Мнение: агентам по недвижимости стоит лучше изучать законы

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

EURUS

Страница автора

Всем привет! Даю очередную историю связанную с агентом по недвижимости. Свеженькое!

Итак, разговариваю с агентом и спрашиваю о том как она видит сделку по продаже квартиры её клиентов, если квартира находится в общей долевой собственности. Важная мадам говорит — "мы будем оформлять договор чётко по закону, нотариально!". Спрашиваю — "зачем"? Отвечает — "это 100 процентов обязательно для регистрации сделки. Я говорю что это не так, но мол ок, пусть.

Мой вопрос номер два: "ваши клиенты наследники по недавно открытому завещанию, а у наследодателя были наследники пр закону?". Отвечает: "наследство по закону и завещанию одно и то же, потому как завещание — оно тоже по закону". Я говорю мол наследство по закону и по завещанию суть разное, а она мне "вы че мне тут будете говорить — я профессиональный агент!" Блин, все! Занавес!

PS: несведущие агенты, пожалуйста если вы претендуете на то что вы юристы, то хотя бы читайте законы. Ну хоть немного. Чтоб не позориться.

Мнения. Читатели делятся мыслями на любую тему

Высказаться

EURUS

Анархист КириллЯ не понял. Наследование "по Закону" возникает по факту отсутствия завещания. Разве нет? Поэтому у наследодателя составившего завещание, не может быть наследников по Закону. Исключая те обстоятельства, когда на момент составления завещания, либо его переоформления, наследодатель был доказано недееспособен, либо по каким-либо иным признакам завещание было признано ничтожным? Или я что-то путаю?0
EURUSАнархист, есть понятие обязательной доли в наследстве. Но меня больше поразило наглое и смелое невежество агента. Говорит - вы что думаете завещание просто так на бумажке пишется))))6
Анархист КириллА вот теперь я знаю ))) На обязательную долю в наследстве, вне зависимости от содержания завещания, имеют право несовершеннолетние дети умершего, а так же нетрудоспособные дети, родители, супруг(а).3
Привет, Танкист!Меня это не удивляет. Если ты хочешь работать инженером, юрисконсультом, бухгалтером, доктором, изволь получить соответствующее образование. Без диплома с тобой никто и разговаривать не будет. В риэлторы, специалисты по недвижимости, никакого профессионального отбора нет. Дофига случайных людей. Недавно Госдума, вроде, озаботилась ужесточением требований к риэлторам, но, насколько я знаю, пока законодательно это не оформлено.6
Олеся КимСогласна с вами. Меня удивляет, как можно каждый день покупать и продавать квартиры и не знать ровным счетом ничего из законодательства, связанного с твоей деятельностью! Тоже сталкивалась с невежеством агентов. С тех пор собственно и поняла, что никакого смысла обращаться к их услугам нет. У нас был "затык" по теме налога с продажи менее 5 лет в собственности. Агент (и продавцы) настаивала, чтобы в договоре стоял 1 млн. Не действовали никакие мои аргументы, что если продавцы купили квартиру за 3 млн. ( в договоре эта сумма), то и продать могут за 3 млн. (указать в договоре эту сумму), и налог при этом им платить не придется.4
Олеся КимАгенты по недвижимости вообще лишнее звено, покупайте через застройщика напрямую.3
Роман ЖаровОлеся, в случае с покупкой на первичном рынке - соглашусь. Но на вторичном рынке иногда риелтор сильно может облегчить жизнь. Беда в том, что в этой профессии такое количество неграмотных жуликов и шарлатанов, что они порочат честное имя немногих профессиональных специалистов.1
Олеся КимРоман, на лбу не написано неграмотный жулик или профессионал специалист. Я как то на первых попадала всегда.2
Роман ЖаровОлеся, верно, и в этом тоже проблема. Точнее, эти две проблемы связаны между собой. Я думаю, должны быть какие-то минимальные требования для входа в профессию (юридическое/экономическое образование) и, вероятно, какой-то аналог СРО или корпорации со вступительным экзаменом, страхованием ответственности и т.п.1
Олеся КимДарья, а самим поинтересоваться не судьба? Мы же не в каменном веке живем, информации кругом полно, бери читай, развивайся в своей сфере. Заметьте, ни я, ни автор не юристы и не риэлторы, однако в курсе некоторых законодательных моментов, в отличие от агентов, с которыми нам довелось "сотрудничать".2
SheharhoretПривет,, надо штрафы ввести на %% от стоимости сделки за их косяки. Тогда может и учиться начнут чему-то.2
SheharhoretДарья, это все злые начальники виноваты, что я неграмотный. Вот как оно, оказывается5
Олеся КимДарья, ну, вы то, конечно,в курсе Всех моментов, кто бы сомневался) Вот чего вам, риэлторам, не занимать, так это самомнения.3
ИльяВсем бы в своей сфере закон хорошо знать, не?0
ИльяПривет,, и, мне кажется, не будут это регулировать1
ИльяПривет,, и, мне кажется, не будут это регулировать1
EURUSИлья, разумеется! Но я здесь про агентов0
EURUSДарья, надо уметь правильно понимать правильные вопросы. Но это вам агентам, обычным продажникам и не юристам, не понять) Все же не надо мне вас. В очередной раз убеждаюсь!1
EURUSДарья, я бы с Вами лучше бы,вообще не встречалась. С вами мне все уже давно понятно) И поверьте, не вам мне пытаться устраивать ликбезы, особенно правовые.0
EURUSПривет,, очень хотелось бы чтобы урегулировали. Это ведь даже выгодно должно быть для государства!1
EURUSРоман, я ранее писала. Страхование ответственности, СРО, аккредитация, обеспечение деятельности не менее чем на 100 000 000 рублей, штрафы1
EURUSАнархист, это немного долго. Как минимум загуглите. А так, ГКРФ0
Анархист КириллEURUS, запоздалое предложение, но всё равно спасибо. Мне понадобилось три минуты чтобы вникнуть в суть вопроса. Это вовсе не долго.1
Дарья ЕфремоваEURUS, так что вы спросить то хотели?0
Дарья ЕфремоваEURUS, не поверю, в чём был смысл вашего чудо-вопроса 🤔?)0
EURUSДарья, чего-то какая то непонятно зачем написанная мне элементарщина))) это профессионализм? Я правильно понимаю?1
EURUSДарья, кроме вас никто не поймёт? Так а если вы все поняли одна из всех, то зачем вам какой-то ответ от меня? Вопрос вообще элементарен. Странно что вообще требуются ответы. Вы со мной в знание закона хотите поиграть? Зря вы зря! Сомневаюсь что вы практикующий в своей сфере юрист0
EURUSДарья, ну не верьте, мне то что? Может сделаете предположение про смысл вопроса то? А то чего это я вам тут бесплатно ликбез буду устраивать? Вы предположите, а мы быть может удивимся тому что поняли. А то пока я вижу только обратное. Цитирую вопрос "ваши клиенты наследники по недавно открытому завещанию, а у наследодателя были наследники по закону?"0
Дарья ЕфремоваEURUS, что вы хотели спросить у этого агента?0
EURUSДарья, так я же спросила. Там по тексту вопрос даже есть))) тяжело понять?))0
Дарья Ефремова0
EURUSДарья, я уже процентов на 1000 понимаю что вы одна из тех агентов что помочь может только себе, за счёт наивности других людей и исключительно материально. Читайте законы, внимательно, учитесь, развивайтесь. Я же написала вопрос по тексту)))) вы читать не умеете или понимать?)))) Супер агент, сразу видно)1
EURUSДарья, это уже не смешно даже. Я спросить хотела, то что я спросила) Меня уже условно обычные люди поняли в комментариях, а вы все никак.0
EURUSДарья, каков вопрос - таков и ответ))))0
Дарья ЕфремоваEURUS, то есть, там завещание открыто на двоюродную племянницу, а вы хотели уточнить были ли у него жена и дети?) Или завещание вообще на чужую бабу, а вас интересует есть ли родные?)0
EURUSДарья, а это важно?))))) Какая разница то на кого? Вы чего несёте то?)))0
EURUSДарья, конечно сложно, когда не понятно о чем говорите)) для сведения тем кто в танке : ни раз и покупала и продавала жилую недвижимость, документы проверяю сама, законы в своей памяти "освежаю" тоже сама. Поэтому пора вам отстать) "Что-то купить..." интересно вопрос поставлен...и главное очень умно. )))0
Дарья ЕфремоваSheharhoret, при чём здесь виноваты? В агентствах каждый объект проверяет профессиональный юрист. Уровень неграмотности поддерживается специально, всех всё устраивает в агентствах. Когда агент уходит в частники - тут уж как повезёт. Я видела агентов, который уходили в частники после одной недели в агентстве или месяца. Был вопрос как можно продавать и не знать юридическую сторону, я ответила - в агентствах это разные люди отвечают за продажу и за юридическую сторону вопроса. Наверное, я выражаюсь максимально непонятно, почему тут вина возникла 🤔0
Полиция Т—ЖГраждане, будьте вежливее0
EURUSSheharhoret, там вам Дарья ответила про профессиональных юристов, а я сразу скажу вот что: 1. Это платная услуга (притомине 10 000 рублей стоит, при реальной стоимости примерно такой на самом деле) 2. Вопрос в том почему например я должна доверять какому-то юристу, только потому что он работает в агентстве? Пр мне так это ему даже не в плюс работает. 3. Мне приходилось спорить с их юристами правда однажды, и в споре была права я, если что вдруг. 4. Слава Богу, я сама знаю что хочу видеть в договоре. А 5сли бы я не знала, то взяла бы несколько форм с интернета, изучила бы нормы договора купли-продажи и исходя из моей ситуации применила бы их на практике. Но это я. А людям которые боятся этого всего как огня, увы остаётся доверять хз кому0
EURUSSheharhoret, там вам Дарья ответила про профессиональных юристов, а я сразу скажу вот что: 1. Это платная услуга (притом не 10 000 рублей стоит, при реальной стоимости примерно такой на самом деле) 2. Вопрос в том почему например я должна доверять какому-то юристу, только потому что он работает в агентстве? Пр мне так это ему даже не в плюс работает. 3. Мне приходилось спорить с их юристами правда однажды, и в споре была права я, если что вдруг. 4. Слава Богу, я сама знаю что хочу видеть в договоре. А 5сли бы я не знала, то взяла бы несколько форм с интернета, изучила бы нормы договора купли-продажи и исходя из моей ситуации применила бы их на практике. Но это я. А людям которые боятся этого всего как огня, увы остаётся доверять хз кому0
EURUSПолиция, мы постараемся. Просто сфера интересов задета. Притом обоих0
SheharhoretДарья, только такая позиция не оправдание неграмотности. Это говорит лишь о том, что подобные агенства нацелены на выкачку денег. Вот заплатите за услуги неграмотного риэлтора, а вот за услуги юриста. Иначе какой резон платить зп юристу. Очередной раз доказали, что надо на государственном уровне штрафовать вас и ваши конторы и максимально ужесточить правила.1
EURUSРоман, Вы наверное хотели сказать "мог бы", но в нынешних реалиях увы не может в 95 если не больше процентах случаев.0
EURUSАнархист, долго писать здесь, легче прсмотреть и понять самому. Ну и раз уж вам понадобилось 3 минуты, то агенту наверное тоже понадобилось бы не больше. Только понять не могу почему этот вот "вы чего мне тут будете говорить, я профессионал в области недвижимости!" не пожелал за годы наработки своего "наикрутейшего профессионального опыта" уделить 3 минуты для того чтобы отличать понятия "наследование по закону" и "наследование по завещанию" и не усвоить тему обязательной доли в наследстве. Странно))1
Анархист КириллEURUS, наверное потому, что обязательная доля это редкость из общей массы сделок. Первое что пришло мне на ум. Полагаю, что для сложных случаев у каждого агента есть знакомый юрист. Или штатный, если агент работает на компанию.0
Роман ЖаровEURUS, может, может. У меня в жизни дважды был опыт взаимодействия с риелторами. Причем диаметрально противоположный. Первый - неудачный при покупке объекта на вторичке (несмотря на то, что обратился я к риелтору по рекомендации близкого человека). Вышло очень дорого и очень бестолково. Классическая ситуация, когда риелтору была важна только комиссия (причем сумма комиссии такая была, что мне даже писать неловко:), а я потом еще долго разгребал проблемы с объектом и с долгами за ЖКУ. Зато на той сделке я познакомился с риелтором со стороны продавца, которая произвела на меня приятное впечатление. Через пару лет обратился уже к ней и остался полностью доволен её услугами. За разумную сумму она очень помогла мне с продажей (был сложный объект, доля с четырьмя собственниками, без риелтора мне было бы тяжко все организовать самому чисто технически). Вот так вот бывает, по-разному :)0
EURUSРоман, вы попали в 5 процентов. Я ведь не дала 100%-ную гарантию бестолковости.0