Как мы привели в порядок старый дом и баню, где многое нас удивило

Герой этой истории строил дом, но в итоге продал его и купил другой на вторичке.

Как это часто бывает, готовый дом таил в себе множество сюрпризов — от бьющей током воды в кране до замерзающей зимой трубы в бане. В этой истории герой Т⁠—⁠Ж рассказывает, какие строительные решения прошлых хозяев удивили его больше всего и как он их изменил. Спойлер: в результате всех доделок получилось сократить потребление газа на треть. Качество работ проверяли котики.

Проблема. Мы купили дом на вторичке и после сразу же занялись его обустройством. Несколько месяцев находили мелкие сюрпризы и удивлялись поступкам прошлых жильцов. Например, зачем было отрезать вилку от шнура газовой поверхности или как можно подключить светильник в бане, чтобы у него на железном корпусе было напряжение?

Другой нюанс обнаружили совершенно случайно, когда использовали воду в доме. Если у кого-то из нас на руках или ногах были ранки или царапины, всех щипало током с разной силой. Поначалу грешили на бойлер, но он с сухим ТЭНом. Более того, если перекрыть доступ холодной воды в бойлер, при использовании только нагретой током не било. Скорее всего, не обезображенный совестью человек заземлил некий аппарат именно на холодную трубу.

В квартирах подобные сюрпризы встречаются не так часто — возможно, из-за постепенного или естественного вымирания «хитросделанных» мужичков, которые любили криво заземлиться. Если кого-то бьет током от батареи отопления или от воды из крана, звонок в домоуправление и поквартирный обход позволяют решить вопрос.

В частном секторе сделать это нереально — не только из-за большой территории, но и потому, что в каждом домовладении по древнему красивому обычаю бывает куча всяких самоделок, включая зашитый в стену провод мимо счетчика.

Решение было очевидное: мы уравняли потенциалы всего, что связано с холодной водой, и вывели на заземление, которое в любом случае делали вместе с новой разводкой электричества, переносом ввода и прочим по списку.

Проблема. По итогам зимы я планировал разобраться со странностями системы отопления и утеплить дом. У нас стоял обычный напольный котел на 16 кВт, и его более-менее хватало на всю жилую часть дома с подвалом. Там находился сам котел и, естественно, вход-выход отопления в теплый контур.

Одна часть дома была только оштукатурена снаружи, и как раз там труба отопления из подвала заходила в дом. Тепло в прямом смысле сдувало со стен, вода в батарее остывала быстрее и в таком виде расходилась дальше по дому. Температура обратки на входе в котел была ниже обычного, и котел работал дольше и чаще. В этом нет ничего страшного, но мне так не нравится.

Второй вопрос с системой отопления был в дальней комнате, последней по ходу движения воды в одной из половинок кольца системы отопления: там было прохладно. В самую морозную неделю, когда было около −30 °C и сильный ветер, температура на полу опускалась до +16 °C, а в среднем — до +18 °C во время зимних холодов.

Опять же, это логично: вода в батареях немного остывала, пока текла через другие комнаты, поэтому в последнем помещении нагревала батареи слабее, и температура воздуха была ниже. Еще в этой «слабой» половине системы хуже текла вода, потому что в одном месте она встречалась с естественным препятствием: труба проходит через коридор и вынужденно поднимается под потолок, чтобы люди не спотыкались.

Решение. Вариант «в лоб»: усилить ток воды — так она будет течь быстрее и отдаст больше тепла. Но, скорее всего, мы сильно поднимем температуру в одной половине дома и лишь немного добавим в другую.

Правильным, с моей точки зрения, было врезать шаровой кран для балансировки потоков, что мы и сделали в самом начале одной ветки, где вода течет легче. Ограничивая поступление воды в эту ветку, мы увеличиваем поток в другую половину системы отопления. Эмпирически подобралось перекрытие трубы на значение между 1/2 и 2/3, при этом температура теплоносителя в конце обеих веток практически сравнялась: разница осталась в районе 1—2 °C.

Для врезки крана, конечно, пришлось слить воду из батарей. Чтобы два раза не вставать, мы:

1. Поменяли циркуляционный насос на новый, который будет работать на 2/3 мощности.
2. Установили отсекающие краны до и после насоса. При поломке насос можно заменить без слива системы. А еще теперь можно перекрыть краны и прочистить грубый фильтр. Хотя, если не сливать воду, это очень долговечная система — вряд ли понадобится чистить фильтр в ближайшие много лет.

Качество монтажа проверял кот Сиам — приходящий на зиму друг наших котов и единственный, кого они пускают к себе в подвал. Как всегда это бывает с бездомными животными, он бесконечно благодарен людям. Летом уходит кочевать, потом возвращается отощавший до висящей кожи и дрожащих лапок.

Проблема. Работы с системой отопления мы проводили летом, они заняли около половины дня. Исполнитель заполнил трубы водой, включил котел, и дома даже потеплело. Вернувшись домой ближе к ночи, я прибавил газа — и тут выяснилось, что батареи «немного» завоздушены.

Что бывает, когда после выполненной кем-то работы остается вроде бы мелочь? Правильно, вам советуют «ну нажми там, сделай это». В нашем случае — «спусти немного воздуха». По удивительному совпадению чаще всего тут начинается квест в стиле «зайти и выйти, приключение на 20 минут». Но мы же не для того платим, сколько называют, верно?

Решение. К чести этого мастера, он почти весь следующий день провозился с завоздушенной системой отопления. Это больше, чем он потратил на основные работы. Потом и я приехал для ускорения процесса: нужен был второй человек для контроля уровня воды при спуске воздуха.

В итоге все сделано на отлично, теперь у меня в телефоне есть контакт надежного слесаря-сварщика. Многие сейчас брезгуют работать с железными трубами, это сложнее полипропиленовых. Плюс нужна аккуратность, чтобы не уделать жилое помещение сваркой.

Проблема. Наш дом когда-то постепенно расширяли, пристраивая новые и новые помещения. Где-то внешние стены относительно выровнены под штукатурку, а где-то — как получилось, их закрыли металлическим сайдингом. Поэтому об утеплении я думал еще на этапе покупки дома.

Решение. Там, где голая ровная стена, я выбрал экструдированный пенополистирол, ЭППС, 50 мм, а там, где есть неровности, решил напылить пенополиуретан, ППУ, высокого давления. Этот материал обеспечивает теплоизоляцию чуть лучше по сравнению с ЭППС и за счет того, что напыляется, плотно прилегает к любой поверхности, слипаясь в монолитный кокон. Нет швов, нет стыков, нет отверстий. Если делать чужими руками, по цене оба варианта утепления выходят примерно одинаково.

Считаю, что дышащие стены — это как дыхание маткой от мира строительства. Когда вам такое говорят, то сами заблуждаются или же это аргумент на лоха. Мое мнение такое: в доме должна быть естественная вентиляция, то есть ток воздуха без включенной вытяжки, а паропроницаемость стен никаким образом не должна влиять на качество жизни. Если у вас все законопачено, будет «плохая атмосфера» при любом материале стен.

У нас с вентиляцией все окей. Зимой даже приходится сужать одно из основных отверстий из-за слишком сильного движения воздуха — сказывается разность температур и высота выхлопа из дома.

Любой утеплитель нужно закрыть от внешнего мира, поэтому я сразу же запланировал работы с фасадом:

1. Снять сайдинг.
2. Положить утеплитель.
3. Вернуть сайдинг на место.
4. Купить профлист для мест, где его не было.

Но прежде чем раздевать дом, я проверил идею на бане, потому что напыляемый утеплитель казался диковинкой в наших краях. Баня очень просилась утеплить ее по двум причинам: толщина стены в один кирпич и ужасный пластиковый сайдинг, который местами был отломан и пошел трещинами.

Зато у бани уже имелся каркас для обшивки! Пользуясь моментом, до начала напыления мы проверили стены и фундамент бани, ободрали лохмотья старой «штукатурки» и подмазали все трещинки.

Сложность была только с совмещением графиков исполнителей: кто будет напылять, кто — работать с фасадом и принимать материалы. В конце весны, как только сошел снег, приехали бравые ребята из другого региона — и через несколько часов баня выглядела так, словно на нее высморкался великан. Аккуратно поработали, прибрали за собой и уехали.

Через пару дней приехали наши местные парни и обшили стены профлистом средней толщины. Это были большие листы, без ненужных заморочек над имитацией чего-либо или иных украшательств. Просто, надежно, долговечно.

Через три-четыре месяца удалось снова совместить графики, и мы утеплили еще и дом. Позже выяснилось, что за работами снаружи наблюдала половина улицы и многие спрашивали, как прошла зима с таким необычным утеплителем. Вполне нормально.

Большой плюс нашей технологии напыления был в том, что мы также смогли повлиять на температуру в подполе. Отчасти из-за него в дальней комнате было холодно. Представьте себе любой дом. Пол первого этажа в нем будет не совпадать по высоте с уровнем земли: чаще всего он немного выше, а под ним пустота. Особо экономные люди не утепляют часть стены, которая ниже пола. А мы утеплили все полностью до земли, даже на пару сантиметров ниже, и весь утеплитель закрыли металлом от внешнего воздействия.

Температура в подполе заметно увеличилась, конденсата нет. Это я выяснил с помощью самого простого USB-эндоскопа, которым проверял состояние лаг и черновых полов.

Проблема. Выше я упоминал про температуру пола дальней комнаты в морозы, поэтому мне захотелось заменить полы в трех помещениях и части коридора — в тот момент хватало денег только на них. Когда мы вскрыли пол, там оказался удивительный пирог из линолеума, ковролина и местами снова линолеума.

Решение. Мы заменили это на привычную комбинацию из сантиметровой пенки с OSB и новый линолеум. Итогом всех манипуляций стал пол, который босыми ногами воспринимается как «нейтрально, без прохлады», не скрипит и не выглядит так, словно по нему шагал дедушка Ленин.

Проблема. Дымоход котла отопления в доме генерировал полведра конденсата за сутки в самые сильные морозы. Непонятно, как и зачем люди с этим жили.

Решение. Мы заменили уличную часть дымохода на нормальную, утепленную, из сэндвич-трубы и подняли ее по высоте. Другую, которая проходила по чердаку, я обмотал минераловатным матом и вспененным полиэтиленом поверх.

Теперь конденсат появляется в каплесборнике после −20…25 °C, и это буквально несколько капель, даже нормальной сосульки за зиму не набралось. Фото дымохода не делал, залез на чердак только ради кота.

Проблема. Когда мы покупали дом, на прощание один из продавцов посоветовал «полить из чайника, когда замерзнет труба, ведущая в баню». Когда, а не если! Сомнительно, но окэй.

Водопровод в баню проложен буквально сразу под брусчаткой, это было видно по выводу труб из-под земли в подвал дома. Неудивительно, что труба промерзала. Бывшие собственники решили этот вопрос гениально: просверлили в банном кране микроотверстие и вода в нем текла всегда. Рассчитывали, что текущая вода замерзает позже стоячей. Да, я люблю колхозные решения, но пока не дошел до такой степени просветления.

Решение. В баню вела труба «десятка» в качестве футляра, и в ней была еще одна канализационная поменьше для слива, а также вторая, на полдюйма, для ввода воды. Перед зимой я купил греющий кабель средней мощности, запихал в трубу-пенал и подключил через таймер. Все было неплохо, но в последний день самой холодной январской пятидневки с северным ветром кабель выгорел на работе.

До того я не использовал греющий кабель и не знал, что потребляемая им мощность пишется для некой конкретной температуры, например 0 °C. Оказывается, греющий кабель может разогнаться в несколько раз больше указанного номинала, если вокруг него все еще холодно.

Тогда я приобрел самый слабый кабель, включил на постоянный нагрев без перерывов — и февральские заморозки прошли на отлично. Ради интереса снял статистику ваттметра с розетки за месяц — первый кабель потреблял около 25 Вт на метр длины. Слабый — 10 Вт на метр. Он не так сильно топил снег над уровнем земли. В следующую зиму подцепил к вайфай-розетке и задал таймер на шесть часов работы ночью при морозах.

Итак, мы вскрыли брусчатку, попутно заменили ввод воды с металлопласта на полипропилен, все это замотали в пенку вместе с греющим кабелем, сверху утеплили двумя сантиметрами экструдированного пенополистирола и пенкой, а дальше вернули брусчатку на место.

Проблема. Вода в мой дом подается по дюймовой металлопластиковой трубе. Как показал личный опыт, металлопласт живет лет 15—20, потом начинаются сюрпризы, чаще всего в местах присоединений.

Решение. Летом у соседа работала бригада. Они делали прокол воды от магистральной линии с вводом в дом. По нашей улице все магистральные трубы проходят через дорогу от дома, поэтому нужно обходить ее, чтобы не повредить асфальт.

Когда я увидел рабочих, то перетасовал список трат, и бригада перекочевала к нам, чтобы сделать новый ввод при помощи ПНД-трубы  в футляре. А попутно и новый отсекающий кран, потому что дальше в пределах подвала разводка воды сделана железом, толстым, но очень старым, и мне хотелось иметь резервный кран на случай внезапной смерти уже ржавенького входного крана. А в колодце на улице у нас пластиковый кран, которому ржавчина не страшна.

Бригада работала каким-то самодельным агрегатом с ну очень примерной точностью, поэтому прокол под дорогой сделали, а дальше копали траншею лопатами. Жертвами такой технологии пали метр отмостки и метр пешеходной дорожки перед домом. Что поделать.

Проблема. В предбаннике раньше были пластиковые панели. У меня же баня всегда ассоциируется с запахом дерева, да и просто приятно зацепиться взглядом за всякие линии-круги-точки на поверхности — это как-то способствует тому, чтобы отвлечься от мыслей.

Решение. Я снял панели, и, как всегда, вскрытие показало под ними разные эпохи. Сначала была вагонка, но она уже подгнила — судя по сырости, в бане не было нормальной вентиляции. Затем поверх вагонки положили те самые пластиковые панели.

Мы заменили испорченный брус. Теперь в бане просто кирпичные стены, дополнительный слой утепления, зазор и имитация бруса. С опытом прошлой зимы уже точно знаю, что в предбаннике температура +20…25 °C, поэтому при включенной вытяжке никакой влаги нет даже на потолке, не то что на стенах.

Проблема. В первую зиму я понял разницу между одним мужчиной в доме и несколькими. Дело в том, что выход из дома у нас идет вдоль стены с соседом — это около 10 м прохода, куда падает снег с наших крыш. Убирать надо один, иногда два раза в день. А если прошел сильный снегопад или если заболеть на пару дней, снега наметает по колено.

Раньше в доме жили взрослые родители и семья одного из их детей, и было проще чистить снег, потому что было больше кандидатов на эту роль. В нашем случае мужчина в доме один — я.

Решение. По итогам первой зимы мы сделали большой навес из металла, и это многократно облегчило жизнь, на 20—25 минут сократив каждую чистку снега. К сожалению, угол наклона получился минимальным, и снег лежит на навесе, пока не растает весной.

Позже мы добавили навесы от выхода во двор к беседке, калитке и перед въездом в гараж. Теперь можно выйти из дома или двора, открыв дверь на улицу и не уперевшись в сугроб.

Нам удалось сократить время на уборку снега до 50 минут и 3500—4000 шагов. Для сравнения: раньше я проходил 8000—9000 шагов в обычном режиме и 10 000—11 000 шагов при пиковых снегопадах. Было смешно, когда в первую зиму ребенок сложил одеяла на полу, изображая сугробы, и «играл в папу», помахивая игрушечной метлой с лопаткой.

Все, что описано выше, не требовалось для постоянного проживания в доме. Можно было заменить ввод воды, когда прохудится труба, или плеснуть ковшик кипятка из бани в трубу-футляр при сильных морозах. Можно было просто платить за наш природный недорогой газ и не заморачиваться с утеплением стен. Да и розетки от прошлых жильцов были вполне рабочие. Но мы решили иначе — и не зря: кроме уверенности, что все точно будет работать, мы стали тратить газа меньше на треть.

Что сломалось за это время? После второй зимы лопнула металлопластиковая труба подвода воды во дворе, которая вела к теплице и рабочей зоне. Я плавно открыл вентиль, но все равно за считаные секунды лопнуло место сразу после отсекающего крана и через 15 м, на выходе из рабочего крана. Что еще раз напоминает нам о том, что металлопласт отжил свое.

Мы собирались сделать часть участка более обжитой, но прежде чем заводить воду, надо было определиться с остальным — и сейчас вода идет шлангом по временной схеме. Если хватит времени и денег, может быть, в этом году сделаем там рабочую зону и детский уголок.

В отдаленном будущем хотим привести в приличный вид подвал, чердак и дальнюю часть участка, где еще полсотки занято старым строением и пока высажено лишь несколько растений.

За два года у меня было несколько однотипных диалогов с вопросами, сколько обходится коммуналка, сколько было вложено. После ответа на второй вопрос часто звучало «ого, такое мне не надо». Что же, дело вкуса. Живя в доме, мы получаем счет за ресурсы, как в типовой трешке, но при этом у нас больше комнат и парковочных мест. Есть открытый двор для банального поиграть-порисовать с ребенком, гараж, место для яблони-цветочков-огурцов и для того, чтобы попилить доски, сделать вкусный плов в казане.

Все дополнительные траты — дело добровольное. Поднимите руку, кто не хотел бы за 200 000 ₽ сделать дополнительную парковку на две гостевые машины или за 20 000 ₽ получить открытую веранду площадью 10 м², у которой стены и потолок закрыты виноградом? И все это не в поле, куда надо добираться полтора часа, а вполне себе в черте города с транспортной доступностью. Пока машина была на техобслуживании, я по пешеходным дорожкам за 35 минут добирался от дома до офиса. Это ли не благодать?