21.09.26

Как переоформить квитанции за ЖКХ на человека, проживающего в квартире?

Садовый Гном

Я владелец квартиры. Не живу там много лет. В ней живет моя сестра — на ее имя были все счета, которые она и оплачивала.

2 месяца назад мне на Госуслуги начали приходить квитанции об оплате услуг ЖКХ — на мое имя и на мой лицевой счет, который без меня как-то появился. Полагаю, что это ошибка со стороны новой управляющей компании.

Как вернуть все обратно? Правильно понимаю, что мне нужно написать через Госуслуги заявление в УК, чтобы все квитанции приходили на имя моей сестры, потому что именно она там проживает?

Мне нужно, чтобы квитанции приходили в бумажном виде.

Редакция «Что делать?»

нашла ответ

Страница автора

Платить за ЖКУ должен собственник помещения. Его же ФИО указывают в платежных документах. Жильцы квартиры могут повлиять лишь на стоимость услуг, которые зависят от числа прописанных людей. Например, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и отопление по нормативам.

Т⁠—⁠Ж разбирал похожий вопрос в статье «Должен ли собственник платить за ЖКУ, если не проживает в квартире?».

Что еще почитать:

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право ЖКХ недвижимость квартира

Редакция «Что делать?»

Александр ШТакая же фигня была. Это вроде как дополнительная бесплатная услуга, ни к чему не обязывающая. Просто напоминание. Мне кажется, от такого сервиса больше вреда, чем пользы0
ЕкатеринаВсе квитанции приходят на имя собственника недвижимости, неважно, кто проживает и платит, счета выставляют владельцу.3
HeledisЭлектронные квитанции ЖКХ будут приходить вам до того момента, пока вы не избавитесь от этой квартиры и она юридически не "отвяжется" от вас: список вашего имущества отображается на Госуслугах. Управляющая компания соответственно берет данные из ЕГРН, в котором указывается только собственник, а не те, кто зарегистрирован к квартире по месту жительства. В силу закона бремя содержания имущества (а под содержанием понимается, в том числе, и оплата коммунальных услуг), несет исключительно его собственник, а не иные лица, которых собственник может "прописывать" и "выписывать" на свое усмотрение. Соответственно, требовать просроченную оплату коммуналки УК будет именно у собственника квартиры, а не у родственника, арендатора и иного лица, кто ей фактически пользуется - УК не интересно выискивать последнего вашего арендатора или последнего прописанного. Бумажные квитанции никуда не денутся, будут дублировать электронные и продолжат приходить в почтовый ящик, если в личном кабинете поставщика услуги нет опции отключения типа "откажись от бумаги, переходи на цифру, сбереги лес". Поэтому если вас напрягает факт электронных квитанций - продайте или подарите квартиру тому, кто будет в ней жить и обслуживать.2
Денис РоссошанскийHeledis, ага, продайте или подарите ! Я так не хочу: пусть живёт она, а если не платит коммуналку, то взыскивают пусть с неё, а не с меня.1
HeledisДенис, лЮбите кататься - любИте и саночки возить. Либо живите сами, либо тогда не жалуйтесь, что нехорошее государство посмело лишний раз напомнить вам о вашей же собственности, содержать которую именно вы, а не кто-то другой, обязаны в силу закона. Как вы будете договариваться с жильцами об оплате - это ваше дело, но спрос всегда будет именно с вас. Сегодня живет сестра, завтра - брат, послезавтра - сват, и коммунальщики не намерены разбираться в веренице прихожан, проживающих в квартире, у которой вообще-то есть законный собственник.2
Линда БлумеДенис, нее , так не бывает. Если она будет оплачивать квартиру по своей фамилии через энной количество лет пойдёт в суд и затребует вашу квартиру в собственность переписать ... и суд примет ее сторону )0
Садовый ГномЕкатерина, я там 20 лет не живу, а сестра продолжает жить. Все квитанции приходили на её имя. А появилась новая управляющая компания, и с июля я обнаружил на госуслугах, что счета стали приходить на моё имя мне в электронном виде.1
Садовый ГномАлександр, это вы о чём?0
Садовый ГномHeledis, Да, я единственный собственник, получается, но и сестра там всю жизнь жила. Я помню, когда документы оформляли на меня все, (почти 20 лет назад), мне говорили, что она в любом случае имеет право там жить. И собственно с тех пор только она там и живёт. Я вообще в другой стране даже жил и живу с тех пор. Никаких проблем не было. Она всё платила исправно.Но вот пришла новая управляющая компания и внесла все эти неудобства. То есть даже не стоит через госуслуги заявлением просить УК присылать платёжки на имя фактически живущей там сестры? Или они могут пойти на такое? Я так понимаю, что процесс оформления квитанций на её имя сложный. Но ведь они(УК) не могут мне отказать, если я через госуслуги потребую у них присылать бумажные квитанции, и тогда она спокойно их может продолжать оплачивать, как и всегда оплачивала, только там будет моё имя, правильно?0
HeledisЛинда, пока у квартиры есть собственник, который от своей собственности не отказывался, "отжать" квартиру таким образом практически нереально. Есть в российском праве понятие "приобретательской давности", но для этого нужен 15-летний непрерывный срок владения и пользования и ряд нюансов, которые будут свидетельствовать о том, что квартира действительно выбыла из владения собственника.0
Линда БлумеHeledis, так я об этом и писала без указания летности , но это точно 15 лет , а не десять ?0
HeledisСадовый, сейчас все УК обязаны размещать информацию в государственной автоматизированной системе "ЖКХ", поэтому ваша новая УК поступает так в силу закона, а не потому что она какая-то "не такая". Если УК не будет этого делать - ее будут штрафовать. За 20 лет в ЖКХ очень многое поменялось, управляшек обязали размещать отчетность по дому в сети, а Госуслуги дублируют вам информацию из ГИС ЖКХ (приложение "Госуслуги дом") именно потому, что квартира оформлена на вас. Да, бумажные квитанции будут продолжать дублироваться в почтовый ящик, если (как я уже писала раньше) вы не откажетесь от бумаги в пользу только цифровой квитанции.1
HeledisЛинда, да, 15 лет - для недвижки, 5 лет - для движки (автомобиль, мебель и т.п.). Ст. 234 ГК РФ.0
Садовый ГномHeledis, а они по умолчанию (и по закону) должны бумажные квитанции по почтовым ящикам разносить? Ведь для меня, собственно говоря, главное, чтобы туда бумажка ей приходила, и она могла продолжать с этой бумажкой ходить на почту и оплачивать. По большому счёту мне нет разницы, на чьё имя квитанции приходят. А может ли такое быть, что УК только в электронном виде(чтоб не тратиться на бумагу) счета на госуслуги будет посылать?1
Садовый ГномHeledis, о, по этому кртерию похоже на мой случай)) И срок её владения гораздо больше 15 лет.0
HeledisСадовый, по умолчанию должны в бумаге, т.к. не все пользуются цифровыми сервисами (например, пожилые люди: им пришла бумажка - они пошли в Сбербанк или в расчётно-кассовый центр и оплатили). Но, к примеру, я отказалась от бумажных квитанций: мне удобнее в цифре, плюс помимо Госуслуг у каждого поставщика ресурсов есть свое приложение или сайт, куда можно вбить лицевой счет, указать свою электронную почту, нажать галочку "я хочу получать только электронную квитанцию вместо бумажной" - и теперь квитанция каждое 1 число месяца приходит мне на эл.почту. Быть может, рано или поздно, всех переведут на цифровые квитанции - учитывая то, как наше государство за последние 20 лет полюбило все цифровизировать. Но думаю, пока существуют люди "из того поколения", кнопочные телефоны и ЕИРЦы - это случится очень и очень нескоро.1
HeledisСадовый, управляшка подтянула данные из ГИС ЖКХ и из единого гос. реестра недвижимости, где собственником квартиры числитесь вы. Прежняя управляшка рано или поздно сделала бы точно так же.3
HeledisСадовый, одного только факта, что вы уплачиваете налог на имущество в отношении этой квартиры (если, конечно, уплачиваете 😉), достаточно, чтобы подтвердить то, что собственник жив-здоров и от квартиры не отказывался.1
Садовый ГномHeledis, разумеется, в цифре удобнее. Но из-за специфики ситуации с моей квартирой нужны квитанции. Там человек не совсем самостоятельный. А вообще, я где-то натыкался в интернете на цифру 2027, похоже, что 27го года уже собираются переводить это в безбумажный вид(но это не точно).0
Садовый ГномHeledis, я так заболтался, что элементарно поблагодарить Вас забыл за внимание. Спасибо Вам за ответы.0
HeledisСадовый, пожалуйста :)1
Садовый ГномHeledis, По-моему уплачивал налог когда-то. По-моему через теже госуслуги, кстати. Или за меня его уплатили, если квитанция какая-нибудь приходила на адрес. А если не уплачивал, то надежда ещё есть, что снимут с меня это бремя собственника ? 😄0
HeledisСадовый, делается это через суд и доказывается очень-очень тяжело. Мне известен случай, когда дачники лет 20 непрерывно заботились об участке умершего соседа как о своем собственном, платили взносы в дачное СНТ и даже умудрялись как-то платить имущественный и земельный налог, обрабатывали землю и деревянный фасад домика. Чистенький, ухоженный участок. Про наследство никому ничего не было известно, но, как выяснилось в суде, унаследовала внучка, которая за 20 лет на даче ни разу не появилась. На суд соседи привели кучу свидетелей - таких же дачников, которые во весь голос утверждали: Эти люди ухаживают за этой дачей столько, сколько мы себя помним". Однако для признания приобретательской давности этого всего недостаточно - если нет самого главного - принципа добросовестности владения. Это значит, что соседи должны были доказать суду, что никак не могли знать, что этот участок ранее кому-то принадлежал и может кому-то принадлежать и сейчас (в данном случае - принадлежать по наследству). Т.е по мнению суда (да и по факту) они "незаконно захватили чужую дачу". В вашей ситуации - есть сестра, которая заведомо знает о том, что квартира принадлежит брату, который жив и здоров. Поэтому если вы уверены, что вам эта квартира не нужна и всё же хотите "избавиться" от права собственности - можете продать либо подарить ее сестре.2
Линда БлумеHeledis, посмотрела. Да, спасибо1
Денис РоссошанскийHeledis, да автор уже переобулся в воздухе и написал в 12:35 ч., что ему нет разницы, на чьё имя квитанции приходят - тем самым снял с обсуждения свой вопрос, сформулированный в теме статьи. А бумажная будет квитанция или электронная - это гораздо проще решить. Кстати, надеюсь, исходя из моего предыдущего высказывания он понял, что отвечать за всё в любом случае предстоит ему, если вдруг что-то случится.2
Садовый ГномДенис, так я сразу понял, что я ответственнен в итоге за оплату. Я не переобувался так то. Просто я не знал, что бумажные квитанции полюбому будут приходить. А теперь я это узнал, и в принципе мне не важно - на моё имя или на имя сестры они приходить будут. Главное, чтоб они физически приходили по адресу, и чтоб их кто-нибудь мог брать , нести куда положено и оплачивать.0
Денис РоссошанскийСадовый, рад за Вас, но из заголовка статьи можно было предположить лишь это. Сменить способ отправки квитанций с бумажных на электронные или наоборот - вопрос пары кликов мышкой на официальных сайтах поставщиков услуг или управляющей компании, раз ФИО не важно, тем более, что бумажные и не переставали приходить скорее всего, иначе сестра сообщила бы Вам, думаю, что они вдруг пропали.2
Natalia SyrkovaСадовый, ваша сестра может добавить на госуслуги.дом себе эту жилплощадь и видеть счета. Но вы их электронно тоже будете получать1
АлексПо закону платить за коммунальные услуги должен именно собственник квартиры согласно статье 210 ГК РФ и статье 153 Жилищного кодекса РФ, поэтому новая управляющая компания правомерно переоформила счета на ваше имя через систему ГИС ЖКХ, опираясь на данные Росреестра. Переписать лицевой счет на проживающую там сестру не получится, так как она не владеет недвижимостью, однако вы можете спокойно продолжать отправлять ей бумажные квитанции в почтовый ящик для привычной оплаты в банке или на почте независимо от того, чье имя указано в платежном документе.0