновой отделке, может, натолкнет на идеи грамотных людей.

Застройщик — Самолет, Новое Внуково. Какие у Самолета слабые технические места конструктива? Любимые нарушения и косяки?

Надеюсь, фото помогут немного. Приложила акт дефектов при приемке помещения.