Можно ли сейчас купить жилье на вторичке без помощи риэлторов?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Олегссс

Страница автора

Хотелось бы купить вторичку, но после недавнего бума мошеннических схем появляется страх. Отсюда вопрос, можно ли подготовиться самостоятельно, если да, то какой алгоритм действий нужен, чтобы безопасно купить своё первое жилье.

Спросите о недвижимости. Здесь могут помочь с выбором жилья

Задать вопрос

Олегссс

С.С.У Долиной не покупайте27
Котик Бархатный животикНа ютубе полно разборов и чек-листов.4
АннаА почему нет? Обмануть и с риэлтором могут13
А- лисаРиэлторы что- то гарантируют или за что-то отвечают ? Может быть есть закон, регулирующий риэлторскую деятельность ? По моему мнению, это самозванцы.51
Morituri te salutantКак показывают последние события, никто не даст никаких гарантий. Теперь уже и прецеденты есть.12
ТаУElena_T, это не гарантирует, что нарветесь на "жертву мошенников". Ипотека, правда, останется покупателю квартиры, а вот квартира - "жертве". Более 3000 случаев по стране, и только один суд Якутии защитил права добросовестного приобретателя. В общем, вторичка теперь - ну очень на любителя острых ощущений.17
Петр ХаритоновА-, вот именно При наличии классифайдов ,риэлторы ненужные и бесполезные посредники2
А- лисаРаньше, я бы прибегла к помощи юриста. Проверить на банкротство, суды и наличие исполнительных производств, прописанных сидельцев и лиц на дату приватизации... Но сейчас, даже психиатрическая экспертиза в момент подписания договора ничего не гарантирует.16
Баронесса фон ЗеллеА-, Не то, что бы самозванцы, но да, ничего не гарантируют. Проверять документы и не связываться с бабушками и прочими сомнительными вариантами..2
КуманикаВторичку не можно, а нужно покупать без помощи риэлторов, вам нужен юрист, который изучит все возможные документы. И неплохо самим тоже юридически разобраться в этом, это не так сложно, в свободном доступе много каналов, где все достаточно подробно описано. А гарантии вам никто не даст, так что главное - знать досконально все риски и взвесить их5
Денис СуховерховУ Полины Лурье был агент. Сильно ей помогло?5
Константин РыбаковТаУ, застройщики добились своей цели организовав такой резонанс с Долиной Чтоб только новострой покупали, а вторичку боялись)6
НезнакомкаМожно и нужно, зачем кормить дармоедов, которые все равно ни за что не отвечают? Покупайте через аккредитив, проверить сами сможете отсутствие задолженности, регистрации и пр, разрешение на продажу, справка об адекватности тоже. Ни виду смысла вообще этим "Специалистам" по недвижимости платить. Юриста можно нанять накрайняк дешевле выйдет13
Аленький цветочекЭто раздутая история, выгодная застройщикам, чтобы деньги со вторички забрать, новые квартиры на порядки дороже вторички и банки в плюсе ( либо ипотека на гораздо большие суммы или денюшки дальше лежат на депозитах- крутятся и съедаются инфляцией).11
ТаУКонстантин, "резонанс с Долиной" возник на волне резонанса со схожими схемами. Я поражаюсь, с какой уверенностью "одуванчики" бравируют своей неуязвимостью в вопросах отстаивания уже проданных квартир.3
Народное мнениеПо поводу риэлторов соглашусь с мнениями в комментариях, это действительно лишний элемент в сделке с недвижимостью. Мало того, что они ни за что не отвечают, так ещё и цену они накручивают нормально. Убеждался в этом ни раз. По поводу сговора застройщиков, тут спорный момент. В большинстве случаев человек, который намерен купить недвижимость на первичном рынке продает недвижимость на вторично рынке, чтобы к этой сумме добавить недостающую.8
Народное мнениеНа 16 декабря этого года назначено рассмотрение надзорной жалобы Лурье П. в Верховном суде РФ. Посмотрим на результат. А там ещё и законодатели поправки должны принять. Жаль людей, которые столкнулись с этим произволом и теперь вынуждены судиться.4
shamanru2000Да, можно. Конечно, надо провести какие-то проверки, но в общем конечно можно.2
Alex RoomАленький, застройщикам это тоже не выгодно, так как человек не может продать свою вторичку и купить новостройку. Квартиры по полгода и больше стоят. А ещё из рынка выпадают отдельные категории граждан (пенсионеры, предпенсионеры). Это все способствует не только кризису покупателя, но и кризису продавца7
Ella SergeevaДобрый день! Я бы подрядила юриста, для оформления ДКП и проверки доков по кв. И сопровождении сделки передачи денег и права собственности. С юристом договор естественно, это для вашего спокойствия. Но честно, хочу сказать, что никто не несет ответственности за последствия сделки, ни Юрист (это скорее всего и будет прописано в договоре с ним), ни риэлтор, никто. Единственное, не ввязываться в заранее странные схемы и квартиры со странными хозяевами или документами (хозяин стоит на учете в нарко или ПНД диспансере, продавец числится банкротом - можно проверить на сайте по его паспорту и тд.) почитайте, в интернете много информации. Риэлторам бы не платила, от них толку мало. Всего вам хорошего!8
Anna0
Баронесса фон ЗеллеAnna, я и написала, что они не проверяют, проверять нужно все самим, с юристами, ну и смотреть на продавца, при малейших сомнениях лучше отказаться от сделки, чем потом вот эта вся свистопляска...5
Евгений СиразиевУ Лурье было самое дорогое риэлторское агенство Москвы, после кидка со стороны Долиной, они технично слились. Вопрос - зачем они такие нужны?20
Софья МальцеваДенис, Лурье в принципе ничего не помогло, и нотариус, и 2 агентства, и суд, и закон. В таких случаях, пардон,как у них вообще ничего не поможет, разве что если вы зять Путина какой-нибудь... Это, может, и поможет6
Давид ШнайдерА-, что юристы, что агенты один набор инструментов применяют и денег за это берут. И вы правы, сегодня никакая "осмотрительность" не поможет быть уверенны в своей правоте.0
KateElena_T, банк не проверяет надёжность продавца. Он только проверяет подходит ли объект под условия ипотеки(статус квартиры, отсутствие не узаконенных перепланировок5
НезнакомкаНорман, а есть те кто прямо хочет? Дармоеда накормить? С таким же эффектом можно просто эту сумму сжечь, например. 😆3
Аленький цветочекСофья, абсолютно согласна… профессионалы всегда нужны!1
Eвсeй ИвaновЕвгений, 4.5 мульта они не забыли себе взять. Вопрос за что?6
Eвсeй ИвaновАленький, на первичке такие адовы цены, что никакой роли этот скандал не имеет. У вас либо есть льготная ипотека и отгда вы покупаете первичку, либо нет ипотеки и идете на вторичку. Все понимают, что покупая у застроев вы переплачиваете очень много, но получаете дешевую ипотеку. В полтора раза дешевле продают квартиры в тех же домах на вторичке. Жуткий перекос с этими льготами и жадные девелоперы гребут лопатой не стесняясь.3
user6322832Я согласился на риэлтора потому как агентство нашло покупателя! Сам пробовал продавать. Один просмотр за все время с авито. И что я только не пробовал.жалко конечно было 200тыс. Отдавать но что поделать.1
ЛевЛучший вариант - пока все это дело утихнет и суды перестанут такую практику применять. Правда вообще не понятно, что это за суды такие, "квартиру верни, а деньги сама ищи у мошенников". Конечно, после такого будут ненавидеть и автора и всю систему за такой произвол и беззаконие. Все животные равны, но свиньи равнее.2
Ордос Харвестер1. Долина может быть гораздо моложе. Взять вон Аглаю любительницу вейпов с запрещенкой. Может быть справка от нарколога участкового что чиста как младенец, а в суде карточка от именитой клиники рехаба с Бублевки, той же датой. 2. Все это может быть бальшой евгейский договорняк. С профитом в кармашек певичке ( на её английский офшор, криптой, етс) Независимо от цели-погром вторички в пользу первички, противодействие выходу из навеса депозитов( привет Лебединое озеро) За ипло певичка могла получить хоть миллиард. Это всего 10 млн долларов. Для интересантов подобного проекта сущие копейки. А певичка в 70уже может не хочет скакать на сцене. 3. Цена первички сейчас по сути рассчитана по ценам 2021 года. А затраты выросли в разы. До проектного финансирования это все лопалось с треском без существенных рисков для системы. Ну разорился строитель Ара, его посадили, народу кому повезло взять хату, кому нет. Сейчас после роста цен на все, от техники до рабочей силы продажная первички уже неактуальна. Да и по этой цене продаж мало. И весь этот балласт грозит упасть со страшным треском.3
Ekaterina PushkarevaДля покупки не риелтор нужен, а юрист соответствующей квалификации. И ваши ноги и время — раскапывать полностью историю квартиры.3
Константин Рыбаковuser2022393, Ага, и вы серьезно думаете что они будут словно детективы искать подводные камни у продавца? Это так наивно)9
Елена ВоскобойниковаВ принципе можно подстраховаться от "метода Долиной". 1. Идти на одновременную сделку, где вы у " бабушки" покупаете квартиру, и она в этой же сделке покупает себе новое жилье именно себе в собственность! Не внучкам- жучкам, а именно себе! Соответственно, здесь вариант "отдала деньги мошенникам" не прокатит. 2. У "бабушки" есть в собственности ещё жильё. Если даже суд присудит вернуть купленную квартиру, ей придется продать второе жилье, чтобы вернуть деньги. Т.е, с неё будет что взыскать, кроме пенсии.1
user6188900А-, разговор идёт о самостоятельном проведении модели по покупке вторички. Самый простой способ, обратиться к специалисту,который всё проверит, составит план действий. Если риэлтор высокого класса, он все сделает правильно и безопасно. Главное, чтобы специалист был не с улицы, надо поспрашивать у знакомых, родных, кто воспользовался услугами специалиста , который выполнил работу на высшем уровне. Короче, по рекомендации.0
user6188900Петр, я с Вами не согласна. Опасно заниматься покупкой или продажей недвижимости, когда Вы ничего не понимаете в этом деле.1
user6188900Баронесса, чистота документов, самое Главное!!!0
user6188900Давид, если юрист не работает в недвижимости, или , не работал с нуля риэлтором, он порой, не сможет правильно решить задачу.0
Давид Шнайдерuser6188900, да я согласен. Здесь посыл то в другом у большинства - риэлтор не нужен, я лучше к юристу пойду. Я вот и задался вопросом - а юрист нужен? А судья? А следователь? Никто из представителей этих профессий, Лурье и не помог, на сегодняшний день. А мы вообще нужны? Я имею ввиду продавцов, слесарей, секретарш? Зачем нужен дворник, за содержание которого мы платим из своего кармана? Разве директор Управляйки сам не может вкрутить лампочку? Я вот лично считаю, каждый должен заниматься своим делом и отвечать за свои решения, не перекладывая и не обвиняя в своих недоработках других.0
Петр Харитоновuser6188900, большинство так называемых риэлторов мало чем отличаются от продавцов на рынке и понимают не больше,чем Вы А для проверки и подготовки документов тогда уж юрист по недвижимости нужен4
Петр Харитоновuser6188900, у Лурье в сделке с Долиной тоже был риэлтор из известного агентства ... И комиссия там была что-то около 4 Мио ..3
SoulСофья, Тут для себя рассматриваю( конечно это своего рода тоже инвестиция, но по сути квартира для жизни.1
Иван ТереховЕвгений, у Лурье не было агентства или юриста по недвижимости, агентство Вайтвилл представляло Долину0
Иван ТереховДавид, вы не правы0
user6188900Петр, юрист, который "вырос" из риэлтора1
user6188900user6343764, устарела ваша информация, бабушки на лавочке теперь почти не сидят,т.к. возраст. Этот источник иссяк. А договор купли продажи из инета, надо Правильно заполнить, применив нужные статьи законов. Т.к. каждый договор имеет свои особенности, надо знать,что в него написать,если, что-то внесёте неправильно, Росреестр не зарегистрирует сделку, т.е. , приостановит регистрацию возможно, надолго. И надо будет исправлять ДКП и подавать ещё раз. Так что и договор купли продажи надо заполнять грамотному человеку со знанием дела.2
user6188900Незнакомка, да, все проверки перечислены правильно. Но,какое отношение проверки имеют к аккредитиву. Аккредитив,это один из способов оплаты денег за квартиру. Да, хороший способ передачи денег. Ещё есть способ- ячейки.0
user6188900Ella, вы бы ...подряд жили юриста ... Так это все главное, на что вы положили. Это работа ,что юриста,что риэлтора, тут главное, чтобы все было сделано грамотно,с соблюдением Законов, да, ещё, чтобы недобросовестные не скрысятничали, по рекомендации должны быть специалисты.0