Имеет ли ребенок право на бессрочное проживание, если его родитель отказался от приватизации?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Василий Петров

Страница автора

Ситуация следующая: в квартире по соцнайму проживали брат и сестра. При приватизации брат отказался от своего права приватизации и квартиру приватизировала сестра. Брат получил право бессрочного проживания в квартире. Затем брат прописал своего ребенка в этой квартире. Какими правами будет обладать ребенок при наступлении совершеннолетия? Будет ли у него право пожизненного проживания или он может быть выселен по суду?

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

Стать Про

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

недвижимость приватизация право

Василий Петров

Лукьянов ТимурПраво бессрочного проживания, возникающее у гражданина, отказавшегося от приватизации (ст. 19 Закона № 189-ФЗ), является личным и не передается по наследству или автоматически детям3
АлексЗдравствуйте! Ребенок, вселенный отцом (обладателем права бессрочного проживания), имеет самостоятельное право пользования жилым помещением. Это право не является автоматически «пожизненным» (как у отца), а основано на семейных отношениях с пользователем (отцом). Даже после 18 лет совершеннолетие не является безусловным основанием для выселения, поскольку не разрывает родственную связь. Однако правовой статус ребенка после совершеннолетия зависит от конкретных обстоятельств. Если сын продолжает фактически проживать в квартире совместно с отцом, его право сохраняется в полном объеме, так как семейные отношения не прекращены. В случае прекращения совместного проживания с отцом (например, выезда), совершеннолетний сын может быть признан судом бывшим членом семьи пользователя. В этом случае, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, его право пользования не сохраняется, если иное не установлено соглашением. Однако суд, по ходатайству сына, может на основании этой же нормы сохранить за ним право пользования на определенный срок, если у него отсутствует возможность обеспечить себя иным жильем. Для выселения собственнику (сестре) потребуется судебное решение.1
Василий ПетровАлексей, спасибо за ответ. Про совместное проживание с отцом я понял. А что происходит с правами сына после ухода отца из жизни?0
АлексВасилий, право отца на бессрочное проживание основано на ст. 19 № 189-ФЗ. Это право носит личный характер и предоставляется исключительно гражданину, отказавшемуся от приватизации. Оно не входит в состав наследства и прекращается со смертью его обладателя. Данная позиция подтверждается судебной практикой, включая Постановление Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009. Основание для проживания сына было производным от права отца, после смерти отца это основание исчезает. Совершеннолетний сын становится бывшим членом семьи собственника. В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в такой ситуации право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Собственник (сестра) вправе требовать через суд выселения сына. Суд может предоставить краткую отсрочку исполнения решения о выселении (на несколько месяцев) по ст. 409 ГПК РФ, если докажут исключительно тяжелые обстоятельства сына (отсутствие иного жилья). Это не возрождает право на проживание. Право может быть сохранено, только если сын докажет, что был вселен в квартиру непосредственно собственницей (сестрой) с ее согласия как член ее семьи, что в вашем случае маловероятно. Если простыми словами, то когда отец умирает, его личное право на пожизненное проживание в квартире заканчивается и не передаётся сыну. Так как сын жил там только на основании прав отца, теперь он теряет это право и становится бывшим членом семьи хозяйки квартиры. По закону она имеет право через суд потребовать его выселения. Суд может дать лишь короткую отсрочку в несколько месяцев, чтобы найти другое жильё, но не разрешить остаться навсегда. Право сохранится только если сын докажет, что хозяйка сама лично и официально разрешила ему там жить, но в вашем случае это маловероятно.1
Т—ЖПохожую тему эксперт Т—Ж разбирал в статье «Можно ли выписать из квартиры человека с правом пожизненного проживания и его семью?» (https://t-j.ru/deprive-lifetime-residence/ ). Возможно она поможет найти ответ на ваш вопрос.0
Василий ПетровАлексей, спасибо ещё раз. А после наступления совершеннолетия меняются права ребенка или нет? Остаётся ли он как член семьи отца, который может проживать в квартире вместе с отцом, или после 18 лет уже нет?0
Василий ПетровТо есть сможет ли собственник выселить его по суду после 18-летия или он останется членом семьи отца?0
АлексВасилий, росле совершеннолетия правовой статус ребенка не меняется автоматически. Пока он продолжает совместно проживать с отцом и вести с ним общее хозяйство, он считается членом его семьи и полностью сохраняет право пользования жилым помещением (п. 1 ст. 69, ст. 31 ЖК РФ). Сам факт достижения 18 лет не является основанием для утраты этого права или для выселения. Для прекращения права пользования собственнику (сестре) необходимо в судебном порядке доказать фактический разрыв семейных отношений между отцом и сыном, подтвердив отдельное проживание, прекращение ведения общего хозяйства и бюджета. Только при установлении этих обстоятельств суд может признать сына бывшим членом семьи и выселить его на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Таким образом, пока отец жив и семейные связи сохранены, право ребенка на проживание защищено законом.1
Василий ПетровАлексей, ещё раз спасибо. Тогда ещё один вопрос - допустим, что сын брата достигает совершеннолетия, формально не разрывает семейные связи с отцом, но женится ( или даже не женится официально), рожает ребенка и прописывает его также в этой квартире ( по принципу: ребенок к родителю) - то есть это уже внук брата. Затем, допустим, отец (брат хозяйки, не сын) уходит из жизни, а внук ещё не совершеннолетний. Как тогда скорее всего суд будет рассматривать иск о выселении? Будет ли прописка несовершеннолетнего препятствием для выселения? Спасибо.0