Земельные отношения станут проще: приняты ключевые поправки в законодательство
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Россияне и инвесторы скоро смогут вздохнуть свободнее благодаря важным поправкам, одобренным правительством в законодательство о видах разрешенного использования земельных участков (ВРИ).
О Сообщнике Про
Предприниматель, специализируюсь на земельных стратегиях. Основатель компании по оформлению земельных и лесных участков «ЦентрЛесПроект». Автор телеграм-канала «Землевладелец», где рассказываю об инвестициях в землю.
Что изменится
Сегодня нередко возникают сложности и правовые неясности относительно правил использования отдельных категорий земель, включая лесные участки, земли общего пользования, сельскохозяйственные угодья и объекты культурного наследия. Эти пробелы вызывают неудобства и затягивают процессы подготовки к строительному процессу.
Законодательная инициатива, разработанная Росреестром, направлена на устранение существующих проблем и упрощение процедуры определения допустимых способов эксплуатации земельных ресурсов. Вот главные нововведения законопроекта:
Универсальные правила для всех типов земель
До сих пор отсутствовал единый порядок регулирования видов использования разных категорий земель. Новый закон устанавливает четкую систему, которая будет применяться одинаково ко всем категориям:
- Земли лесного фонда,
- Территории общего пользования,
- Сельхозугодия,
- Объекты культурного наследия,
- Участки для добычи полезных ископаемых.
Теперь процедура станет проще и понятнее, исключив бюрократические препятствия и лишние согласования.
Особые случаи использования
Документ допускает строительство временных сооружений независимо от текущего типа разрешенного использования участка. Речь идет о постройке:
- Бытовых помещений,
- Ограждений,
- Навесов,
- Геодезических пунктов.
Таким образом, владельцы получат больше свободы в распоряжении своей землей даже при отсутствии формального разрешения на конкретные виды деятельности.
Ликвидируется зависимость линейных построек от категории участка
Для тех, кто планирует строить дороги, линии электропередачи или трубопроводы, предусмотрен особый механизм. Теперь такие сооружения можно размещать практически на любых участках, не зависящих от конкретного типа их предназначения. Этот пункт существенно сократит сроки реализации инфраструктурных проектов.
Кроме того, вводится понятие «универсальный вид разрешенного использования», которое значительно ускорит подготовительные мероприятия и снизит расходы бюджета.
Как купить землю правильно
Перед покупкой земельного участка специалисты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:
- Проверить фактический вид разрешенного использования
- Убедиться в точности границ участка
- Провести регистрацию имеющихся построек.
