Как продать долю и не уйти в минус?

Здравствуйте.

Я владею долей в 6.4 кв.м в общей площади 119.8 кв.м. Это жилое помещение разделено на условные доли (не соответствующие размерам комнат) и сдается посуточно через управляющую компанию. Возможно, незаконно, так как помещение жилое (там прописаны 2 человека)

Недавно управляющая компания ушла и семейная пара, которые тоже являются собственниками, организовала свою управляющую компанию и предложила всем собственникам себя, как управляющую компанию. Далее в тексте будет идти речь про эту самоорганизованную УК от семейной пары. Большинство собственников (возможно, и все собственники) согласились и подписали агентский договор. Когда же я начала изучать договор, то выяснилось, что в нем условия, которые мне не подходят, так как эту долю я хочу продать, как только найду покупателя. Что именно меня не устраивает:

1. В агентском договоре нужно предупреждать УК за 90 дней. Мой потенциальный покупатель не будет ждать так долго.

2. В случае расторжения договора до окончания его срока действия (полгода будет действовать) платить УК отступные в размере 100 тыс.руб.

3. Нельзя оформлять постоянную регистрацию (мне она не нужна, но для продажи это хороший пункт, так как, возможно, для кого-то это важно при покупке доли).

4. В случае каких-либо претензий от собственника к УК, обращаться нужно в Нижегородский суд, хотя недвижимость находится в Санкт-Петербурге и я тоже живу в СПб.

Все четыре пункта мне не подходят для продажи, но, если я не подпишу агентский договор, то мне нужно будет платить коммунальные платежи. Договорится с УК не платить коммунальные платежи не получается, изменить пункты в договоре тоже. Если оставить все, как есть, то скорее всего УК пойдет в суд и суд назначит выплачивать мне коммунальные платежи разделив помещения на равные доли между всеми собственниками и обяжет меня заключить индивидуальный платёжный документ по коммунальным платежам. И получится, что платить я буду больше, чем за 6.4 кв.м. Если я соглашусь выплачивать такие индивидуальные коммунальные платежи, то я не знаю, как долго придется это делать, так как я не знаю, как долго буду продавать долю. Коммунальные платежи там свыше 100 тысяч в месяц.

В итоге, я не понимаю, как мне продать долю и не уйти в минус по коммунальным платежам. Помогите найти выход из сложившейся ситуации, так как агентский договор мне усложнит продажу, а возможно сделает продажу не возможной при таких условиях договора.