Могут ли соседи добиться закрытия детской комнаты в жилом доме?
В нашем ЖК в Санкт-Петербурге есть помещение, которое застройщик обозначил как детский клуб. В рекламных материалах оно значится как помещение для частных семейных мероприятий. Согласно проекту это место общего пользования, в документах никаких упоминаний о подобном назначении помещения нет.
Владельцы квартиры над детским клубом жалуются на шум в дневное время. В часы тишины детская комната всегда закрыта. Они требуют, чтобы жильцы ЖК установили шумоизоляцию, если хотят проводить праздники в помещении. Законно ли их требование? Могут ли они выиграть суд и обязать УК закрыть комнату для мероприятий?
Как фиксировать шум и добиваться реакции от УК, Т—Ж писал в статье «Как бороться с соседкой, которая профессионально занимается вокалом дома?». Если коротко: без доказанного превышения норм тишины ограничить использование помещения сложно.
Если в проекте и официальных бумагах помещение относится к общему имуществу дома, значит, оно принадлежит всем собственникам и используется по единым для всех правилам. Рекламные обещания застройщика роли не играют, важны только проект и записи в ЕГРН .
Соседи сверху вправе жаловаться, если шум мешает жить. Но требовать шумоизоляции они могут, только если уровень шума превышает норму — до 55 децибел днем. Это уровень обычного разговора или звука работы бытовой техники. Если экспертиза выявит, что уровень шума выше, можно требовать уменьшить его .
Как снижать шум, решают на общем собрании собственников. Это может быть покупка ковролина, изоляция потолка или ограничение формата мероприятий. Расходы делят между всеми собственниками .
Что касается суда, выиграть его соседи могут, только если у них есть доказательства, что:
- уровень шума превышает установленные нормы;
- использование детской комнаты систематически нарушает их права.
Если шум создает организация, которая проводит мероприятия, иск подают к ней. Если шум связан с тем, что жители используют помещение как общее имущество, — например, к нему есть свободный доступ у детей, — ответчиком будет УК, ТСЖ или ЖСК.
Обычно в таких случаях суды обязывают ввести ограничения на использование помещения или сделать шумоизоляцию. Добиться, чтобы комнату полностью закрыли только из-за дневного шума, вряд ли получится.
Что еще почитать:
