Никогда не понимал: почему строят такие маленькие квартиры

Все мы знаем хрущевки. Сегодня их уже называют хрущобами. Мне всего немного за тридцать, и кроме последних пяти лет, всю свою жизнь с рождения я прожил в хрущевках.

Я хорошо помню, как родители мне рассказывали про прошлые планы строительства коммунизма, которые подразумевали хрущевки как временный вариант для быстрого решения жилищной проблемы и на следующем этапе развития советского общества они должны были быть заменены во всех смыслах другими более приличными домами.

На мой взгляд, именно такое восприятие этих домов как к заведомо временному и неполноценному варианту и сформировало отношение людей к ним вполне пренебрежительное и надменное.

Считать хрущевку достойным жильем уже давно является моветоном. Несомненно, подобное отношение к ним зародилось еще во времена СССР.

Я как фанат советского фольклора еще в школьные годы хорошо изучил значительную часть важного элемента советского культурного наследия — советских анекдотов.

_________________________________________________________________

Приведу несколько примеров:

— Что успел и что не успел сделать Хрущев?

— Успел соединить уборную с ванной, не успел — пол с потолком.

— Что не успел Никита Сергеевич?

— Совместить водопровод и канализацию.

— Что не успел Никита Сергеевич? — Совместить кухню и лестничную площадку.

— Что не успел Никита Сергеевич? — Сделать санузел проходным.

— Что такое Гавана?

— Совмещенный санузел.

В одной из таких квартир идет свадьба. Двери квартиры открыты настежь, кто-то на лестничной площадке курит, и вдруг в эту квартиру заносят гроб, проносят вокруг свадебного стола и выходят:

— Вы что, с ума сошли, ведь здесь же свадьба!

— Вы уж извините, но нам никак на лестничной клетке нельзя было развернуться…

_________________________________________________________________

Читая эти анекдоты, у меня складывалось впечатление, что совмещенный санузел — это какой-то конец света (к слову в первой хрущевке моего места жительства санузел был раздельный), что так стоить нельзя и так далее. Да и отец при переезде из первой хрущевки во вторую с совмещенным саунузлом проявлял негодование по этому поводу.

Кроме того, часто можно было слышать оценку хрущевок как тесных клетушек, с плохой звукоизоляцией и маленькой кухней. Причем эти тезисы были конечно вполне оправданными если сравнивать с условной квартирой своей мечты. Ну а поскольку купить или построить квартиру/дом своей мечты во времена СССР, за редким исключением, возможности не было, то и недовольство жильцов таких домов было направлено на всех и все вокруг.

Так, например, о хрущевках писалось в знаменитых Намеднях: «Хрущёвки — проект очень экономичный. Самые большие квартиры — трехкомнатные — не превышают 45 кв. м жилой площади; в них две комнаты смежные. Во всех однокомнатных квартирах, части двухкомнатных и трехкомнатных после прихожей нет коридора — проход на кухню через комнату. Высота потолков — 2,50 и даже 2,20, площадь кухни — 5,5 кв. м (а бывали и 4,5) и совмещенный санузел, прославленный в анекдотах и карикатурах.»

И это чистая правда, но считаю важным обратить внимание, что приведена именно жилая площадь, а не общая, как принято сейчас.

Казалось бы, что после обретения полной капиталистической свободы личности и предпринимательства, люди не будут вынуждены жить в в неудобных каморках, которые им безальтернативно выдают, а смогут выбрать и обеспечить себя достойным жильём, за счет средств заработанных собственным трудом в условиях открытого рынка и конкуренции.

Что же мы имеем в итоге сегодня?

Недалеко от моего дома (2019 года) сейчас продолжается строительство новых домов, вполне себе симпатичных в плане фасада и архитектуры (на мой простой вкус).

На днях я решил ознакомиться с предложениями квартир там — я был удивлен. Я сейчас даже не обсуждаю вопросы цен, звукоизоляции и качества строительства. Я хочу обратить внимание на метражи и планировки квартир.

• Студии — 20-25 квадратных метров;
• Однушки — 34-36 квадратных метров;
• Двушки — 31-37 квадратных метров (один из вариантов на приложенном изображении);
• Трёшки — 47-51 квадратный метр.

Во всех вариантах санузел предусмотрен один, естественно совмещенный.

Причем я ни капли не пытаюсь кинуть хоть тень от тени на застройщиков — рынок есть рынок, спрос рождает предложение и так далее.

Однако, можно как угодно оценивать хрущевки, но то положение, в котором «жилищная» сторона жизни пребывает сейчас — это просто какой-то кошмар.

В условиях экономической самостоятельности, личностной свободы, открытого конкурентного рынка во всех смыслах и так далее, наш народ загнал себя в такие жилищные условия, что эти квартиры напоминают скорее немецкие студенческие общежития для бездетных одиночек (сам жил в таком в Мюнхене).

И ведь насчет самостоятельности я даже немного слукавил, даже такие недоквартиры люди зачастую покупают на условиях различных льгот — от материнского капитала до разного рода льготных ипотек.

Выделенная цветом квартира сейчас продается за 7,5 миллионов рублей. И на условиях рыночной ипотеки при первом взносе 1,5 миллионов рублей ежемесячный платеж при условии продолжительности кредитования 30 лет составит 147 тысяч рублей. Ну и всякие страховки нельзя забывать.

В нашем городе медианная зарплата составляет 61 тысячу рублей. То есть даже две таких зарплаты не превышают сумму ежемесячного платежа.

В конечном счете имеем, что даже такой откровенно безобразной на мой взгляд квартиру работающий обычный трудолюбивый здоровый человек даже в партнерстве с супругой/супругом не может самостоятельно себе позволить.

Конечно трудно спорить, что при тоталитаризме жилось в нашей стране тяжело и уныло в материальном плане, но в условиях полной самостоятельности мы не можем достигать даже такого уровня.

Ситуация напоминает положение человека, который вышел недавно из тюрьмы и теперь живет на помойке и работает по 18 часов в сутки.