Что делать, если: нужно снизить размер взносов в СНТ или разобраться с задолженностью
Частая причина конфликтов между членами СНТ и правлением — размер взносов и то, на что их расходуют.
Участники СНТ платят членские взносы для компенсации общих затрат товарищества: на обслуживание дорог, вывоз мусора, зарплату электрика, охрану территории и покос травы.
В статье отвечу на сложные вопросы о взносах в СНТ, которые нам задали читатели в Сообществе Т—Ж, и расскажу, как правильно действовать в их ситуациях.
Как законно не платить взносы в СНТ?
Наши участки — на территории СНТ. Но так вышло, что их построили уже после формирования товарищества и между нашими участками и основной территорией протекает речка.
Наши участки за речкой отрезаны от коммуникаций СНТ. Пришлось своими средствами и силами проложить дорогу для подъезда, потому что со стороны СНТ дороги нет.
Правление СНТ оказывается обслуживать нашу дорогу: чистить снег зимой, держать в исправном состоянии летом, а также поправлять покосившийся забор и обкашивать траву вдоль него. Мусорка находится на территории СНТ, и мы ею не пользуемся, мусор выносим своими силами. Речка, которая протекает вдоль наших участков, размывает берег. Восстанавливать его тоже приходится самим.
В общем, правление СНТ для наших участков ничего не делает, но требует, чтобы мы платили членские взносы, причем даже тогда, когда в СНТ возникают какие-то непредвиденные расходы, которые нас не касаются.
Получается, что наши взносы идут на благоустройство СНТ, а то, что нам нужно, мы сверх того оплачиваем за счет своих средств. Но с СНТ нас объединяет только его название и общий забор.
Почему мы должны платить членские взносы в кассу СНТ? И что нужно сделать, чтобы избавиться от этого ярма?
Первый способ уменьшить взносы — обсудить это на общем собрании СНТ и объяснить, что пользуетесь не всеми услугами. Закон позволяет снизить взносы для части садоводов. Главное, чтобы большинство поддержало это предложение .
Второй путь — выделить ваши участки в отдельное СНТ. Это гораздо сложнее и затратнее: вам понадобится не только согласие членов СНТ, но и сотни тысяч рублей на разработку проекта по межеванию территории. Даже если вы соберете достаточно голосов, нужно добиться одобрения от муниципальных властей, а они часто против разделения товариществ .
Если создадите новое СНТ, в нем должно быть не меньше семи учредителей — придется найти единомышленников .
Почему нужно платить те же взносы в СНТ, хотя у нас нет воды?
Я член СНТ, у нас почти 700 участников. Членские взносы рассчитываются как определенная сумма за сотку. Но при этом у всех разные блага.
У одних есть и электричество, и вода. У других — что-то одно.
До прошлого года на нашей улице была только вода — несколько часов по расписанию через день. А так как электричества нет совсем, даже столбов, а скважину нужно бурить очень глубоко, то и вода у нас была только из общего бака.
В этом же году ее почти нет. Если и бывает, напор такой, что за два часа ванну набрать не можем, что уж говорить про полив.
Вопрос такой: если у членов СНТ настолько разные условия, не должны ли быть разными и взносы? Ведь получается, что мы платим за то, чего у нас просто нет. И можно ли законно добиться пересмотра взносов?
В СНТ взносы делят на членские и целевые. Членские идут на общие нужды: зарплату председателя, вывоз мусора, оплату ресурсов и так далее. Целевые тратят на создание общего имущества — например, на прокладку электросетей и планирование территории .
Все члены СНТ обязаны платить взносы, размер которых может различаться, если устав товарищества предписывает учитывать разный объем использования общего имущества. Сумму взносов можно установить в зависимости от размера участков и объектов недвижимости на них .
Из вашего вопроса непонятно, почему на одних участках есть электричество и вода, а на других — нет. Возможно, некоторые прошлые собственники не вносили целевые взносы, поэтому коммуникации им не подвели. Но если это связано с перегрузкой сетей или другими техническими проблемами, вам стоит поднять вопрос о сборе дополнительных целевых взносов, чтобы улучшить инфраструктуру.
Если общие сети не соответствуют нормам, а чинить их никто не хочет, предложите на собрании СНТ снизить взносы для тех, кто не получает нужные услуги. Возможно, ваше предложение найдет поддержку среди соседей.
Что делать, если не устраивает размер взносов в СНТ?
Я собственник двух участков в СНТ с 2009 года. Взносы за участок на сегодняшний день — 6600 ₽, но все это время на моем участке нет электричества, воды, газа и канализации. В общем, просто поле, за которое я ежегодно должен платить такие деньги.
С моего лицевого счета при помощи судебных приставов за последние три года сняли в пользу СНТ 36 000 ₽, но на участках ничего не поменялось. Хотелось бы выяснить, законно ли действует правление СНТ? Кстати, они планируют собрать в этом году взносы плюс целевой взнос с одного участка — 9600 ₽, без отчетности.
Действия правления СНТ и вынесенные судебные решения законны. Взносы с вас удержали за последние три года, то есть в пределах срока исковой давности. Сам размер членских взносов в целом для России нормальный. Уложиться в меньшую сумму зачастую могут только СНТ, в которых несколько сотен участков. Размер членских взносов в СНТ устанавливают решением общего собрания, поэтому, если хотите платить меньше, стоит поднять вопрос именно там.
Вы пишете, что за последние три года к вашему участку не подвели электричество, водопровод, газ и канализацию. Но эти инженерные сети создают не на членские, а на целевые взносы — и обычно это больше, чем 9600 ₽. Чтобы разобраться, на что идут деньги, советую вам запросить у председателя приходно-расходную смету.
Что делать, если я не хочу платить вступительный взнос в СНТ?
Купил участок в СНТ в 2022 году. С меня требуют вступительный взнос, угрожая судом, отключением коммуникаций и тем, что платить вообще за все буду больше других.
Получил устав, который в последний раз менялся в 2015 году и не приведен в соответствие с законом от 2019 года, коим членские взносы были исключены. Цифры взносов в уставе не фигурируют, но сами вступительные взносы прописаны.
В СНТ показали протокол собрания от 2020 года, где указано: «Внесено предложение повысить членские взносы на 2021 год до 1500 ₽ с сотки, вывоз мусора входит в членские взносы. Газовое обслуживание поднять до 3000 ₽, так как „Горгаз“ повысил тарифы. Разовые вступительные взносы от вновь вступивших членов поднять до 50 000 ₽. Принято единогласно».
Насколько мне известно, требование о вступительном взносе незаконно, тем более в такой форме. Это незаконно в связи с содержанием третьего пункта? Раз члены правления не хотят слышать про новый закон и ничего менять, интересует, где взять реальные тарифы садового товарищества, чтобы не платить больше, как угрожают?
Вы правы: сейчас требовать вступительный взнос в СНТ незаконно. После выхода обновленного закона все уставы товариществ должны быть приведены в соответствие с его положениями. Там же четко прописано, что нормы нового закона применяются к товариществам с момента его вступления в силу, а не с момента изменения устава .
Более того, у закона всегда приоритет перед любым локальным нормативным актом, в том числе уставом. Поэтому все его положения, которые противоречат закону, не имеют юридической силы.
В СНТ может быть всего два типа взносов: членские и целевые. А все основания для отказа в членстве в СНТ перечислены в статье 12 закона о ведении садоводства и огородничества — неуплаты каких-либо взносов там нет.
Вы вправе опровергнуть решение собрания СНТ, подав жалобу в прокуратуру или иск в суд.
Чтобы платить членские и целевые взносы на уровне, установленном для всех, запросите у председателя протокол собрания, где фиксировали их суммы. Каждый член СНТ вправе получить такую информацию .
Также полезно пообщаться с соседями. Часто они могут рассказать о реальных размерах взносов, если сами не входят в правление товарищества.
Но вступление в конфликты с СНТ может дорого обойтись. Иногда такие организации действуют как закрытые клубы с собственными правилами. Например, в одном из СНТ Подмосковья вступительные взносы доходят до 800 000 ₽. Если подадите в суд и выиграете дело, правление будет настроено против вас. Возможно, вам попытаются мстить в течение многих лет.
Можно ли снизить членские взносы или получить льготы в связи с затоплением участка в СНТ?
После аномально снежной зимы наступила очередная весна. Снег начал таять, после добавились дожди. В результате несколько участков в СНТ затопило и вода стоит по колено, несмотря на середину мая. Такого не было более пяти лет точно, а может, и больше. Пользоваться садом невозможно, да и посадками получится заняться значительно позже.
Можно ли сократить уплату членских взносов в этом году или получить какие-то льготы по другим категориям оплаты?
Ситуация неприятная, но на размер взносов она не влияет. Взносы в СНТ иногда рассчитывают индивидуально, но, если вы потребуете снизить сумму для себя, наверняка того же захотят и другие собственники, даже если их участки не подтопило.
Возможно, общее собрание решит установить пониженную ставку взносов для тех, кто пострадал от воды. Но может быть сложно собрать достаточно количество согласных — 2/3 от участников собрания. К тому же взносы наверняка уменьшатся лишь на пару тысяч, а вот риск испортить отношения с другими членами СНТ появится .
Рекомендую найти более рациональные решения — например, установить дренажные системы или поднять уровень участков, чтобы снизить риск будущих потопов.
Надо ли подтверждать на ежегодных общих собраниях СНТ порядок взимания и размер пеней?
В уставе СНТ прописано:
- Размер членских и целевых взносов устанавливается и утверждается общим собранием членов товарищества.
- Порядок взимания и размер пеней устанавливается общим собранием членов товарищества.
Размер и порядок взимания пеней указан в одном протоколе от 2021 года. Надо ли подтверждать на ежегодных общих собраниях членов СНТ порядок взимания и размер пеней, если в устав товарищества эти изменения не внесены, а порядок взимания и размер членских взносов общее собрание принимает ежегодно?
Решение общего собрания по взносам и пеням не нужно подтверждать каждый год. Если новый порядок и размер не устанавливали, значит, сборы ведут по решению собрания 2021 года.
Но суды гуманно подходят к размеру назначаемых пеней, сопоставляя их с тяжестью нарушения и не применяя высокие штрафы и пени за неуплату, установленные общими собраниями СНТ.
Так, одно СНТ в Сургуте хотело взыскать с садовода-неплательщика долг по взносам — 21 500 ₽, пени за просрочку — 50 467 ₽, расходы на оплату представителя — 20 000 ₽, а также госпошлину — 2 359,01 ₽. Всего 94 326,01 ₽. Суд постановил взыскать с ответчика только 32 885 ₽, то есть в 6 раз меньше затребованного .
Как оспорить расчет членских взносов в СНТ, принятый на общем собрании?
Наше СНТ состоит из участков разного размера. Есть маленькие, по 4—5 соток, есть большие — по 7—8 соток. Маленьких меньше, поэтому решение общего собрания — платить одинаковые членские взносы с любого по размеру участка — изменить не удается. Что делать?
Если маленьких участков немного, взносы сейчас умеренные и большинство садоводов платежеспособны, возможно, переход на новую систему на размер взносов почти не повлияет. Разница составит несколько сотен рублей в месяц.
Попробуйте сделать соответствующий расчет. Если его экономика будет близка к сегодняшней, общее собрание может пойти навстречу.
Также рекомендую проанализировать приходно-расходную смету. Если доля затрат на содержание СНТ большая, справедливее будет оставить одинаковые взносы. Например, оплата работы председателя и бухгалтера, вывоз мусора, охрана, юридические услуги и прочее с площадью участков не связаны.
Как правильно погасить задолженность перед СНТ?
Приняла запущенный сад в СНТ в наследство от мамы, с большим долгом. Несколько лет не знала, что делать с садом: продать не получалось, а одной мне там было не справиться при такой запущенности. Свет давно отключен, воды нет, и все заросло, маленький сарайчик разорен…
Председатель, зная о сроке давности, предложил мне погасить долг за последние три года и получить справку об отсутствии задолженности, чтобы я могла попытаться продать или начать платить со следующего года, как все.
Сначала я сама сказала, что готова отдать деньги ему в руки, чтобы задолженность сняли. Не знала, что так нельзя, — можно только безналичным способом оплачивать. Он отреагировал с энтузиазмом. Потом был озвучен вариант оплаты по реквизитам.
Подскажите, пожалуйста, каков пошаговый алгоритм моих действий, чтобы все сделать правильно для снятия задолженности и, главное, получить справку о ее отсутствии?
Достаточно ли справки с подписью и круглой печатью, без чеков об оплате?
По закону взносы можно уплачивать только на расчетный счет СНТ. Попросите председателя выдать справку о размере задолженности за три года — с реквизитами для уплаты .
В платежном поручении банку обязательно укажите назначение платежа: «Уплата задолженности по членским и целевым взносам на дату… за земельный участок №… в СНТ таком-то».
Справка об отсутствии задолженности понадобится только для сделки купли-продажи участка. Заранее ее делать не стоит, поскольку к моменту продажи участка она будет неактуальна. В справке должны быть сведения об отсутствии задолженности по членским, целевым взносам и коммунальным платежам.
Можно взыскать долг с бывшего члена СНТ?
Два собственника — родственники — владели участком в равных долях. Им начислили членские и целевые взносы за 2023 год в мае 2023 и выдали платежные документы для перечисления на счет СНТ.
В июле весь земельный участок переоформили целиком на одного из них. Но этот собственник уплатил взносы только по своим платежным документам, то есть за половину участка. За вторую половину участка взносы не поступили. Как можно взыскать этот долг?
Новый владелец земельного участка должен платить взносы только с момента регистрации права собственности. Свои долги прежний владелец гасит сам в течение срока исковой давности, если не договорился об обратном с новым собственником .
Подайте прежнему собственнику досудебную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. Укажите сумму долга, период его образования, и что при неуплате в такой-то срок СНТ обратится в суд, где его ждут судебные издержки. Если не поможет, подайте иск от лица СНТ.
Обязан ли покупатель участка в СНТ узнавать о задолженности по взносам?
Обязан ли покупатель узнавать о задолженности по взносам? Если да, как он за это отвечает?
Покупатель земельного участка в СНТ не обязан, а заинтересован узнать у продавца о задолженности по взносам и коммунальным платежам. Хотя закон и не предусматривает перевод таких долгов на нового собственника, СНТ часто требуют именно от новых жильцов погасить задолженность. За неуплату целевых взносов могут отключить, например, электричество, ведь его обычно подводят именно с суммы взносов.
Перед сделкой требуйте от продавца справку от председателя об отсутствии долгов.
