Мнение: при разводе детские доли в квар­тире станут ловуш­кой для бывших супругов

В случае расторжения брака практически невозможно решить любые вопросы с недвижимостью, если один из бывших супругов недоговороспособен.

Можно через суд определить проживание кого-то в каких-то комнатах, если количество комнат позволяет, но в реальности такое совместное проживание невозможно, хотя случаи бывают разные.

Расскажу про свой опыт с квартирой, купленной и оформленной мной по четверти на каждого члена семьи, включая двух несовершеннолетних детей. В моем случае бывшая супруга пытается что-то придумать с детскими долями для своих личных нужд, а я хочу сохранить их до совершеннолетия детей и отдать уже непосредственно им в пользование и распоряжение. И это неслабый нюанс в случае расторжения брака.

Если продавать квартиру, сделка согласовывается с опекой, детям должна быть выделена аналогичная или лучше площадь для проживания — или это одномоментная сделка продажи и купли другого жилья. Вроде там ничего сложного, если бывшие супруги имеют общее решение.

Но есть риск, что после расторжения брака один из родителей настроит детей против второго, что тоже будет влиять на последующий раздел общего долевого имущества.

К тому же оба родителя обязаны уплачивать по 50% налогов и оплачивать ЖКУ за имущество детей. Если один из бывших супругов не платит, второму периодически приходится отбиваться от решений мировых судей и исполнительных производств, ведь деньги слепо пытаются взыскивать даже с того, кто свою часть оплачивает исправно. А платежи за ЖКУ и налоги за детей по их имуществу платятся сверх алиментов.

Я вот уже не раз подумал, что зря связался с этим маткапиталом. Давно бы уже заработал эти деньги за то время, что потратил на решение всех вопросов, связанных с его использованием.

Наилучшим решением считаю так называемый брачный договор. Можно договориться на берегу обо всем на случай расторжения брака: как будет делиться квартира, дом, участок, продаваться имущество — и закрепить это юридически значимым документом. В идеале одно имущество должно быть оформлено на одного человека, а у другого должно быть что-то еще, если есть такая возможность.

Можно купить за маткапитал и полностью оформить на детей дом с участком, а супругам решать вопрос с покупкой квартиры или дома для проживания на условной пенсии отдельно от детей. Ведь когда дети вырастут, им потребуется собственное жилье и они используют доли, которые им хотят выделить. Как потом детям отдавать их доли?

Я бы заранее об этом подумал, до покупки и выделения долей всем членам семьи. Или потом придется долго распутывать этот узел. Из своего личного опыта и народной мудрости: надейся на лучшее, готовься к худшему.