Как выделить доли детям после развода?

Мы с бывшей супругой купили квартиру в ипотеку. Оформили в общую долевую собственность — по 1/2 — и внесли материнский капитал: один ребенок от первого брака супруги, второй — мой. Потом развелись.

Детям доли не выделить еще несколько лет, так как квартира находится в залоге у банка. Бывшая супруга согласна продать мне свою 1/2 долю, но как быть с долями детей? Возможно ли согласовать с органами опеки, что часть денег, полученных от меня, бывшая супруга положит на счет и выделит долю ребенку при покупке другой квартиры? А я второму ребенку выделю долю после погашения ипотеки.