Что делать, если: нужно гасить чужие долги за ЖКУ и коммунальщики подали в суд
Бывает, родственники или прошлые хозяева квартиры не оплачивали ЖКУ.
Тогда долги приходится погашать тем, кто их не копил, а где найти концы — неясно.
В статье разберу, законно ли коммунальщики требуют деньги и как избежать лишних трат в ситуациях, о которых нам рассказали в Сообществе Т—Ж.
Как делятся долги за коммуналку между собственниками?
Мне недавно исполнилось 18 лет. С 2010 года я собственник по договору безвозмездной передачи жилого помещения. Мать в 2022 году подарила долю старшему сыну, так как он ранее отказывался от нее. Нас трое: я и два брата, доля каждого — по 1/3. У нас накопилось более 400 000 ₽ долгов за ЖКУ. Счета до 2024 не были разделены.
Старший брат недавно их разделил. Особо никто никогда за квартиру не платил, по сумме долга это понятно.
Что делать в такой ситуации? Как разделятся долги? И можно ли не платить за ЖКУ, если я учусь и у меня нет возможности платить? Если долг поделят на меня тоже, что делать?
Ваши долги наверняка уже разделены, иначе старший брат не получил бы личный лицевой счет. Если его выделить, у остальных собственников останется общий. В отличие от Москвы, где платежный документ единый, в регионах для каждого жилья их минимум два — на разные ЖКУ. То есть ваш брат мог разделить один, например по плате за содержание жилья, а другие остались общими. Смотрите новые квитанции, чтобы во всем разобраться.
Как совершеннолетний собственник, вы обязаны содержать имущество — оплачивать работу управляющей компании, отопление и взносы на капитальный ремонт. Вам принадлежит 1/3 квартиры, значит, платите 1/3 начислений .
Как прописанная, вы должны оплачивать услуги за проживание: электричество, воду, газ, вывоз мусора. Начисления делят поровну на всех прописанных. Если не передаете показания счетчиков, плату начисляют по прописанным исходя из нормативов, а если передаете — делят поровну на всех проживающих .
Вы должны платить за ЖКУ, даже если учитесь и не имеете доходов. Более того, коммунальщики требуют долги через суд со всех совершеннолетних прописанных собственников наравне. Даже с тех, кому только исполнилось 18 лет. А судебные приставы спишут деньги с того счета, на котором их найдут, — это называется солидарным обязательством .
Если у вас одна банковская карта, на которую приходит стипендия, попросите приставов оставлять на ней прожиточный минимум или обжалуйте судебный акт. Иначе они ее арестуют и будут списывать все поступающие деньги.
Единственный вариант — открыть отдельный лицевой счет в каждой ресурсоснабжающей организации. Они часто отказывают должникам, поэтому обращайтесь в суд. Вы вправе признать только тот долг, который появился со дня вашего 18-летия. До этого момента за вас должны были платить родители, даже если они не владели квартирой и не были в ней прописаны .
Вы отвечаете не за все 400 000 ₽ долга, а только за треть последних и будущих начислений. Возможно, в будущем их станет меньше, если начнете передавать показания приборов учета воды, ведь нормативы рассчитаны на любителей ванн.
Как разделить долг за коммуналку между прописанными?
Собственник умер, есть долги по ЖКУ. Суд распределяет их солидарно между прописанными: сыном, который на СВО, мачехой и пасынком собственника. По завещанию квартира достается мачехе, но она не может вступить в наследство из-за банкротства умершего.
Итог: с сына пытаются взыскать весь долг, приставы блокируют счета, с остальных прописанных взять нечего. Долг начислен за весь период службы — 130 тысяч.
Почему он должен погашать чужой долг? Тем более что отец не завещал ему даже часть квартиры — только гражданской жене. И даже если все погасить, вырастет новый долг, ведь наследница и ее сын не платят.
Мы выписали сына собственника по доверенности. Но остался долг за период, когда он был прописан. Служба не освобождает от долга.
Постановления приостанавливаем — представляем приставу справку. Но УК снова подает иски, и получается все по кругу: арест, приостановление, снятие ареста.
Можно ли без собственника через суд разделить счета?
Коммунальщики заявили общее требование к солидарным должникам. Скорее всего, они получили судебный приказ без предварительного возражения от сына. Приставы блокируют все найденные у должников счета и забирают деньги оттуда.
Открывать лицевой счет сыну не нужно. Он не совладелец, снят с регистрационного учета и уже не отвечает за оплату ЖКУ. Расскажу, какие обязанности были бы у солдата, если бы он был прописанным наследником.
У солдата есть возражения. Он не должен оплачивать энергоресурсы за период, пока его не было. Это подтверждают справкой об участии в СВО — закажите ее на госуслугах. Справка исключит его из числа тех, на кого делят начисления по счетчикам, если они установлены.
Если счетчиков нет, сын может потребовать перерасчета, а потом убрать начисления за период службы. У него есть 30 дней после возвращения со службы, чтобы обратиться за перерасчетом. Он изменит обычный порядок взыскания долгов и закрепит за военнослужащим уменьшенную сумму .
Если сын не наследует имущество отца, то не наследует и долги. Кроме случая, когда он получил другое имущество, например машину или банковский счет, — тогда с него могут взыскать весь долг, если с мачехи и ее ребенка взять нечего .
Важно правильно определить сумму долга — это начисления за энергоресурсы, которые использовал отец: свет, воду, водоотведение, газ, вывоз мусора. Как единственный собственник, он должен был полностью оплачивать отопление, содержание жилья и капитальный ремонт. Передающийся по наследству долг — это начисления при жизни отца, а их судьбу уже решает дело о банкротстве .
Отцовские долги могут списать после банкротства, если квартира была его единственным имуществом. Начисления за отопление, капитальный ремонт и содержание жилья после смерти — ответственность мачехи, как новой собственницы .
Судебный приказ или решение уже вступили в силу, значит, сыну нужно писать заявление, чтобы восстановить срок на обжалование или подачу возражений . Направьте в суд :
- Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.
- Справку об участии в СВО как подтверждение уважительной причины пропуска.
- Возражение на судебный приказ или жалобу на решение суда по причинам, изложенным выше.
Несмотря на то что сын уже знал о существовании судебного документа, судебная практика на его стороне.
Военнослужащий получил электронную копию решения суда через ГАС «Правосудие» и подал апелляционную жалобу с опозданием почти на месяц. Районный суд отказал в восстановлении пропущенного процессуального срока, а областной согласился, хотя к тому времени прошло пять месяцев.
Облсуд указал: участник СВО вправе лично ознакомиться с решением по делу и при необходимости обжаловать. Военный не мог получить судебный акт по адресу регистрации, если не ходил в отпуск. Представителю недостаточно видеть электронный судебный акт.
По мнению суда, участие в военных действиях сильно ограничивает участника разбирательства в правах, так как у него нет возможности даже уполномочить представителя возражать против судебного акта .
Как закрыть долги за ЖКУ в квартире с долевой собственностью?
Интересная, но, как оказалось, частая ситуация в нашей стране.
В 2010 году у нас была большая дружная семья. Восемь человек жили в одной квартире, все прописаны, шестеро из них имеют доли. Переругались, все съехали, остались двое. Соответственно, за ЖКУ и по прочим квитанциям весь этот срок никто не платил.
Время идет, долг растет, там уже никто не живет, квартира превратилась в гадюшник. Она в аресте, у собственников тоже аресты — долг поделен на всех и висит на госуслугах. Уже подросли дети этих собственников, со временем долги перейдут по наследству нам. Сособственники платить отказываются, ведь они там не жили. А тем, кто жил, наплевать.
Можно ли забрать у всех доли по договору дарения на одного из собственников и списать долги по срокам давности? Хотя бы часть. Получается, я освобожу всех дольщиков от их долгов и арестов по ЖКУ, взамен они больше не будут заявлять права на эту квартиру.
Как можно решить проблему, чтобы эта квартира осталась у одного из собственников? Процедуру банкротства тоже рассматриваем.
Освободить всех от долгов и получить квартиру не получится, если никто из собственников или прописанных не испытывает тягот судебных разбирательств.
Долги на бумаге не мешают совладельцам, если у них нет другого имущества и банковских счетов. А доля — это потенциальная прописка и крыша над головой. Никто из собственников не выиграет и от банкротства: это долгая и дорогая процедура с многолетними ограничениями. Не вижу причин родственникам дарить вам свои метры.
Раз история длится с 2010 года, скорее всего, у вас уже были суды. После вынесения судебного акта у взыскателя есть три года, чтобы передать документ приставам. Если это обычное решение суда, срок считают со дня, когда оно вступило в силу. Если долг за ЖКУ взыскали по судебному приказу — со дня выдачи приказа .
Спустя три года пристав может окончить исполнительное производство, но в реальности срок может быть дольше: периоды розыска имущества и самого должника не считаются .
Смотрите дату вынесения судебного акта на госуслугах. Через три года можете написать заявление судебному приставу-исполнителю и потребовать окончить исполнительное производство. Вместе с постановлением суда сгорит и право коммунальщиков требовать долг за период, указанный в судебном акте.
Коммунальщики взыскивают всю сумму долга. Например, если в 2025 году они запросили 490 тысяч, а должники поленились возразить по сроку исковой давности, суд вынесет приказ на всю сумму за пять или десять лет. Приказ будет действовать три года — до 2028, и в нем будет узаконен старый долг. Все это время приставы будут искать счета у всех прописанных и собственников квартиры.
Или кто-то в 2025 году внес на лицевой счет 100 ₽ и не указал назначение платежа: деньги ушли на пени и подтвердили согласие со всей суммой долга, которая тянется хоть с 2010. В течение трех лет с даты платежа коммунальщики вправе требовать в суде всю сумму, возражения по сроку давности не помогут. На взыскание по судебному акту у них будет еще три года, и только после этого долг по просуженному периоду станет невозможно взыскать. То есть долг висит на должнике минимум шесть лет: три года до подачи иска или заявления на судебный приказ и три года после вступления в силу решения суда.
По поводу списания долгов из-за срока давности… Они просужены, то есть закреплены на три года с даты вынесения судебного акта. Свежие долги коммунальщики потребуют позже и взыщут их за предшествующие обращению в суд три года при наличии возражений. Если родственники не подадут возражения по сроку давности — за весь непросуженный период.
Супруги из Химок с большим долгом за ЖКУ оплачивали новые начисления с указанием нужного периода, сумма долга не росла. Бывали переплаты, которые уходили в счет его погашения, а, по мнению супругов, должны были оставаться на будущее. Муж и жена игнорировали долг и не всегда указывали назначение платежа.
В 2023 году они обратились в суд с требованием к ТСЖ списать «лишние» 161 000 ₽ долга за период старше трех лет и все пени, ведь они были начислены на долг до 2020 года. По текущим платежам они признали и готовы были внести только 1 585 ₽.
ТСЖ подало встречный иск. Суд списал долг за пределами срока давности, когда кредитор заявил встречные требования. За 2015—2019 годы он составил 132 000 ₽. Из-за того что деньги уходили на погашение долга за более ранний период, возникали недоплаты в 2020—2022 годах, на которые тоже начислялись пени.
За три года до встречного иска накопился долг 111 000 ₽, пени 42 000 ₽ и госпошлина за рассмотрение иска 4 500 ₽ — почти та же сумма, которую просили списать .
Если долг пока не просуженный, можно ходатайствовать первыми, вынудить коммунальщиков на встречный иск и добиться, чтобы суд отказал из-за сроков давности по какой-то части долга. Тогда получите судебное решение, запрещающее УК требовать денег больше, чем за три просуженных года. Но их не обяжут списать старый долг или открыть новый лицевой счет — оплата будет улетать на пени.
Вы получите чистые лицевые счета у всех коммунальщиков, кроме Фонда капитального ремонта, если станете новым собственником. При этом по квартире останется долг на срок до шести лет после перехода права собственности. Его будут взыскивать со всех восьми человек, в том числе с вас, если вы были собственницей или прописаны в квартире.
Как оспорить решение суда о списании долга за ЖКУ, если я не живу в квартире?
Мне 23 года, прописана в муниципальной квартире с матерью. По квартире есть долг за ЖКУ. С 2005 года там не живу, на тот момент долга не было. Я студентка, не работаю.
В 2022 мой счет арестовали и списали долг с карты. Оспорить решение не было возможности, уведомлений на госуслугах не было, и письмо получить не могла, так как там не живу. Подавала жалобу, но безуспешно. Деньги откладывала на учебу — бабушка копила с моего рождения.
У трех родственников, которые живут в квартире с долгом, есть однокомнатная квартира, которую они раньше сдавали. После ситуации со списанием денег я переехала в эту однокомнатную и на протяжении года мой жених оплачивал ЖКУ.
На днях решила проверить себя на сайте суда и обнаружила снова открытое дело. Извещение не приходило, на госуслугах информации нет. Гасить чужой долг второй раз не хочу. Что делать? Как оспорить решение суда? Куда обращаться? Это вообще законно — списывать весь долг с человека, который не жил в квартире и на момент образования долга был несовершеннолетним? А на момент списания получал образование в вузе и не имел постоянного дохода и стипендии.
Хочу урегулировать вопрос и получить отсрочку до конца учебы / выхода на работу. Перерасчет в связи с тем, что не жила там. Можно уплатить только налог за квартиру, за то, что в паспорте стоит печать, потому что прописаться в другом месте не могу.
Все законно, ведь вы прописаны в квартире, на момент рассмотрения дела вам исполнилось 18 лет. Человек должен жить там, где зарегистрирован. Все совершеннолетние наниматели несут солидарные обязанности по оплате ЖКУ в муниципальном жилье. Коммунальщики вправе подать иск против всех прописанных взрослых, а судебный пристав — списать деньги у того должника, у которого их найдет .
В прошлый раз вы могли возражать против долга старше трех лет — за пределами срока исковой давности. Туда попало бы и время, когда вы были несовершеннолетней: тогда за вас должны были платить родители.
Просите отсрочку или рассрочку в суде, у пристава и коммунальщиков. Заключайте соглашение о рассрочке с ЖКХ только по начислениям, которые еще не прошли суд .
Соглашение — это признание долга на три года вперед. Коммунальщики точно будут рады. Обычно они дают рассрочку максимум на год. На первые месяцы поставят маленькие платежи, а на последний — большой остаток, который перенесут в новое соглашение еще на год. Это значит, что каждый месяц вы будете вносить часть отсуженного долга, часть по соглашению и все начисление за предыдущий месяц. Пока платите, вам не предъявляют третий иск об уплате госпошлины.
Подайте заявление в банк, чтобы на счете оставляли прожиточный минимум для трудоспособного населения региона. С вас не взыщут больше половины ежемесячного дохода, но это отсрочка до выхода на работу .
Попросите суд отсрочить или рассрочить взыскание по вынесенному приказу или решению . Подтвердите документами препятствия, из-за которых не можете немедленно вернуть деньги, и необходимый срок. Тогда суд удовлетворит просьбу.
Если вы не живете в квартире, рискуете лишиться ее из-за добровольного долгосрочного отъезда. Мать может признать вас утратившей право пользования через суд и приватизировать жилье полностью на себя. Как основной наниматель, она вправе прописать туда родственников. Тогда после приватизации вы получите маленькую площадь для проживания или придется выкупать доли в квартире, за которую и так уже немало заплатили.
Можно попробовать договориться о приватизации квартиры на вас. Кроме права собственности это даст вам возможность требовать деньги за проживание с родственников.
Как оспорить решение суда о списании долга за ЖКУ, если я не живу в квартире?
С 2022 года по квитанциям идет переплата за тепловую энергию на ГВС и отопление.
В марте переплата составила 34 303,08 ₽, начислено 2 658,73 ₽. Итого к оплате: 0,00 ₽.
В апреле переплата была 31 644,35 ₽, начислено 2 658,73 ₽. Итого к оплате: 0,00 ₽.
В мае внезапно: переплата — 28 985,62 ₽, начислено 235 645,77 ₽, пени — 53 899,78 ₽, оплачено за услуги 50 800,78 ₽, пени — 53 899,78 ₽. Итого к оплате: 155 859,37 ₽.
Долг в квитанциях не фигурировал, а в мае 2024, как объяснили, его вернули с забалансового счета. Долг убрали в 2021 году, а с января 2022 на их счет шли поступления. В результате образовалась переплата. Из нее высчитывали текущую оплату.
Почему шла переплата, а не гасился долг? Почему долг не отражался в квитанции?
Жители не должны разбираться в тонкостях бухгалтерии коммунальных организаций, но обязаны оплачивать ЖКУ до 15-го числа месяца, следующего за расчетным. Это делают по квитанциям, которые поставщик предоставляет до 1-го числа следующего месяца .
Похоже, что тепловики не собираются делать взаимозачет и вам придется идти в суд.
По квартире два лицевых счета, и о втором вы не знали, раз не видели квитанции. Теплосети не выставляли счета и нарушали ваше право вовремя их получать. Это административное правонарушение, за него коммунальщиков могут оштрафовать на 20 000—30 000 ₽. На этот счет есть обзор судебной практики президиума Верховного суда .
Ваша ситуация длилась несколько лет, но люди судились и при более коротких просрочках.
Мужчина из Воронежа не получил квитанцию 1 августа, а уже 2-го обратился с требованием о компенсации морального вреда. Когда энергосбыт получил копию иска, он направил квитанцию почтой и указал, что их можно смотреть на сайте. Суды отказали мужчине, ведь из-за просрочки ему не начислили штрафы и пени .
Женщине из Артема тоже не принесли квитанцию, и она потребовала компенсацию морального вреда из-за невозможности вовремя оплатить ЖКУ и за вероятность начисления пени. Ей присудили 1 500 ₽ .
То есть суды указывают, что значимое нарушение прав — начисление пени или его риск. Если пени начисляют из-за отсутствия квитанций, ситуация наносит моральный вред потребителю, а коммунальщики должны его компенсировать.
Можно требовать уменьшения пеней. Кредитор не вправе брать неустойку, если должник не виноват в неисполнении обязательств .
Вам начислили около 54 000 ₽ пеней за несколько лет и все это время не требовали вернуть долг. Более того, каждый месяц с вас списывали деньги по текущим начислениям — вы не подозревали, что есть параллельные начисления, которые растут.
Сверку начислений придется проводить в суде, если теплосети не готовы делать перерасчет пеней. Вы правы, что сначала теплосети должны были взять деньги из переплаты, а потом считать пени.
Если вы не сможете погасить 156 000 ₽ сразу, через месяц вам начнут начислять пени на долг. Но это должны быть пени за период, когда вы узнали о начислениях, а не за несколько лет, пока были не в курсе.
Запросите акт сверки в теплосетях и письменно требуйте списать пени за время отсутствия квитанций. Потом обращайтесь в суд. Из накопленного долга вычтут переплату, но, если начисления правильные, придется закрыть остаток.
Что делать, если водоканал подал в суд за долги предыдущего собственника?
Два года назад купила квартиру. На ней был долг, собственник погасил его почти полностью при мне, и обременений для продажи не было. Я купила квартиру, переоформила лицевой счет во всех платежках на себя, но не регистрировалась в ней, так как в квартире родителей есть моя доля. Все два года платежки приходили на меня без долгов, я все вовремя оплачивала. Иногда присылали письма на имя предыдущего продавца с угрозами подать в суд за неуплату.
Недавно пришло письмо из суда, что водоканал подал жалобу с требованием о погашении долга за воду и отопление. Чтобы именно новый собственник, то есть я, выплатил задолженность и госпошлину.
Но по пункту 5 статьи 153 жилищного кодекса этот долг обязан уплатить бывший собственник. Как мне быть? Идти в суд и обжаловать решение? Какие документы нужны? Достаточно ли будет выписки из ЕГРН или нужно нести все платежки?
Нельзя игнорировать разбирательство в суде.
Проверьте договор купли-продажи — пункт о распределении долга между продавцом и покупателем. Коммунальщики могут требовать оплату с вас при наличии двух лицевых счетов. Например, вы открыли новые лицевые счета на основании выписки из ЕГРН. Потом водоканал безуспешно попытался забрать деньги у прежнего собственника, а в суде тот показал договор, по которому долги перешли к вам. И поэтому продавец погасил часть долгов — подтвердил, что не причиняет вам слишком больших убытков.
Если по договору долги остаются за прежним собственником, вас защитит выписка из ЕГРН и любая квитанция, подтверждающая существование отдельного лицевого счета. В этом случае суд откажет в иске, ведь долг чужой, либо при наличии неуплат по вашему счету потребует деньги с вас. Т—Ж уже рассказывал, как определить, чей долг при смене собственника.
Если же бывший собственник остался прописанным, на его лицевой счет могут поступать какие-то нормативные начисления в обход ваших счетчиков. Внимательно проверьте эту ситуацию. Мы рассказывали, как получить компенсацию с прописанных.
