Как снять квартиру в Китае
Придется обойтись без ванной, если решите переехать в Китай.
Я жила там с 2018 по 2021 год. Мне довелось испробовать на себе разные типы жилья: от студии на крыше, о которой я рассказала в статье «Жизнь после эмиграции», до апартаментов на 17-м этаже в городе Кайфыне. Также я жила в старом фонде Пекина — он напоминает хрущевки.
В статье подробнее расскажу о разных типах жилья, а также где искать варианты и на что обращать внимание при аренде.
Как выглядит жилье в стране
В Китае есть несколько типов построек: от знаменитых небоскребов до традиционных китайских домов. Расскажу обо всем по порядку.
Исторические дома в хутонах . Такие дома называются сыхэюань — это традиционные одноэтажные китайские постройки, окна которых обращены в четырехугольный двор. В основном такие здания в центре Пекина. Некоторые хутоны превращены в туристические места с барами и арт-выставками, а в некоторых до сих пор живут китайцы.
Иностранцы могут снять дом в хутоне и почувствовать традиционную китайскую жизнь. В Пекине я почти заселилась в сыхэюань недалеко от посольства РФ — это исторический центр. Планы поменялись, но мне довелось посетить предполагаемое жилище — маленький домик 25—30 м² с отапливаемыми полами за 4 800 ¥ (55 615 ₽) в месяц.
Комьюнити — жилые комплексы. Комьюнити представляют собой несколько небоскребов за огороженной территорией и с охраной. Обычно охрана — китайские дедушки, которые не прочь обменяться парочкой дежурных фраз с иностранцем на китайском. Мне всегда нравилось говорить им «нихао», то есть «привет», а они с удовольствием отвечали.
Есть небольшие компаунды всего с пятью домами, а есть масштабные новые комплексы с десятками зданий. По стоимости встречаются как бюджетные варианты, так и элитные. Цена и уровень удобств часто зависят от давности постройки.
Я жила в комьюнити в пяти городах: Чжэнчжоу, Кайфыне, Шэньчжэне, Шанхае и в столице — там останавливалась у подруги. Внутри компаундов было почти все: небольшие детские площадки, уютные дворики для прогулок, мусорные баки возле каждого подъезда, а на юге Китая — даже бассейны.
В более дорогих комплексах есть фонтаны, магазины, парикмахерские и тренажерные залы. Иногда это похоже на маленький город. А еще обязательно наличие пункта выдачи на территории комплекса. За заказами обычно ходят в пижамах, ведь пройти всего пару шагов.
Что хорошо в комьюнити, так это паркинг. Обычно он подземный со специальными зарядными устройствами для электробайков. Но также есть выделенные зоны для электроскутеров на поверхности — их немного, чтобы не занимать пространство.
Айгуль
живет в Шанхае в комьюнити Zizhu Bandao
В квартирах нет центрального отопления
В нашем компаунде 40 домов, среди которых восемь — высокие здания, а также есть одна пятиэтажка.
На территории комплекса есть парковка для электрических скутеров и подземные парковки для машин. Открытых парковок снаружи нет: у нас они запрещены. Зато в каждом здании и подъезде можно спуститься на нулевой этаж, где у жильцов есть свои парковочные места. Если места нет, паркуются за территорией комплекса. Стоимость аренды парковки — 40 ¥ (451 ₽) в день. Собственники квартир могут оформить подписку на месяц за 200—400 ¥ (2 255—4 511 ₽).
Также у нас установлены мусорные контейнеры. Вечером жильцы сортируют мусор: есть отдельные баки для пищевых отходов и для прочего мусора. В Шанхае сортировка мусора распространена, хотя в других городах Китая это не всегда принято. Иногда мусор сортируют специальные работники.
У нас в квартирах нет центрального отопления: в Китае оно есть только на севере. Но в Шанхае зимой бывает очень холодно. Поскольку наш комплекс новый и по местным меркам дорогой, в квартирах установлены полы с подогревом. Раньше я жила в другой квартире, где приходилось спать под двумя одеялами и носить теплую одежду.
Советские дома. Это обычные дома, которые напоминают наши девятиэтажки и хрущевки. Такие я часто встречала в Пекине и в Шэньчжэне. А еще есть русский город на севере страны — Харбин, там советских построек больше всего. Харбин основан русскими переселенцами в 1898 году. Также китайские панельки есть в городах ближе к границе с Россией — Хэйхэе и Суйфэньхэ.
Старые дома в Китае впитали в себя сталинский урбанизм. Приведу цитату китайского историка Ван Цзюня: «16 сентября 1949 года в Пекин прибыла группа советских архитекторов. Они должны были помочь новому китайскому правительству создать новый город. В действительности их власть была неограниченной». В общем, для русскоговорящего экспата встретить что-то родное вдали от дома просто.
Современные высотки. Это одинокие многоквартирные здания. В одном из таких жила моя подруга по соседству со мной в городе Чжэнчжоу. В доме может быть 30 этажей, много квартир на каждом, внизу — обязательно автомат для набора воды, небольшая парковка перед домом и подземная. На первом этаже есть небольшие магазинчики, а иногда и офисы банков или частные учебные заведения.
Квартиры в таких домах тоже обычные. Встречаются лофты: на втором этаже кровать, а на первом — небольшая гостиная с кухней.
Что представляют собой квартиры
Главный признак китайского жилья — очень «больничный» вид. Обычно это белая плитка на полу и такого же цвета стены. Жилье с деревянными полами или обоями встретить сложно: в Китае это большая редкость.
А самым шокирующим для меня при переезде в Китай стали ванные комнаты. Зона душа — это не кабина, а просто место с лейкой и слив в полу, то есть весь пол в санузле автоматически становится мокрым. Ванных не бывает. И нередко — дырка в полу вместо привычного унитаза.
В ванной комнате, как правило, есть окно. У кого-то оно выходит на улицу, а у кого-то в подъезд.
Однажды такое окно у моей подруги пытался открыть какой-то китаец. Но она на идеальном китайском умело накидала ему отборного местного мата и тот лихо ретировался.
Кристина
живет в Китае больше семи лет
Лучший вариант — снять новую квартиру
Мне кажется, в Китае снять достойное жилье можно дешевле, чем в странах СНГ.
Но обязательно нужно учесть огромный минус: если заселяться после кого-то, стоит приготовиться к худшему. Обычно китайцы убивают жилье меньше чем за год и при выселении не убирают ничего.
Лучший вариант — снять новую квартиру, где еще не ступала нога человека.
Зато меня приятно удивили кухни — обычно это отдельное небольшое помещение, есть же принято в гостиной. Не знаю почему, но мне это больше нравится.
Нередко обстановка в квартире кажется странной. Например, стиральная машина обычно стоит на балконе, а холодильник — в комнате рядом с кондиционером. Так было у меня на квартире в Чжэнчжоу. Не скажу, что меня это напрягало, но было непривычно.
Балконы часто переоборудуют под кухни или продолжение комнат. Не знаю, как это согласовывают в УК и ставят ли ее в известность вообще, но такое встречается в каждой второй небольшой квартире.
Кирилл
живет в комьюнити в городе Чжэнчжоу
Звукоизоляция в домах никакая
Мне не нравятся интерьеры и качество домов. Внутри — плитка на полу, белые стены, никаких ковров или обоев. Даже если квартира обустроена, выглядит это стерильно и чем-то напоминает больничные палаты. Дома сделаны чуть ли не из тофу — звукоизоляция никакая.
Выручает только ценник — в Китае он адекватный, в России противоположный.
Как найти и снять жилье в Китае
В Китае найти жилье можно несколькими способами: через чаты по аренде в WeChat, китайские приложения, риелтора, которого обычно рекомендуют знакомые, и агрегаторы для подбора отелей наподобие Trip.com.
Китайцы не привыкли сдавать квартиры в краткосрочную аренду на пару месяцев. Это не значит, что такого нет, но придется поискать и зачастую переплатить. Например, один знакомый около месяца жил в отеле в Шэньчжэне и заплатил 6 000 ¥ (67 527 ₽) за месяц. Расскажу подробнее про источники информации об аренде.
WeChat. В нацмессенджере Китая сотни чатов, куда русскоязычные экспаты приглашают друг друга. Спросить об аренде можно в любом, дальше подскажут.
Например, я искала чаты и агентов по аренде. Мне написали два русскоязычных экспата — одна девушка прислала контакт агента, который помог ей с квартирой, другой пригласил в чаты по аренде.
Ziroom. В этом приложении мне понравились фильтры, которые помогают найти идеальный вариант аренды. А еще здесь же можно заказать клининг и услугу по переезду.
Ziroom предлагает отсортировать квартиры по следующим параметрам:
- линии метро — это особенно важно в любом крупном городе;
- стилю — на выбор предлагают как минимум восемь вариантов;
- цене;
- размеру квартиры — предлагают даже больше 200 м²;
- тому, на какую сторону выходят окна;
- сроку аренды — здесь можно снять и на пару дней;
- тому, какое отопление — в Китае во многих городах нет привычного нам центрального.
WellCee. У этого приложения две главные категории: Lifestyle и Housing. В Lifestyle собраны товары секонд-хенд и для животных, там же собирают на помощь зверям.
Housing — это жилье. Есть подфильтры, которые помогают лучше сориентироваться:
- район, станция метро;
- срок — краткосрочная аренда здесь тоже есть;
- снять комнату или квартиру целиком;
- количество комнат;
- можно ли с животными — pet friendly;
- стоимость.
58.com. Универсальная платформа, которая собрала в себе множество сервисов и услуг кроме аренды. Здесь можно:
- купить подержанную и новую машину, квартиру или дом;
- устроиться на работу с любым графиком;
- найти няню для ребенка;
- пристроить животных;
- заказать мебель;
- записаться на курсы;
- инвестировать или занять деньги;
- начать свой бизнес.
Что касается аренды, в приложении доступно более 500 городов Китая — от самых крупных до совсем неизвестных. Фильтры для поиска такие же, как и в других приложениях.
Beike Zhaofang. Огромный плюс Beike — возможность погулять по квартире до реального визита. Приложение представляет туры по жилью в режиме виртуальной реальности — это его особенность.
Trip.com. Это не приложение, а агрегатор. Принцип действия прост: забиваете даты, локацию, стоимость, которую готовы потратить за сутки проживания. Агрегатор предложит варианты.
Для меня Trip.com стал одним из любимых ресурсов. Я не раз оформляла электронную симку на время путешествий и получала проход в вип-зал в аэропорту бесплатно только лишь за то, что покупаю билеты и бронирую отель через него.
Таня
живет в городе Чжэнчжоу, провинция Хэнань
Проще найти жилье через агентство
В приложениях в основном агентства, но легко сориентироваться по ценам. У нас в провинции агент берет за работу эквивалент месячной платы. Знаю, что в других провинциях есть фиксированные суммы.
Будут предлагать заплатить вперед, но я всегда оплачиваю по факту заселения. Если дать агенту деньги заранее, он перестанет стараться и просто будет присылать неподходящие варианты.
Я попробовала и новый способ поиска квартиры — просто заходила в офис понравившегося ЖК и спрашивала, есть ли квартиры. Обычно у них есть, но они также берут комиссию.
Через агентство — наименее энергозатратный путь.
Кирилл
живет в комьюнити в городе Чжэнчжоу
Агентам я не доверяю
Самый простой и дешевый способ найти жилье — пройти в комьюнити и посмотреть доску объявлений. В каждом дворе есть такая. Правда, это занимает очень много времени.
Раньше я так делал для своей девушки, когда она еще училась в университете: студентам можно селиться только в согласованных с университетом комьюнити.
Агентам я не доверяю, так что ищу по объявлениям сам. Даже без знания языка можно найти хороший вариант и сторговаться. Пару раз мы искали жилье с работодателем и его агентами, но у китайцев другое представление о том, что такое нормальные квартиры. Как по мне — лучше самому.
Договор аренды
За три года жизни в Китае договор аренды я подписывала один раз. Все время работодатель брал эту заботу на себя, от меня требовались только паспорт и виза. Нюансами и оплатой занимался менеджер.
Когда я захотела самостоятельно снять домик в пекинском хутоне и уже заплатила за два месяца вперед, мне пришлось срочно покинуть страну. Депозит в размере 9 600 ¥ (112 627 ₽) мне не вернули.
Обычно в Китае договор аренды на двух языках: китайском и английском.
Привычный для китайцев срок аренды начинается от шести месяцев, и если надо короче, придется заплатить больше.
Обычно сумма депозита эквивалентна месяцу аренды, а контракт заключают на год с возможностью продления. В договоре обычно прописывают, за что имеют право удержать депозит. Нечестные фандоны раньше придумывали любые предлоги, чтобы не отдавать депозит. Сейчас законы поменялись:
- Депозит не может превышать месячную аренду.
- Хозяин обязан вернуть депозит в течение трех рабочих дней, если нет никаких нарушений.
- В договоре должно быть четко прописано, за какие поломки фандон удерживает деньги. Например, если царапина на стене больше 5 см, арендатор должен заплатить 200 ¥ (2 275 ₽). Если изначально это не прописано в договоре, арендатор вправе ничего не платить: простая необходимость ремонта не считается основанием для удержания денег.
- Если в контракте не прописан штраф за преждевременное выселение, фандон обязан вернуть депозит полностью.
Если коротко, когда фандон начинает придумывать причины, почему он не вернет депозит, платить не надо. Можно даже подать в суд за клевету.
После заключения договора нужно зарегистрироваться в квартире в течение 24 часов. Раньше арендаторы ходили в полицейский участок, сейчас все онлайн. Например, когда я ездила к друзьям в Шанхай, они вписали меня к себе через внутреннее приложение в WeChat — потребовалось мое лицо на белом фоне с развернутым паспортом возле себя. Ответ пришел сразу же.
Что проверить перед заселением
Во время просмотра квартиры считается нормой снимать все на видео — это пригодится и для споров о депозите.
Когда мне демонстрировали студию в городе Чжэнчжоу, я обнаружила массу недочетов: вода капала из крана, когда тот был выключен, а на кухне я нашла засохший жир и кусочки еды. Еще не работала плита, не горел свет и пахло из кондиционера. На немой славянский взгляд хозяйка квартиры пообещала, что все исправит к заселению.
Обратите внимание на следующие вещи.
Розетки. В Китае они другие. Всего есть три типа:
- А — с двумя плоскими штырями.
- I — с тремя плоскими штырями.
- C — USB-порты для быстрой зарядки.
Часто, особенно в старых домах, розеток не хватает, так что можно сразу попросить у фандона удлинители.
Интернет. Хотя Китаю нет равных в плане электроники, все же стоит уточнить, что с интернетом в квартире. До сих пор встречается жилье без вайфая.
Плесень. Обычно плесень встречается ближе к югу: там идеальная влажная среда для ее процветания. Перед заселением стоит проверить все углы, особенно ближе к ванной комнате и кухне. Если есть зародыши этой нечисти, вопрос ее устранения должен решить фандон.
Парковка. В современных и не очень комьюнити всегда есть паркинг — надземный и подземный. Стоит уточнить, платный ли он.
Шум вокруг. По своему опыту знаю, что даже на 17-м этаже хорошо слышна музыка китайских бабулечек, которые захотели размяться в соседнем парке в пять утра.
Безопасность квартиры. Исправен ли замок и насколько хорошо открываются окна. У моей подруги в Чжэнчжоу были инциденты: китаец пытался вломиться в ее квартиру — неоднократно дергал ручку двери, а потом пытался влезть через маленькое окно в ванной.
Не выставлено ли жилье на продажу. Ни риелторы, ни хозяева об этом первыми не скажут. В случае экстренного выселения вам вернут депозит, но собираться в спешке и искать новое жилье — не самое веселое занятие.
Что с повышением арендной платы. Если планируете жить в одном месте несколько лет, стоит прояснить, как часто фандон может поднимать арендную стоимость.
Как оплачивать счета. Обычно местные делают это через приложения WeChat и Alipay. Попросите научить вас, куда тыкать, потому что это может быть сложно.
Уплата налога. Некоторые фандоны могут умолчать о подоходном налоге, а потом просить арендодателя при регистрации что-то там доплатить. Перед подписанием контракта лучше напомнить, чья это обязанность.
Как обставить жилье
С этим в Китае проблем нет. Онлайн-маркетплейсы доставляют вещи за два-три дня, а иногда меньше чем за сутки. Поэтому даже голую квартиру легко превратить в уютное гнездышко за неделю.
Основные приложения, где покупают все необходимое:
Возможно, есть и другие сервисы, но эти два для меня стали отцами дешевого онлайн-шопинга.
Несмотря на неплохую оснащенность квартир под аренду, все же приходится что-то докупать. Например, я купила аэрогриль, рисоварку и мини-духовку.
Некоторые друзья обновляли кондиционеры, в Китае есть вертикальные, а не те, что вешают на стену.
Сколько платить за ЖКУ в Китае
В Китае в стоимость ЖКУ входит стандартный набор: электричество, вода и общедомовые нужды, под которыми понимаются уборка территории, вынос мусора, обслуживание лифтов и подобное. Иногда общедомовые нужды включены в стоимость аренды.
Платят за коммуналку ежемесячно. Люди постарше предпочитают отнести квиточек в офис УК и оплатить все на месте. Молодые люди чаще платят через WeChat или Alipay. Для этого необходимо ввести данные счета в одном из приложений — обычно первый раз с этим помогает фандон.
Но также процесс зависит от комьюнити: иногда что-то оплачивают дистанционно, а что-то — обязательно в офисе УК. С чем это связано, не знаю. Иногда в новых компаундах офис самостоятельно пополняет баланс, арендатору остается списаться с ними в WeChat и перевести деньги. Система бывает запутанной, поэтому перед заселением стоит уточнить у арендодателя, где и как оплачивают счета.
ЖКУ в Китае не особо дорогие, обычно за месяц выходит не более 300—500 ¥ (3 475—5 793 ₽), но в холодные сезоны может быть 1 000—2 000 ¥ (11 586—23 172 ₽), так как люди используют для обогрева кондиционер, который съедает много электричества.
У моей подруги в Чжэнчжоу в пятикомнатной квартире электричество выходило на 500 ¥ (5 793 ₽) в месяц, кондиционером она пользовалась только в трех комнатах. А в другой квартире с электрическими теплыми полами — та же сумма, но за неделю.
Какие взаимоотношения с соседями
С соседями в Китае так же, как и в России, — как повезет. У меня не возникало конфликтных ситуаций, но и приятельского общения тоже. Просто делали вид, что видим друг друга впервые: так было всем комфортнее.
Но неприятные моменты случаются. Иногда китайцы действуют исподтишка. Так, у моей подруги Леры в городе Чжэнчжоу было несколько историй.
Война с комьюнити из-за мопеда. Однажды УК решила проучить Леру за то, что та заряжала электробайки из своей квартиры на первом этаже. Обычно жители делают это на парковке, но не всегда всем хватает розеток.
Капа
жила в Чэнду в комьюнити
Китайцы и гуси
В китайских высотках просто винегрет из жильцов. Были люди, у которых жили даже гуси, они выводили их на шлейках. Дальнейшая судьба гусей мне неизвестна.
Китайцы из УК спрятали у себя в офисе две лериных зарядки для мопедов.
Так как подруга не знала, кто взял ее вещи, она пошла в офис в комьюнити разбираться. Хорошо, что у нее отличный китайский, иначе ее даже слушать бы не стали. Оказывается, УК намеренно решила помотать ей нервы, а еще угробить ее время и деньги на такси, чтобы она больше не заряжала мопеды из квартиры. Довод, что китайцы тоже так делают, не сработал. Зарядки она забрала на посту охраны.
Претензии за шашлык. Так как Лера жила на первом этаже, мы часто собирались у нее во дворике жарить шашлыки. А точнее, жарили на кухне, а ели на природе, но запах разлетался по округе.
Либо соседям было завидно, что их не зовут, либо запах не нравился, но жалобы в УК поступали молниеносно. Та делала предупреждения.
Просьба убрать собак. Лера любит помогать животным, у нее всегда кто-то живет. Я нянчилась с ее собаками, подкармливала черепашек и кота.
Однажды к ней во дворе подошла китайская пара и попросила не гулять с собаками днем, так как они пугают детей. Не представляю, чем мопс и ласковый дворянин смогли напугать: я их обожала.
Костя
жил в Чжэнчжоу и Кайфыне
В ответ на замечание о шуме в квартире китайцы меня послали
С соседями у меня был напряженный момент, когда рядом жила семья с маленьким ребенком пяти лет. Всякий раз, когда супруга уезжала к родителям с ребенком, мужик устраивал веселые вечеринки до утра. Обычно это сопровождалось отвратительным воем — они пели китайские песни, а еще падали, дрались и кричали. Так каждую неделю.
Я пытался говорить с ним, чтобы не орали и не пели, но я был послан в пешее эротическое путешествие. После чего мне пришлось обратиться к службе охраны и менеджменту комьюнити.
Были и, наоборот, милые моменты. У меня был сосед напротив, очень смешливый и добрый мужик. Мы с ним всегда здоровались и, даже если были далеко, все равно махали друг другу. Я часто забывал ключ в своем замке со стороны общего коридора. Каждый раз, когда он это видел, стучал мне в дверь. А если меня не было дома, он вынимал ключ, прятал в противопожарный шкаф и писал мне, что ключ там.
Это очень милый соседский поступок, который, возможно, уберег меня от проблем.
Итоги
Чтобы удачно найти жилье в Китае и решить бытовые вопросы, необходимо принять всего одно верное решение — обратиться за помощью к местным экспатам. Русскоязычное комьюнити действительно полезно, в WeChat сотни чатов по нуждам и интересам.
Прошло уже пять лет с тех пор, как я покинула Китай, но желания вернуться в китайский быт нет. В России оказалось куда понятнее и роднее, так что в Китай я готова ездить, только чтобы повидать друзей и отведать местной еды.
Что почитать о жилье в других странах:
Все важное про эмиграцию и релокацию — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе: @t_emigration
