Что делать, если: накопили долгов за коммуналку, а УК грозит судом
Не обязательно быть злостным неплательщиком — иногда просрочки возникают из-за незнания или смены поставщика услуг.
В статье отвечу на сложные вопросы о списании или уменьшении долгов за коммуналку, которые нам задали в Сообществе Т—Ж, и расскажу, как правильно действовать в таких ситуациях.
Можно ли уменьшить долг за коммуналку или совсем его избежать?
На имена моей жены и ее дедушки пришло предписание-уведомление «Об оплате задолженности, выселении» по причине неуплаты счетов за ЖКХ. В квартире жена никогда не жила, но прописана. Собственником никто не значится.
Квартиру могут забрать в счет долга? Она без собственника, но с прописанными жильцами и передается им по наследству. Можно ли отказаться от такого наследства?
Жена должна платить за услуги ЖКХ, если прописана в квартире. Сколько — зависит от количества других прописанных и объема ее прав.
Нужно разобраться, чья это квартира. Если в квитанции за коммунальные услуги собственник не указан, это не значит, что его нет: жилье может принадлежать человеку или населенному пункту, если город выдал его по договору социального найма. Тогда он может выселить жильцов через суд, если они полгода не платят за услуги ЖКХ .
Начните с бесплатной выписки из ЕГРН — проверьте, в частной ли собственности квартира и когда в последний раз менялись владельцы. Дата перехода прав поможет разобраться: например, если договор приватизации заключили, когда жена была несовершеннолетней, она могла получить долю в квартире.
Если квартира муниципальная и жена там никогда не жила, выезд посчитают расторжением договора по ее желанию. Обратитесь в комитет по управлению имуществом городской администрации и верните квартиру по акту приема-передачи. Выписаться можно через госуслуги, после этого обязательства по оплате услуг ЖКХ прекратятся.
Разберитесь, за какой период образовался долг, ведь его все равно придется закрыть. Дееспособные родственники, прописанные в муниципальной квартире, обязаны платить за коммунальные услуги — долг распределится между дедушкой и внучкой пополам.
Если дедушка был собственником, внучка без доли оплачивает только услуги, которыми пользуются прописанные жильцы: воду, свет и газ. Но если принять квартиру в наследство, вместе с ней перейдут и долги за отопление, содержание дома и по взносам на капитальный ремонт.
Ваша жена прописана в квартире — юридически это значит, что она в ней живет и принимает ее вместе с долгами. Обычно достаточно просто не обращаться к нотариусу, чтобы отказаться от такого наследства. Но, поскольку есть прописка, рекомендую в течение шести месяцев подписать отказ от наследства у нотариуса, если дедушки не станет .
Квартира вместе с долгами перейдет городу как выморочное имущество, если других наследников нет или никто не примет наследство .
Если жена собственник, она отвечает за оплату отопления, содержания жилья и уплату взносов на капитальный ремонт пропорционально своей доле. Даже если она откажется от наследства, часть накопленного долга останется за ней .
Откажитесь от квартиры в МФЦ, если она неликвидная и ненужная. Тогда не придется оплачивать новые начисления, но долги надо закрыть: они вырастут, если регулярно не передавать показания счетчиков .
Как в досудебном порядке списать долги за ЖКХ по сроку давности?
С 1 сентября 2020 года мой дом перевели на прямые договоры с «Т-плюсом» (горячая вода + отопление). Я им ни разу не платил, накопился долг за 48 месяцев. Договор не заключал, только подавал показания счетчика горячей воды.
Хочу закрыть долг по сроку исковой давности за 36 месяцев — с сентября 2021 по сентябрь 2024 — одним платежом.
Как кратко сформулировать требование к «Т-плюсу» в рамках досудебного решения, на что сослаться и о чем предупредить или чем пригрозить в случае отказа?
Почти невозможно погасить долг только за последние три года, но варианты есть. Вот что можно сделать.
Внести плату банковским переводом на реквизиты «Т-плюса» и указать в назначении платежа нужный период, например: «Плата по лицевому счету № ХХХ в Екатеринбурге за период с сентября 2021 по сентябрь 2024». По закону «Т-плюс» должен будет закрыть долг именно за этот период. Главное — не заплатить лишнего, иначе разница уйдет в старый период и трехлетний срок исковой давности начнется заново .
Указывайте назначение для каждого взноса и избегайте переплат. Это поможет показать, за какой период вы гасите основной долг, но не защитит от пеней: коммунальщики вправе сначала забрать проценты за несвоевременную оплату .
Теоретически «Т-плюс» попытается получить долг за первый год в досудебном порядке. Но маловероятно, что бухгалтерия согласует уплату госпошлины по судебному взысканию за пределами срока исковой давности — если возразите, суд им откажет.
Договориться с представителями компании устно, а потом зафиксировать соглашение, что вы единоразово гасите трехлетний долг при условии списания старого. Решение будут долго обсуждать с руководством, а списание долга может быть технически сложным: естественные монополии, в том числе энергоснабжающие организации, не могут делать это без экономического обоснования .
«Т-плюс» может пойти навстречу: перед летом и Новым годом они устраивают лотереи для тех, кто платит авансом, потому что старые долги сложно взыскать в суде, если должник отстаивает свою позицию.
Потребовать списания старого долга в суде. Даже если суд первой инстанции встанет на вашу сторону, вышестоящие это решение отклонят. Высока вероятность, что «Т-плюс» подаст встречный иск, вы возразите по срокам давности, и суд узаконит взыскание долга только за последние три года. Это будет долго, вы потеряете 4 000 ₽ на госпошлине. Приставы могут потребовать исполнительский сбор 12%, но не менее 2 000 ₽, если вы не выплатите сумму за пять дней .
Пригрозить коммунальщикам не получится. Лучший путь — пробовать договориться, а самый быстрый — внести платеж с указанием периода.
Нужно ли платить долг за коммуналку, который возник во время суда?
Суд признал недействительным решения собственников о выборе способа управления и управляющей организации (обслуживание и ремонт общедомового имущества). Пока шло разбирательство, я не вносила коммунальные платежи, и образовалась задолженность.
Могу я не платить задолженность за период начиная с принятия решения общего собрания собственников и до вступления решения суда в силу?
Даже хорошо, что вы не платили неподходящей управляющей компании: не факт, что получилось бы забрать деньги и передать в новую.
Ждите, когда новая УК выставит долг. Его придется уплатить уже на другой счет, только если вы не оспаривали и не меняли в суде размер начислений. Ваши новые платежи уйдут на решение накопившихся проблем в подъездах и во дворе.
Как оспорить долг за услуги ЖКХ после банкротства?
7 октября меня признали банкротом. Кроме кредитов я должна была и за услуги ЖКХ (управляющая компания и отопление). Накануне банкротства поставщик тепла подал иск о выдаче судебного приказа. Я его оспорила в связи с принятием заявления о банкротстве.
Но поставщик это проигнорировал и заново подал иск с требованием погасить долг, образовавшийся до 7 октября. Так же поступила и управляющая компания. Повторно оспорить я не успела. В реестр кредиторов ни поставщик тепла, ни УК не заявились, хотя у них было два месяца.
Могут ли с меня взыскать долг, который образовался до 7 октября? Смогу ли я его оспорить, если исполнительный лист передадут в ФССП?
Банкрот освобожден от требований кредиторов, заявленных и не заявленных во время процедуры. Исключение — платежи, возникшие после даты принятия заявления о банкротстве .
Предположим, вы подали заявление 16 июня, а коммунальные услуги нужно оплачивать до 15 числа следующего месяца. То есть неоплаченная майская квитанция 16 июня превратилась в долговую, как и все предыдущие.
Июньская квитанция придет в июле, во время процедуры банкротства. Она относится к текущим платежам, которые останутся и после завершения банкротства.
То есть долги за услуги ЖКХ связаны не с датой объявления банкротом, а с датой обращения в арбитражный суд.
Сначала коммунальщики подают заявление о выдаче судебного приказа, а несогласный должник — возражение, и суд отменяет вынесенный приказ. После этого кредитор может подать иск с теми же требованиями, и суд вызовет обе стороны — вы сможете представить свои доказательства.
Суд проверит, какие требования к вам были до банкротства и что из этого могло попасть в реестр требований кредиторов. По таким долгам в иске откажут, а остальную сумму, скорее всего, придется заплатить.
Если решение суда будет не в вашу пользу, его можно обжаловать в течение месяца после составления мотивированной части. Если вы не знали о деле и получили решение позже, подайте жалобу и приложите ходатайство о восстановлении срока. Если решение уже вступило в силу, у вас остается три месяца на кассационную жалобу.
Куда переходят долги за коммуналку при смене управляющей компании?
На многоквартирном доме долг в 900 000 ₽.
Куда он денется при переходе в другую управляющую компанию? В доме только две квартиры — должника перед УК, остальные платят исправно.
Прошлая управляющая компания передает новой свои права и обязанности — в том числе требовать уплаты долгов за услуги ЖКХ и получать суммы, взысканные приставами-исполнителями по судебным приказам.
При смене УК должники останутся должниками, и неважно, где это прописано: только в квитанциях или уже в судебных актах. На соседей долги не переходят, но если суммы большие, коммунальщики могут ввести некоторые ограничения — например, отключить лифт.
Также большой долг вынуждает УК делать только предусмотренный законом базовый ремонт и нанимать минимум дворников и уборщиц, хотя бюджет на содержание жилья мог быть больше.
