Мнение: агент по недвижимости — зачастую бесполезная профессия

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

EURUS

Страница автора

Всем привет. В очередной раз считаю что агент по недвижимости — зачастую бесполезная профессия. Сколько я их видела перевидела и скажу что только процентов 5 из них окей. Когда я говорю что эти 5 процентов окей я имею в виду о том, что они в теме на предмет проверок (в том числе Домкликовских), а также хоть немного юридических вопросов.

Я знаю что агенты не юристы, а лишь менеджеры по продажам! Уважаемые потребители риэлторских услуг, услышьте: АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ЭТО ТОТ КТО НАХОДИТ ВАМ КВАРТИРУ ИЛИ ПОКУПАТЕЛЯ! ВСЕ! И мне лично это, с учётом того что я вроде не слепая и читать тоже умею — вот нафиг не надо. Я просто захожу в Циан, Авито, Домклик и т.д. и смотрю все варианты на рынке недвижимости! И все эти агентские "а у нас есть своя база в которой (о Боже ж!!! Не может быть!!!) есть варианты которых больше нет нигде" — вообще не интересны! Даже если это правда (очень сомневаюсь!), то мне с лихвой хватит тех самых не эксклюзивных вариантов которые я способна увидеть сама!

Очень многие агенты лгут! Лгут по цене квартиры, по ситуации на рынке, врут вообще! Часто они пытаются взять авансы с нескольких покупателей, а потом начинают играть в "кто больше даст". Недоговаривают, обманывают, пытаются увидеть на 2 а то и на 3 стульях и ведут себя крайне непрофессионально!Настолько, что мне даже становится стыдно за них, потому что это позорно!

Читаю иногда отзывы потребителей и тоже шок: "Спасибо агентству, помогли определить мне стоимость унаследованной квартиры" 😱

Боже ж мой! Серьёзно? Это что за ерунда? Вот поэтому они агентам и не надо видимо быть умными, раз им достаточно такой хренью заниматься, а вы им ещё и благодарны.

Я за СРО агентов, за аттестацию, за обеспечение их деятельности и страхование их ответственности. До тех пор — позорище продолжается

Всем спасибо.

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Высказаться

EURUS

…у нас было несколько кейсов. первый раз риелтор действительно проверял по каким-то своим каналам собственников, согласовал скидку, подготовил договор, морально поддерживал (была очень сложная альтернатива) и это действительно того стоило. в другой раз, риелтор из агентства просто забыл взять согласие мужа на сделку с квартирой жены (куплена в браке была) лол но покупать, особенно дремучую вторичку, особенно в мск с ее экстра ценами.. не знаю, я бы не стала самостоятельно, даже несмотря на негативный опыт. нужно искать хорошего риелтора.6
Рубиновый шурупЧто за СРО агентов? И для чего оно?0
inezaНаверное мне повезло. Мне рекомендовали агента по недвижимости более 20 лет назад. С её помощью я продавала и покупала квартиры несколько раз. Её юридическая подготовка на высоте. Несмотря на то, что я всегда вникала во все ньюансы, без её помощи точно не справилась бы.8
sn1pejkeeeУ меня тоже был классный агент, фактически провел нас за ручку по всем этапам, показал, рассказал, скидывал много информации, которой не было на циане или сайтах застройщика. И за все это в итоге заплатил 0 рублей, вся комиссия тоже за счет застройщика. Идеально.1
Ион ТихийНа мой взгляд, нужно начать с того чтобы не исчислять вознаграждение агента исходя из стоимости сделки. Именно этот странный обычай "вскружил им голову" и занёс на "небеса". Работы выполняемые агентом должны быть регламентированы в договоре и иметь фиксированную прайсом стоимость. При этом возможны бонусы которые, чем ближе к ТЗ тем выше. И вот тогда я буду верить, что агент действует в моих интересах. А сейчас, я прихожу к агенту и говорю(например): "хочу двушку в Царицыно на вторичке и желательно не дороже 10млнр". И прямо с порога возникает конфликт интересов: агенту получающему ПРОЦЕНТ от стоимости сделки не интересно показать мне вариант за 9млнр., который у него есть(предположим), а гораздо интереснее убедить меня приобрести другой вариант "немного дороже" за 14млнр. И если уж не получится, он начнёт "опускаться" по вариантам, потому что получить деньги быстро для него тоже важно. Но играет он против клиента: его цель чтобы клиент купил максимально дорогой вариант который только может из себя выжать. Если же цель продать квартиру, то тут уже агенту вознаграждение не предполагается чаще всего и он начинает тянуть из вас, то чего может - время. Он сразу начинает сбивать цену потому что, чем дешевле вариант тем легче его продать. То есть он снова играет против вас и ваших денег. Все мои случаи сделок с недвижимостью, наличие агента портили, а их отсутствие очень даже благотворно сказывалось.7
Донна МРубиновый, СРО -- саморегулируемая организация. Есть у застройщиков, к примеру. Нечто вроде надзорного органа: вступил в СРО -- соответствуй критериям. Или даже похоже на средневековое понятие цеха (в идеале).1
chepurina-galinaМеня просто бесит, когда говорят " ищите хорошего риэлтора, врача, парикмахера" и т.д. они что ли специально прячутся? Сколько квартир нужно купить или продать, чтобы его найти? И ещё то, что риэлтор не несёт никакой ответственности за свои ошибки .5
Рубиновый шурупДонна, у застройщика в СРО входят все, кто участвует в строительстве. Тут кто будет входить? В чем смысл данного СРО, если в нем будут только одни агенты? Что за критерии отбора в это СРО или это будет просто бумажка, которую можно купить тысяч за 5? Звучит как какая то утопия.1
ПавелПроблема не в самих агентах, а в неадекватном маркетинге всей этой сферы. И СРО эту проблему только усугубит, поскольку маркетинг будет более организованный. Отталкиваться надо не от поиска «хорошего» риелтора, а от того, какие услуги реально нужны. Проверку юридической чистоты объекта и даже борьбу с Домклик лучше доверить юристу, это кстати значительно дешевле. Договор вообще можно составить самому по образцу из консультанта или сделать в МФЦ за 500-1000₽. Обезопасить сделку можно при оформлении у нотариуса с депозитом. Риэлтор точно не нужен покупателю, тем более на него обычно будут работать риэлторы продавца. Бывает нужен риелтор при необходимости частых показов в другом регионе, сложных альтернативных сделках. Но в этих случаях надо оплачивать конкретные услуги, а не процент.1
NotNowchepurina-galina, особенно когда прибавляют "ПРОСТО". Вот "ПРОСТО найдите своего специалиста". Мы деликатно умолчим, сколько времени это займет, очень нужного времени, если речь идёт о враче, например. И сколько денег, усилий может быть потрачено. Хорошо, если промежуточные специалисты ещё не навредят0
Georgy Dymovshe, юриста нужно искать, а не риэлтора.1
…Georgy, у нас был риелтор с юридическим образованием. но юрист не ведет переговоры о цене, юрист не занимается ипотекой. у него ограниченный функционал0
Georgy Dymovshe, всё правильно. Переговоры о цене лучше вас никто не проведёт, это ваши деньги, вы больше всех заинтересованы в результате. А выбрать ипотеку вообще не проблема, мы с вами вроде на сайте про финансовую грамотность.2
Николай ПеревезенцевПоэтому их и называют рейтузницами. Ну, или помогайками.1
Донна МРубиновый, конечно, утопия. Смысл участия в СРО -- хоть как-то заставить участников отвечать за свои действия. Принудить к этому риелторов, полагаю, невозможно.0
Рубиновый шурупДонна, как то заставить - это лицензирование деятельности. Да, ее так же будут покупать, но будет уровня ответственность, которую будут опасаться, но никак не СРО в данном случае.0
EURUSsemenovaineza, если вы объективны, то вам и действительно повезло!1
EURUSshe, а я бы стала насколько руки дотяеулись бы. Плюс дом кликовская проверка с сертификатом. Вот и все.2
EURUSchepurina-galina, именно!1
EURUSNotNow, я не знаю. Я не агент и да, мне сложно продавать и покупать, но я знаю точно, что это не потому что у меня нет агента. С агентом можно купить просто потому что он нихрена не проверяет! А,я проверяю и вижу. Я,уже агентам говорю - "вы можете ко мне обращаться я столько всего в своей жизни проверчла и столько крутых договоров составляла, что вам и не снилось!". Знакомым точно помогать буду! Чтоб не дай бог не лопухнулись.1
EURUSПавел, нотариус не обезопасить вашу сделку никак. Сейчас это только домклик с сертификатом плюс самостоятельная проверка. Договор по образцу - только если вы знаете что вам туда нужно ещё включить для того чтобы обезопасить себя. Сбор документов - ваша инициатива если вы покупаете и поэтому надо знать это. Не! Аттестация, страхование и обеспечение деятельности - это минимум!0
ПавелEURUS, депозит нотариуса дает гарантию возврата денег при срыве сделки. От оспаривания сделки потом гарантии не существует в принципе. Уменьшить риски может юрист, а не риэлтор.0
EURUSПавел, существует. Сертификат домкликс. Банк тоже даёт гарантию возврата денег при срыве денег. Уменьшить риски безусловно работа юриста1
ПавелEURUS, тогда тем более зачем нужен риэлтор, если есть домклик1
EURUSПавел, именно! Но если и нужен то с обеспечением, страхование и аттестацией0
user6316030Вы правы - они бесполезные прокладки.0
user6316030…, вы сами ипотекой заняться не можете и ценой? Ну у риэлтооа функционал-то - ого-ого! Такое впечатление, что это пишут сами риэлторы.1
user6316030sn1pejkeee, 😆🤦‍♀️👍«Пока живут на свете дураки, обманывать нам, стало быть, с руки..."0
user6316030Рубиновый, да не будет никакой ответственности. Риэлторы, как таковые не нужны. Юристы доя проверки - да.0
sn1pejkeeeuser6316030, к чему это?0
sn1pejkeeeuser6316030, а, у вас просто горит задница, судя по комментам последним, тогда можете не отвечать0
Рубиновый шурупuser6316030, хороший риелтор может сэкономить время. Это главное. Другой момент, что хороших очень мало.0
user6316030sn1pejkeee, ну конечно, у меня, ага!)))0
user6316030sn1pejkeee, о своей з@днице переживайте.0
sn1pejkeeeuser6316030, ну это же не я хожу и плачу в комментариях, какие риэлторы плохие и ужасные.0