10.03.26

Вопрос инвестору: стоит ли инвестировать в недвижимость или рассмотреть другие варианты?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Ондрюха

Страница автора

Ситуация

Добрый вечер уважаемые экономисты и инвесторы, есть энное количество млн вечно деревянных условных единиц, хотелось бы создать какой либо пассивный доход, из своих невероятных соображений пришел к выводу инвестирования в недвигу, изучил обнаружил для себя аппартаменты в нерезиновой, у нас в провинции такого нет, рассматриваю, но все о так шатко валко выглядит, доходность впечатляет, и вот я столкнулся перед выбором вложиться ли у себя в провинции в хорошую квартиру студию или однушку или же рискнуть и приобрести апартаменты плюс минус по той же стоимости

Варианты

Все это очень любопытно, мое мировоззрение верит в бетон, то что можно потрогать, нежели банкам достаточно консервативно для моих 26 лет, и вот это вопрос моего кругозора который уперся в то что жилье всегда в цене или же это в самом деле здравая мысль и идея ренты недвижимости это очень круто здорово и прибыльно с учетом того, что однушка в провинции окупиться при благоприятных условиях за 17 лет. А аппарты за 9 лет

В целом кидайтесь помидорами, готов сделать кетчуп и принять любое мнение во внимания, чую мне явно подкованности не хватает в этих вопросах

Вероятно, в целом в недвигу лучше не лезть, в таком случае куда?

Заранее всем спасибо за ваши мысли!

Куда вложить. Вопросы читателей об инвестициях и советы экспертов

Задать вопрос

инвестиции

Ондрюха

ЕвгенийПриветствую, не знаю Вашей ситуации по активам, финансовых планов и целей, но выражу мое мнение, но полагаю разумным формировать инвестиционный портфель следующим образом (границы могут меняться от текущей ситуации, переоценке и тд, тут главное принцип) - 60-70% недвижимость (в РФ, зарубежная, жилая, коммерческая) - 10-15% валюта в идеале на счете в зарубежном банке, чтобы % шел, если нет, то наличман - 10-15% ценные бумаги на иностранных биржах, желательно занудно консервативное - фонды, див аристократы или бонды. - 10% доли в бизнесе - 5% золото - 5% казино - вот тут можно разгуляться и фонда РФ и крипта и может даже скачки, почему нет Недвижимость прекрасный актив я всегда топлю за него и считаю, что в инвестиционном портфеле ее доля должна быть 60-70%, но есть нюанс, недвижимость такой же инвестиционный инструмент как и все остальные и есть хорошие моменты для покупки, а есть не очень. Что касается покупки новой, то смысл инвестиций и был в том числе в грамотном использовании кредитного плеча, расчета параметров кредита и тд. По текущей ставке - это просто авантюризм. Что касается апартаментов, я их не очень люблю, тк есть ряд ограничений по ним, высокая КУ, иные налоги и тд, но есть и ряд плюсов. Тут каждый решает сам1
АналитикСколько людей, столько мнений. По мне так бетон не ликвидный актив, и будет сильно связывать вам руки, при необходимости живых денег здесь и сейчас. Плюс момент спорный, мало в каких не центральных (Мск/Спб) населенных пунктах недвижимость вторичная растет в цене, и мало драйверов для роста (ценник завышен) в ближайшем будущем.0
Екатерина ШЯ бы в облигации пустила. В это же время взять квартиру в ипотеку. Сдавать квартиру и плюс денежка с облигаций. Останетесь и с денежкой и с квартирой1
ВладимирЕсли недвижимость ликвидна, то точно можно. Конечно, нужно выбирать исходя из локации, транспортной доступности и современности дома и ЖК, чтобы, например и через 5-10 лет данный объект пользовался спросом. Как говорят, важнее не зайти в объект, а выйти3
Eвсeй ИвaновДа-да берите обязательно в Москве. Нам тут очень нужны инвесторы.1
ЙцукенбергЭто же прописная истина - кладовки и машиноместа1
Отличная жизньДумаю, что однушка в хорошем административном центре, столице республик и т.д чуть более предпочтительна, чем студия в Москве. Так как хорошая студия(не доля), с правильными документами, с правильным назначением земли( находящаяся в собственности, а не аренде) с небольшим налогом и рядом с метро будет стоить гораздо дороже. Также есть коммерческая недвижимость, но там свою нюансы которые надо учитывать(оформление ИП для сдачи объекта, как и в случае с апартаментами кстати, налог при продаже со всей суммы, страховые, медицинские и пр взносы). Также есть такие инструменты как акции/облигации, золото. Но наличие "бетона" даёт некое спокойствие при формировании портфеля дальнейших инвестиций. Удачи Вам!3
Fire_v_35Евгений, уроки в виде изъятия недвижимости в Европе у русских , и блокировка счетов россиян в евроклине, а так же банковские ничему видимо не научил. На чужих ошибках видимо некоторые не хотят учиться..3
Fire_v_35У меня портфель состоит из акций облигаций и ЗПИФ на коммерческую недвижимость. Это более выгодные активы в данный момент. Вот когда снизится ставка и появится возможность взять дешёвую ипотеку под 10% и ниже. Тогда рассматриваю покупку еще одной квартиры именно под сдачу. В других случаях это не выгодно. При высоких ставках вторичное жильё дешевеет. А апартаменты вообще неликвид полный. Поэтому и дисконт поним.0
ДенисFire_v_35, а в России значит не забирают?)) Таже Макфа или Волжский оргсинтез, мажоритариям даже вроде что то дали а про миноритариев забыли😂 Это все что нужно знать про фонду в России.1
ДенисSatory, таких нет, ну может в Европе где, да и то не факт. Политический кризис показал, вся эта демократия, свобода слова, независимые суды и пресса – фикция.1
ЕвгенийДенис, это плохая тема, не поддавайтесь на провокации. Их стало много на ТЖ, пишут и пишут Пусть каждый останется при своем мнении2
Fire_v_35Денис, так нужно головой думать а не брать всякий неликвид внебиржевой.😅 В евроклире многие люди миллионы потеряли и неизвестно вообще вернут ли они их когда-нибудь или нет. Если тебя такая перспектива устраивает то инвестируй. Твои деньги и твои риски.😅 А я уж спокойно продолжу инвестировать в российский рынок с доходностью 20% годовых в долларах. 😁 И с возможностью оптимизации налогов.0
ninarozdЯ немного инвестирую, но в квартиры. Апарты меня пугают своим статусом, высокой коммуналкой и налогами, а также я смогу их сдавать только как ИП. Цена привлекает, конечно.1
Гусь ОбнимусьЕкатерина, сейчас проценты по ипотеке конские... у него и без неё "окупаемость" - 17/9 лет0
Илья СмышляевА на какую рентную доходность от аппартов в Москве Вы рассчитываете? И на какой рост их стоимости? Просто чтобы понимать, на какие цифры ориентироваться.0
user2593489Обычно в недвижимость деньги паркуют а финале. https://youtube.com/clip/Ugkx8ZYUkUhx54Mr_IfdtNPwymz0x4HTxxWw?si=hM0hsqn_-PZ5DqAL0
Екатерина ШГусь, ну семейная ипотека доступна. Остальные не знаю. В любом случае, лучше не будет)0
Ольга БеленькаяFire_v_35, когда снизится ставка тогда цена улетит в космос "0
Fire_v_35Ольга, да цена облигаций, акций улетит в космос, и настанет время для фиксации части прибыли, и покупки вторички с дешёвой ипотекой для сдачи в аренду. 🏠0
Ольга БеленькаяFire_v_35, откуда такая уверенность про облигации и акции ? У нас все регулируется на гос уровне и не только .22 год напомнить?0
Fire_v_35Ольга, 1. Сейчас уже доходность выше вкладов. Можете почитать мою последнюю статью в Т-Ж и сравнить. 😏 2. Доходность акций, облигаций всегда долгосрочно больше вклада это исторический факт. Изучите вот эту таблицу. 3. Снижение ставки это всегда положительный тригер для роста облигаций, и акций. Нужно понимать механизм и тогда будет все очевидно. 4. Покупка квартиры с дешёвой ипотекой в 10% позволит мне ее гасить просто за счет аренды, и инвестиций. По инвестициям доходность будет выше 10%. Если начнется очередной кризис и акции будут очень дешёвые, готов покупать их за счет продажи облигаций. Кто инвестировал в 22 году очень много заработалии. ☺️☺️0