Как завещать дом, чтобы наследники не могли продать его без взаимного согласия?

Можно ли составить завещание на двух братьев, чтобы ко времени вступления в наследство наследуемое ими имущество оказалось у них в совместной собственности, а не в долевой?

Интересуюсь, потому что есть риск, что один из братьев захочет легкомысленно продать свою долю недвижимости, а второй брат и сам завещатель этого не хотят.

Может, есть другие способы составить завещание, чтобы избежать такой ситуации — проще говоря, сделать так, чтобы один брат не мог продать свою долю без разрешения другого?

О тонкостях владения общей собственностью Т⁠—⁠Ж рассказал в статье «Как жить в общей квартире с чужими людьми».

Общая собственность бывает двух видов: совместная и долевая. Наследственное имущество всегда поступает в долевую  .

Неважно, каким будет основание для перехода права собственности, — новый владелец получает абсолютное право распоряжаться своей долей. Когда собственников несколько, они должны договариваться, как будут пользоваться домом. Но если один решит продать свою долю, его мало что остановит. У второго собственника есть преимущественное право выкупить долю, но на это будет месяц  , а денег может не хватать.

По закону в завещание можно включить завещательный отказ, который обяжет одного брата предоставить дом для проживания второго. Т⁠—⁠Ж рассказал об этом в статье «Как оформить завещание на имущество».

В теории дом можно подарить с обременением в виде права пожизненного проживания для обоих братьев, но это не помешает одному из них продать долю, а потом явиться ко второму с желанием жить в доме.

Если завещатель больше уверен в одном из наследников, он может оставить дом ему, а в договоре прописать, что есть обременение в виде права пожизненного проживания для второго брата  .