Как выделить доли детям и закрепить квартиру за одним супругом в брачном договоре?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Денис

Страница автора

Преобрели с супругой квартиру в общую совместную собственность с использованием маткапитала. У нас двое детей. Старшей 19 лет, младшей 14. Как оформить выделение долей детям и составить брачный договор таким образом, чтобы вся квартира осталась за одним из супругов в случае развода? Требуется ли супругам выделять доли для такого условия брачного договора?

Разбираетесь в теме?

Подтвердите, что вы специалист в своей области, и помогайте нашим читателям. Вы получите продвинутое оформление профиля и постов, а также доступ в клуб профессионалов Т⁠—⁠Ж.

Стать Про

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

материнский капитал недвижимость брак доля право

Денис

АлексЗдравствуйте! Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Это императивное (обязательное) требование: условия брачного договора не могут его отменить, так как договор не вправе ограничивать правоспособность супругов или противоречить основам семейного законодательства, включая защиту прав детей (п. 3 ст. 42 СК РФ). Доли старшей дочери (19 лет) и младшей (14 лет), а также второго супруга в части, соответствующей маткапиталу, выделять обязательно, всю квартиру за одним супругом закрепить нельзя, иначе договор признают недействительным. Брачный договор регулирует только супружескую часть имущества (ст. 40, п. 1 ст. 42 СК РФ; ст. 256 ГК РФ), супруги вправе установить раздельный режим собственности или определить, кому и в каких долях достанется их совокупная доля в квартире при разводе (например, вся супружеская доля - одному с выплатой компенсации второму). Детские доли в договоре фиксируют как неприкосновенные и не подлежащие разделу. Итого, если простыми словами, то закон обязывает выделить доли в такой квартире всем членам семьи, включая обоих детей и второго супруга. Брачным договором можно лишь определить, кому из супругов достанется их совместная часть имущества при разводе, но не лишить кого-либо обязательной доли. Любое условие, которое пытается обойти это требование, будет недействительно.3
MagestyВыделение долей, это отдельно, оформляется у нотариуса. А вот брачный договор составляет юрист. Нам делал адвокат по семейным делам, а потом его заверяет нотариус. В нем я отказалась от притязаний на конкретную квартиру, при разводе, а также от выплат по кредиту за нее, если мы разведемся раньше погашения кредита) квартиру в рос. Реестре изначально оформляли только на мужа.0
Системный инженерMagesty, БД может и нотариус. И если по БД всё общее имущество отписать одному человеку, то такой договор вполне оспаривается.0
ДенисСпасибо за ваши ответы. Чувствую, что нужно уточнить вопрос: Преобрели с супругой квартиру в "Общую Совместную Собственность" (далее ОСС) с использованием маткапитала в части погашения кредита. Кредит закрыт, обремнение банка снято. У нас двое детей. Старшей 19 лет, младшей 14. Как оформить выделение долей детям (На форуме пишут что следует выделить доли детям а доли супругов не выделять из ОСС. Тогда можно подать документы через МФЦ и, таким образом, сэкономить на услугах натариуса) И далее составить брачный договор таким образом, чтобы часть ОСС одного из супругов осталась за вторым из супругов или разделена между детьми в случае развода? То есть чтобы в случае развода один из супругов не претендовал на свою часть в данной собственности. Оспаривать в суде не планируется. Примет ли ГосРеестр такой БД при дальнейшем распоряжении недвижимостью с согласия оставшихся собственников (детей и второго супруга)? Требуется ли для этого супругам также предварительно выделять доли эквивалентные вложенному маткапиталу или вообще всей оставшейся недвижимости за исключением уже выделенных долей детям? Или например можно ли использовать договор дарения доли в "Общей совместной обственности" мужа -> жене и\или детям? Опять же требуется ли выделять при этом доли из ОСС? Спасибо.0
Elena_TНадо выделить доли и детям и обоим родителям. А затем один родитель дарит свою долю или детям или другому родителю. Если с а и капиталом то обязательно выделять доли всем 4м.0
АлексДенис, согласно № 256‑ФЗ, выделение долей детям в жилье, купленном с использованием материнского капитала, является обязательством семьи и не может быть обойдено для экономии на нотариусе. Порядок действий строго установлен и включает два этапа. Сначала необходимо перевести совместную собственность супругов в долевую собственность всех членов семьи. Закон требует наделить долями каждого, а их размер определяется по соглашению, чаще поровну (по ¼). Невыполнение этого требования рассматривается как нецелевое использование средств с возможными последствиями. Росреестр в своих разъяснениях пишет, что соглашение о выделении долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку режим собственности супругов (совместный) изменяется на долевой. Подача через МФЦ без нотариуса приведёт к отказу в регистрации. С 2026 года согласие банка при непогашенной ипотеке не требуется, но участие нотариуса остаётся обязательным. После регистрации прав и получения новой выписки ЕГРН наступает этап составление брачного договора (ст. 40, 42 СК РФ). В нём можно предусмотреть переход доли одного супруга к другому или детям при разводе. Однако договор может касаться только супружеских долей; доли детей, выделенные ранее, их собственность и не включаются в брачный договор. Если кратко, то нельзя. Закон обязывает сначала выделить доли всем четверым через нотариуса, и только потом вы сможете договориться, кому из вас что достанется.0
MagestyСистемный, возможно и так, нашему брачному договору уже больше 12 лет, а живем вместе уже 22, я на сколько знаю, что если брачному договору больше толи 5-ти, толи 7 лет, его уже не получится оспорить. Я тогда по нему отписала себе машину 🤣 именно такой был мой вклад в ту недвижку 1/10 часть от стоимости))) Так что я по любому ничего не оспорю, да и мыслей таких не было и нет, иначе за чем его тогда подписывать)0