Как продать квартиру в долевой собственности, если бывший муж против?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Светлана

Страница автора

Здравствуйте. Хочется узнать ответ юристов и людей, которые через это прошли. Так как я в самом начале пути и только изучаю вопрос. Квартира в долевой собственности по мат капиталу, ипотека погашена. Бывший муж не хочет продавать и делить пополам имущества. Нужно ли мне через суд подавать на раздел (доля и так есть на документах с росреестра)? Как мне через суд продать квартиру и как это происходит?

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

Стать Про

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

доля право

Светлана

ЮлияОчень интересно мнение юриста. Пять лет назад я была совладельцем долевой недвижимости. Тогда продажа проходила так. Обращаешься к нотариусу, он составляет уведомление для всех остальных собственников и прописывает там цену вашей доли, за которую вы согласны продать. Остальные собственники (в моем случае был один такой), являясь первым покупателем по закону, пишет либо согласие выкупить продаваемую долю, либо отказ от покупки. Если со-собственники не выкупают вашу долю, то вы продаете её любому желающему. Только цену снижать нельзя, т.к. другие долевые собственники могут оспорить через суд заниженную стоимость вашей доли. Продажа долевой собственности проводится через нотариуса в обязательном порядке (пять лет назад так было). Советую вам обратиться по этому вопросу к нотариусу. Они консультируют бесплатно.0
СветланаЮлия, спасибо . Есть доли у детей в этой квартире по мат капиталу еще0
ЮлияСветлана, вы при разводе делили имущество и детей? Если да и дети проживают с вами, то вы являетесь их законным представителем, и значит будете совершать сделку от их имени. Я не в курсе, как сейчас действует опека, но возможно придется предоставить детям жилье, прежде чем вам дадут разрешение продать от их имени жильё. Думаю, что нотариус этот вопрос тоже обговорит.0
СветланаЮлия, дети со мной остаются, им по 14 лет и они имеют право голоса. Вопрос а нужно ли делить имущество(квартиру)если всем выделены доли и есть с росреестра выписка каждому из членов семьи что он собственник своей доли0
BlackWhiteСветлана, есть все доли выделены, то нет. Если есть и выделенные доли и совместные, то нужно делить до конца. Например у меня было, что по маткапиталу выделили по 21/100 всем 4 членам семьи, а 16/100 остались в совместной собственности с бывшим мужем1
Т—ЖЭксперт Т—Ж разбирал похожую тему в статье «Почему опека требует согласия бывшего супруга на продажу квартиры с детской долей?» (https://t-j.ru/ex-spouse-consent/ ). Возможно она поможет найти ответ на ваш вопрос.0