Бесит!
4K

Бесит, когда думают, что арендодатели гребут деньги лопатой

69

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции

Аватар автора

Иван Петров

сдает жилье в аренду

Страница автора

Я сдаю несколько квартир, на которые заработал честным трудом.

Но порой сталкиваюсь с мнением, что арендодатели получают большие деньги просто так и цены на аренду выросли необоснованно. Я с этим не согласен.

Купить небольшую квартиру в обычном городе сейчас стоит 4—5 млн рублей, и это если без процентов по ипотеке. Сделать самый простой ремонт — 1—1,5 млн рублей. Купить элементарную мебель и технику — 200—500 тысяч рублей.

Со временем ремонт будет портиться, а техника и мебель — ломаться. Снова возникнут расходы. При этом стоимость стройматериалов растет минимум на 20% в год. Мебель и техника тоже постоянно дорожают.

Никто в ущерб себе сдавать квартиры не хочет. Жаль, что не все это понимают.


РедакцияВыгодно ли сдавать квартиру в аренду? Делитесь мнением в комментариях:
  • Николай ФефеловИван,все правильно. У меня тоже был опыт сдачи. Решил продать 2- ку. Был хороший ремонт,мебель приличная. Пошли муж и женой посмотрели все понравилось,цена тоже. Они сказали,снимали жилье,но их выселяют,что пока оформляем ипотеку в течении месяца .поживут,как квартирантов. Вроде все у них в порядке. Ну ладно думаем пусть заезжают. Короче ни через месяц ни через три тишина. Потом выясняется,что ипотеку им не даютт.к плохая кредитная история. Потом ждали,когда освободят. Квартиру ухайдокали мы целую неделю отмывали и ремонтировали и сантехнику и мебель за свой счёт. Вот так пожалели людей.9
  • Alexandra Orlovaкто-то бабушкину однушку сдает, чтоб сиделку этой бабушке оплатить, а кто-торантье с пятью квартирами. вам вообще не все равно, кто что думает31
  • редкая птицада и снимать в ущерб себе, прямо скажем, тоже никто не хочет ;) у каждой стороны своя правда 🤗14
  • Кик БутовскиМоя история проще, в Новосибирске сыну снимаем квартиру 2шку. 30 тыс в месяц + все коммуналки, третий год. Может это и не лопата но совочек в месяц приносит хорошие деньги. А кто то и больше 100 тыс берет, Мое мнение, да гребут лопатой.7
  • Тот самыйНа 5 млн вы можешь купить ЗПИФ, например https://bcs-express.ru/kotirovki-i-grafiki/ru000a1034u7 Будете получать по 50к в месяц, не вставая с дивана.0
  • Мария ФроловаКик, видимо вашим арендодателям повезло с прекрасным парнем и его семьей, раз уже третий год снимаете. И да, получается, что они гребут, раз вкладывать ненадо. А ведь есть такие квартиросъемщики, что после них люди вкладывают чуть-ли не больше, чем заработали на сдаче.8
  • user5828691Кик, а зачем вам такие траты? Понимаю желание помочь сыну. Но по-моему одному человеку вполне достаточно однушки для жизни. Тем более, если сам на аренду квартиры не зарабатываешь5
  • Minnaloushредкая, можно не снимать а купить6
  • Марика ПавловаГде же можно заработать на несколько квартир?4
  • редкая птицаMinnaloush, можно. да где денег взять3
  • АркадийДа бедные ж вы разнесчастные, с пятью-то квартирами!.. )))1
  • Олеся КимРад, ах, как благородно то! Может всё куда прозаичнее, знаете, что убьют в хлам ваше честно заработанное поэтому и не сдаете ?!14
  • РадКик, молодому челу достаточно комнаты с подселением ещё одного соседа. Не понимаю зачем такие траты. Миллионерами делаете хозяина.4
  • Виталий БезверхийКак по мне это остатки советского прошлого, когда зарабатывать было дурным тоном. Сам студентом снимал, а сейчас сдаю свое. Человеком надо быть в первую очередь, порядочно вести себя. Если снимают значит им сейчас выгоднее снимать, чем покупать. Опять же что плохого если кто то накопил и теперь сдает? Если адекватные все люди, вежливые, так почему нет.14
  • ЛадаРад, у вас так много знакомых рантье, вы их даже знаете и видите? Браво, значит вы прибедняетесь и вхожи в круги очень обеспеченных людей. Ибо рантье это люди, живущие на ренту- проценты от своего капитала.6
  • Обычный человекредкая, продать что-нибудь ненужное3
  • редкая птицаОбычный, чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет!0
  • OlegKКик, я хоть и не сдаю т.е на вашей стороне баррикад, но всегда появляется встречный вопрос, а вам что мешает? Вопрос риторический, ну и в целом ваше мнение из серии как несправедлив мир.7
  • Ольга И.Переехали в СПБ из Новокузнецка, сдали свою 3-ку за 27 тысяч, включая коммуналку. Был хороший ремонт, обновили перед сдачей. Мягкую мебель заменили, новую кухню с электроплитой взяли. Вообщем квартира полностью меблированна. Мне чтобы отбить вложения непосредственно сделанные перед сдачей в аренду, надо сдавать ее год. На второй месяц проживания, сантехники перепутали подачу воды, лопнул бачок от кипятка. Купили и поставили новый унитаз с компакт бачком. Через год сдачи квартиры возможно и выйду в плюс.1
  • May MersenОлеся, а вы когда живёте в доме не убиваете? Почему собственники думают что тот хлам, который они нарыли с рук по самым дешёвым ценам для сдачи квартиры в аренду вдруг должен служить веками так,будто им никто не пользуется? Почему сделав самый дешёвый, убогий ремонт силами джамшута вдруг верят, что это на века?2
  • Олеся КимMay, а почему вы мне это предьявляете, а не своему арендодателю? Но, да, когда купите своё жилье и сделаете "убогий ремонт силами джамшута" охренеете от его цены и будете беречь. Я, например, живу в недорогом ремонте 11 лет и реально не понимаю как можно убить квартиру за год.6
  • Максимредкая, ну это уже точно проблема арендатора, разве нет?)3
  • МаксимРина, не знал, что ипотека гасится сама. Получается, можно накопить первоначальный взнос, взять в ипотеку и квартира автоматически переходит в личную собственность?5
  • МаксимРад, шоооооок! Комментатор в ТЖ чисто случайно, но узнал об инфляции и законе "спрос - предложение"1
  • Максимредкая, жестокий закон спроса и предложения... если у вас будет квартира под сдачу, то вы будете думать о своей прибыли, а не о людишках, которые хотят эту квартиру снять. Будьте честны хотя бы перед собой:)3
  • Лилич ЭлвисиноеНиколай, сдавать квартиру чужим людям без договора. Вам вообще не жалко свою квартиру?1
  • Лилич ЭлвисиноеТак обычно говорят не очень умные люди, которые ни зарабатывать нормально не умеют, ни строить причинно следственные связи, считают только, что им всё нужны. Не знаю, зачем вы их слушаете4
  • Николай ФефеловЛилич,я ее продавал людям под ипотеку,но до оформления документов попросились пожить,как квартирос'емщики. А ипотеку им не дали и пришлось их выселять,а потом приводить квартиру в порядок. Пошли им навстречу,а они оказались засранцами.1
  • ЛадаОлеся, зас.... м, простите, неаккуратным людям этого не понять. Они привыкли жить на всю катушку , не жалея ни своего, ни чужого имущества.2
  • T ZСдавать однушки за 70-90 тысяч, как уже сейчас зачастую сдают в Москве - это реально перебор. Это как если вам сейчас хлеб начали продавать за 700-800 рублей за обычный батон, а на все претензии отвечали бы, что надо просто зарабатывать больше и ничего зазорного в этом нет. А людям, без необходимости набравшим по несколько льготных ипотека по низким ставкам я бы вообще сдавать запретил. Потому что в том числе и они поучаствовали в установлении текущих цен на жильё.0
  • Лилич ЭлвисиноеНиколай, дак я поняла Но по факту вам в уши могли залить что угодно Если у вас в долг 30к попросят, тоже без расписки дадите?0
  • Николай ФефеловЛилич,конечно. Мы всегда доверяли людям и расчитывали на порядочность людей.0
  • Олеся Ким"жадным людям не понять, что съэкономленные на ремонте и обстановке деньги в квартирах для съема - выльются в проблемы"... То есть вариант, что человек не жадный, а у него просто нет денег на дорогой ремонт, вы в принципе не рассматриваете? А ведь качественный ремонт по цене как пол-квартиры обойдется. Ну в общем это не ваши проблемы, правда? И получаем как раз то, о чем и пишет ТС, считаете, что арендодатели деньги лопатой гребут... Я в свое время такие бабушатники арендовала и не сказать, что дешево платила.. И не жужжала, понимая, что мне никто ничего не должен и "бачили очи шо брали"...А сейчас все такие деловые, евроремонты хотят и мебель класса люкс и всё это за 30 тыщ в месяц...Ну, мечтайте! Мечтать не вредно.3
  • ЛадаMay, я вам сочувствую. Вам не повезло с хозяевами квартиры. Бывает. Но огромное количество квартиросдатчиков адекватные люди и прекрасно понимают , что такое амортизация.2
  • Светлана ЧеРад, так чего они у вас стоят пустуют. Заключите с хорошим человеком договор на безвозмездное пользование. Вот комуто счастье привалит, а вам плюсик а карму.3
  • МаксимKabanenok, мы говорим про ипотеку. Если представить, что квартиру взяли в ипотеку, то невозможно говорить о "полной личной собственности". Квартира находится в залоге у банка, поэтому на неё действуют соответствующие ограничения. А если перестать платить, то квартира больше не будет в собственности вообще:)1
  • Зеленая ФеяСнимаю квартиру в Москве, сдаю свою ипотечную в Питере. Разница между платежом по ипотеке идет мне на оплату съема. Чтобы только окупить траты за мебель потребовалось сдавать 1,5 года. "Бонусом" оказалось что слышимость в доме настолько ужасная, что слышно абсолютно все, а за стеной живёт истеричная ханжа, которой мои квартирантки громко живут, дышат и занимаются сексом... Выносит мозг регулярно. С такими соседями уже начала понимать требования хозяев "никого не водить" и "никаких гостей"... Животных уже пришлось запретить, так как из-за слышимости мозг выносить начинают сразу "лает, воет, мяукает". Уже не рада что квартиру эту купила.0
  • Улыбка солнцаСветлана, например вахтовиком или моряком. Там месяцами работают и ноль трат, все деньги копятся. Лет пять поработал и купил однушку в провинции, вполне доступно если нет семьи тем более. Женщине к сожалению никак. Рабочие у нас получают тоже много, карниз вешала 3тыс за час работы! Замок поменять 5 тыс за 2 часа работы! Вот считайте сколько в месяц у них. Если живёт скромно и один, то за несколько лет квартиру свободно купит1
  • Maria LezhninaАга. А особенно доставляет, когда еще ни разу не покупавшие квартиру потенциальные арендаторы начинают загибать пальцы. «Ой, за такие деньги в такой локации - да вы с ума сошли». А в квартире новый ремонт 2024 года, техника Хайер, метраж, тд. Считаю нормальной разницу за локацию в тысяч 10-15 (Москва). Условно: хорошая свежая комната в квартире с качественной мебелью и техникой в Сокольниках стоит 45.000 р, в Бибирево - 40.000р, в Одинцово - 35-30.000 р (но не 20, и не 25!). Локация дает повышение, да. Но все остальное стоит одинаково во всех локациях: услуги ремонта, плитка - обои -ламинат, доставка, мебель, техника, коммуналка и т.д. В комментах приходят люди, зажав в кулаке последние 40.000 р, и начинают поучать: не тот стиль, некрасивая люстра, квартира пошарпана… дорого… ээээ ну ок, дорого снимать - тогда недорого купите свою и сделайте как надо) А то смешная ситуация: нанимателям платить по 40-80.000 р в мес «дорого», а арендодателю купить-отремонтировать-обставить-чинить, вложив 15-20.000.000 р ради 40-80.000 р в месяц, «не дорого». Ну да, ага.1
  • Святослав ТюковКик, 30к /мес не лопата и даже не совочек, а так, жменька. По сравнению со стоимостью квартиры - копейки.0
  • Святослав ТюковT, есть закон спроса и предложения. Если бы не было спроса на аренду по текущей цене, цена бы снизилась. Но раз квартиры сдают за 3 дня по такой цене - значит, цена соответствует рынку. А уж считать чужие квартиры и ограничивать кого-то в правах, пусть и на словах пока, это дичь полнейшая0
  • редкая птицаMinnaloush, да нет, это квартиры с норм ремонтом. но все же по-разному оценивают его стоимость :))) (для кого-то и фотообои с хвойным лесом — уже дизайнерская концепция) средняя стоимость аренды однушки в моём городе (ЦФО) в районе, где сейчас живу, начинается от 23-25k в месяц: не бабушкин ремонт, хорошая мебель и сантехника, нормальные полы; но при этом не экстра евро-ремонт, просто хороший — такие снимаются за 3-5 дней, а то и быстрее. и часто при этом мелькают объявления совершенно аналогичных квартир в аналогичной локации за 40, а то и 50k — некоторые из них с лета висят на "Авито".0
  • Святослав ТюковЕвгений, ну ты сдавай свою по цене 15 летней давности, покажи пример0
  • Святослав ТюковMay, ну так не отдааайте им свое бабло, Вас разве кто-то заставляет? Купите свою квартиру и отдайте кому-то жить бесплатно0
  • Minnaloushредкая, у меня живут 3 года последние, простой был неделю, пока новых арендаторов смотрела. Москва. Ну у нас вообще нет цен 25 тысяч за квартиру). Да и 40 огромная редкость - бабушатник в паре дней от метро1
  • редкая птицаMinnaloush, Москва — это вообще отдельная страна :)))0
  • Улыбка солнцаСвятослав, в моем городе из конца в конец ехать максимум полчаса. Среднее расстояние на машине 15 минут езды. За а минималку выезда от 2х тысяч 15 минут прокатиться несложно. И нет, нет оплаты не посредникам ни агрегатору, напрямую договариваюсь с теми, кого когда то уже вызывала, на их личный номер пишу, и цены не особо дешевле тем не менее. Скорее наоборот, как только видят что уже постоянный клиент поднимают расценки! И приходится искать сначала0
  • Дмитрий РомановМарика, а может хватит строить из себя псевдоинтеллегенцию. Это слово не несёт оскорбительного характера. Все прекрасно знают его значение0