10.07.26

Стоит ли брать ипотеку на однокомнатную квартиру под сдачу в 2026 году?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Настя

Взять ипотеку или копить дальше? Собственно, в этом и вопрос. Накопила 3.7 млн, 1 комнатная квартира в моем городе стоит около 6. То ли дальше копить — это ещё год-два, то ли ипотеку взять. Если копить, то цены могут ещё вырасти и нужно будет уже не 6 млн, а больше. Если взять ипотеку, процент конский. Жить мне есть где, это будет квартира под сдачу.

Спросите о недвижимости. Здесь могут помочь с выбором жилья

Задать вопрос

Настя

Игорь Петрашевскийочень абстрактно. если у вас в городе нет роста числа рабочих мест, то аренда - схлопывается. если ипота не льготная, то процент - конский. айти ипота - вон, яндексоидов выставили на мороз, теперь ноют. деньги жрет инфляция, при этом. я бы брал готовую студию и сдавал в аренду, если есть рынок оной, и параллельно копил на вторую3
НастяИгорь, аренда у нас очень востребована, город-миллионник, вокруг много мелких городов. За 30К 1шку можно сдать. Ипотека не льготная, в том то и дело. И инфляция, да. Студия дешевле, конечно, но какой там контингент и будут ли платить1
ЧитательЗарплату, ежемесячный платеж по ипотеке, ежемесячную стоимость аренды однушки, дата сдачи дома и цену на ремонт учитывайте и тогда есть смысл при таких вводных хоть что-то думать. Я б, наверное, с такой суммой купил бы что-то в Подольске или в другом городе спутнике Москвы, куда ходит мцд1
Алексей КлимовскийБерите конечно если есть льготная1
user6345850Настя, Лучше однокомнатную, однозначно, она ливидней будет при продаже и для жизни лучше и под сдачу1
Константин Рыбаковuser6345850, ликвидней обычно самое доступное жилье, однушка в нынешнее время доступна не каждому)3
D AА еще не советовали закупиться фондами и акциями?1
Игорь ПетрашевскийНастя, контингент в любом дешевом жилье плохо предсказуем. в дорогом, да, получше, богатые обычно в возрасте, сами спокойней, дети уже большие, в питомцев - наигрались. в дешевую студию могут заехать молодые айтишники и тихо жить, куралесить по кабакам и курортам, а не дома. страну - лихорадит, накоплкеия в любой момент могут отыквиться3
НастяАлексей, нету. Только обычная0
НастяЧитатель, я очень далеко живу от Москвы, 5 часов на самолёте. Сложно будет контролировать, да и стоимость аренды получится примерно та же, что в моем городе, смысл2
Urtica causticusНастя, мне кажется, сейчас лучше просто положить на депозит; пока ещё можно найти с неплохими процентами, и мороки меньше. А с "конской" ипотекой связываться в наше непростое время - себя проклянёте6
ninarozdА вы считали, аренда будет отбивать конский платеж по ипотеке? Если нет, то инвестиция выглядит странной, никто не может предугадать рост недвижимости в будущем.2
Настяninarozd, а вот кстати нет, не считала. Но нет скорее всего, если 30К аренда, ипотека на 2 млн около 80 наверное0
ninarozdНастя, ну это невыгодно. У меня есть квартиры под сдачу, аренда должна хотя бы проценты на старте покрывать, а лучше — весь платеж. При инвестициях в недвижимость считается доходность, поищите формулы и посчитайте честную доходность у вас. Учтите коммунальные услуги, кап. ремонт, налог на самозанятость, страхование ипотеки и страхование жилья (залитие арендатором соседей может дорого стоить) и решите, стоит ли того доходность. Еще время на арендаторов, и простои во время их смены с мелким ремонтом. Возможно, стоит рассмотреть парковочные места или кладовые. Но считать там все тоже нужно, честно скажу — паровки / кладовые — это меньше забот. Но с ними нужно аккуратнее в регионе, не всегда они там находят своего клиента. Это в Москве готовы платить 15-20 тысяч за место для машины.3
НатальяD, будете первым)0
Настяninarozd, ипотека может перекрывать аренду, но тогда на большой срок придётся брать, столько переплачивать не готова. С парковками и кладовками у нас все грустно, в Сибири они не нужны никому0
НастяUrtica, да, у меня на депозите и лежит все. Но квартиры дорожают постоянно, боюсь через год уже вообще ни на что не хватит2
ninarozdНастя, Вы можете рассмотреть парковки / кладовки в Москве / Питере, они не потребуют вашего внимания.1
Urtica causticusНастя, а вы просчитывали реальный выхлоп от квартиры в сдачу при таком раскладе? Кроме обслуживания ипотеки ещё будут траты на обустройство квартиры, не пустой же вы ее собираетесь сдавать; коммуналка тоже денег стоит; налоги, страховка, кроме того, ещё бывают форс-мажорные ситуации.. Может случиться так, что первые несколько лет не квартира вас, а вы квартиру будете кормить, себе в убыток причем.0
Алексей КлимовскийНастя, тогда не вижу резона0
НастяUrtica, хочется куда то деть деньги с депозита. Квартира, которую я покупала 3 года назад за 5.4 млн, сейчас стоит 7.5. Так что даже если просто купить и потом продать, будет выгодно4
Мим по прозвищу ЛюбимСмотрите ГАБ с ПВЗ0
user (null)Настя, исходя из ваших данных (6 млн стоимость и 3,7 млн первоначальный взнос), по ставке 18,3%, которую сейчас вполне реально получить, на 15 лет ваш платеж будет чуть больше 37к0
Лилия ВяселеваНастя, правильно рассуждаете! Сейчас цены на квартиры растут с таким темпом, что никакой депозит не сравнится с инвестицией в квартиру. Ну это моё мнение2
ЕкатеринаВы можете на сайте застройщика рассчитать свой платеж , и сравнить со средней стоимостью аренды , но если ипотека обычная, то скорее всего это будет в минус1
НастяМим, это что за зверь0
НастяЕкатерина, я могу и в дом.клик рассчитать платёж, необязательно на сайте застройщика. Тут смотря какой срок брать, можно подобрать платёж так, что он будет как стоимость аренды. Но меня жаба душит переплачивать0
ЕкатеринаНастя все зависит от ваших целей, какие они краткосрочные или долгосрочные. Например вы хотите сейчас купить еще одно жилье, и покрывать ипотечный платеж за счет аренды, перекредитоваться когда будет снижение ставки. Плюс в том что стоимость недвижимости сейчас и через 5-10 лет будет отличаться и возможно то что можете купить сейчас, вы не сможете купить через 5-10 лет. Сейчас вы фиксируете стоимость жилья на текущем уровне. Если цели краткосрочные, то обычному обывателю проще держать деньги на вкладе и распоряжаться процентами. В этом случае вы получаете доп доход, который либо тратите либо реинвестируете. Но всегда нужно просчитывать риски. Жилье лучше искать с ремонтом, потому что стоимость ремонта это доп затраты и они вам точно не нужны с ипотекой под такой процент. В любом случае придется инвестировать в обстановку.1
Love Green0
Sniffyninarozd, имхо, любая недвижка требует внимания либо это еще одна статья расходов на посредника-управленца. Одно дело пешком/на авто добраться, другое - три дня на собаках за соответствующий прайс. С дефолт-сити единственный плюс - возможность быстрой продажи.0
ninarozdSniffy, кладовки/парковки требуют минимального, ничего там не нужно.0
Sniffyninarozd, это пока ничего не случилось за первые полгода))0
ninarozdSniffy, что случилось, например? У меня есть и то и другое, по сравнению с квартирами — я там вообще не бываю.0
Настяuser, так вот я не хочу на 15 лет, на 5 максимум. Решила ещё копить до конца года, хотя бы 5 млн будет0
НастяLove, очень красиво у вас!1
Sniffyninarozd, арендатор съехал и оставил «подарочки», например.0
ninarozdSniffy, вы везде видите заговор. Какие "подарочки" на открытом ММ? ладно, зачем мне спорить. Вообще тогда лучше из дома не выходить, в вашем щитке тоже могут оставить "подарочек" и без аренды, доказывайте потом. Если что, у арендатора берутся паспортные данные и заключается договор.0
Sniffyninarozd, на ММ? Да легко. Старую резину оставил и свалил в закат. Канистры из-под незамерзайки, масла, антифриза. Претензия к Вам же будет, чтобы ММ было в чистоте. В кладовке можно запросто уронить со стеллажа банку с краской. Удобно, когда час на транспорте и на месте. Но топикстартеру надо 5 часов на самолете, чтобы мусор со своего ММ убрать. С паспортными данными что делать будете? Арендатор смс напишет, что «я все, я съехал, все чисто». Мой щиток у меня в квартире. Все, что на лестнице - это забота управляющей конторы. Вынимаем и вызываем уборщицу. С резиной такие трюки не прокатят. Даже до контейнера не отнести - отходы какого-то там класса. В отдельный контейнер и как правило за деньги)0
ninarozdSniffy, хорошо, что вы не в Москве, удивились бы как я недавно, когда загорелся щиток в МОП и управляшка умыла руки. Но да, вам сдавать ничего не нужно, у вас сплошные нерешаемые проблемы.0
Sniffyninarozd, был опыт сдачи с жильем в мск. И старый фонд, и свежий ремонт. Наелся по самое не балуйся.0
Sniffyninarozd, щиток в мопе - это к ресурсоснабжающей конторе. Про подарочек - это про мусор. Такое часто от монтажников низковольтовой сети. Интернетчики, антенна тв, домофон. Но что будете делать, когда в сезон арендатор из паркингп съедет, а четыре покрышки от конторы Лысьен останется? У меня на паркинге соседнее место как-то странно сдается. Заезжает тачка и встает на пару месяцев, потом пропадает, а мусор остается.0